4 C 139/2022-51 — Okresní soud ve Vyškově

1. Předmětem řízení je spor účastníků řízení o zaplacení částky 13 524 Kč jako dluhu ze smlouvy o nájmu bytu, kdy žalovaný jako nájemce nezaplatil nájemné za období 11/ 2021 2022 v celkové výši 13 524 Kč (1x 1 802 Kč, 4* 1 931 Kč a 2x 1999 Kč). 2. Žalovaný se k žalobě přes výzvu soudu nevyjádřil a v řízení zůstal zcela nečinný. Za splnění podmínek ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.), soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání jen na základě předložených listinných důkazů. 3. Dle ustanovení § 115a o.s.ř., k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Dle ustanovení § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht. 5. S ohledem na výše uvedené se vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona a práva ze zajištění závazků vzniklá přede dnem nabytí účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., se posuzují podle zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (ve znění platném a účinném do 31. 12. 2013). Nájem se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem. 6. Dle ustanovení § 685 odst. 1, 686 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (ve znění účinném do 31. 12. 2013), nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání, a to na dobu určitou nebo bez určení doby užívání. Nájemní smlouvu lze sjednat také na dobu výkonu určité práce nájemce. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 7. Dle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 8. Dle ustanovení § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 9. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce přenechal žalovanému byt do nájmu, který byl žalovaný oprávněn užívat k bydlení a žalovaný se zavázal hradit žalobci měsíční nájemné, vždy nejpozději do 20. dne měsíce, kdy výpočet nájemného a měsíčních záloh je uveden v evidenčním listu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Dle dodatku č. 1 k nájemní smlouvě o nájmu bytu ze dne [datum] pak vyplývá, že se smluvní strany dohodly, že doba trvání nájmu se prodlužuje do [datum], a dle Dodatku č. 2 ze dne [datum] byla doba nájmu prodloužena do [datum], Dodatku č. 3 ze dne [datum] byla doba nájmu prodloužena do [datum] a Dodatku č. 4 ze dne [datum] byla doba nájmu prodloužena do 28. 2. 2023. Z evidenčního listu nájemného ze dne 14. 5. 2021 pak soud dospěl k závěru, že nájemné činilo částku 1 931 Kč měsíčně od 1. 6. 2021, a z evidenčního listu nájemného ze dne 28. 2. 2022 pak soud dospěl k závěru, že nájemné činilo částku 1 999 Kč od 1. 4. 2022. Dle tvrzení žalobce žalovaný přestal předepsané povinné platby za nájem bytu řádně hradit, kdy ke dni podání žaloby žalovaný na nájemném dluží částku 13 524 Kč za období 11/ 2021 2022. 10. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena dne 1. 3. 2013 písemně smlouva o nájmu bytu dle ustanovení § 685 odst. 1 občanského zákoníku (účinného do 31. 12. 2013), když se žalovaný zavázal za užívání bytu hradit žalobci měsíční nájemné, které bylo stanoveno v evidenčním listu. Žalobce tak přenechal žalovanému byt do užívání a ten byl povinen žalobci platit nájemné. Žalovaný tak porušil svůj smluvní závazek, když žalobci řádně neuhradil nájemné, a proto je povinen uhradit na nájemném za měsíce listopad 2021 – květen 2022 částku 13 524 Kč. Žalovaný se dostával do prodlení, když ve lhůtě splatnosti nezaplatil předepsané povinné platby nájemného, a proto je dle ustanovení § 1970 povinen zaplatit žalobci i zákonný úrok z prodlení, a to ode dne následujícího po splatnosti jednotlivého dlužného nájemného až do uhrazení dlužné částky. 11. Výrok II. o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého má úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči neúspěšnému účastníkovi, zde byl úspěšný žalobce, a proto mu náleží právo na náhradu nákladů řízení. Pokud jde o náklady právního zastoupení, soud při jejich výpočtu vycházel z vyhl. č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif). Sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby činí částku ve výši 1 500 Kč. Právnímu zástupci žalobce náleží odměna za celkem 3 úkony právní služby, tedy převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby a zaslání výzvy k plnění, kdy se takto jedná celkem o částku ve výši 4 980 Kč. Dále advokátovi náleží režijní paušál ve výši 900 Kč (3x300 Kč), opět za přípravu a převzetí věci, sepis žaloby a zaslání výzvy k plnění (§ 13 odst. 4 advokátního tarifu). Doposud tedy činí odměna právního zástupce žalobce částku 5 880 Kč. Vzhledem k tomu, že právní zástupce žalobce je plátcem DPH, na které má v souladu s ustanovením § 137 odst. 3 o.s.ř. nárok, a kdy toto DPH činí 21%, a kdy se jedná o částku 1 234,80 Kč, pak soud přiznal žalobci na nákladech zastoupení celkem částku ve výši 7 114,80 Kč, kdy i se zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 000 Kč se takto jedná celkem o částku ve výši 8 114,80 Kč. 12. Lhůta k placení byla stanovena dle ustanovení § 160 o.s.ř.