35 C 174/2021-92 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobou podanou dne 1. 6. 1921 se žalobci po žalovaném domáhali zaplacení částky 119 991 Kč s úrokem ve výši 0,685 % za každý den prodlení z částky 70 737 Kč od 1. 1. 2020 do zaplacení, z částky 43 904 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení a z částky 5 350 Kč od 26. 5. 2021 zaplacení. Žalobu odůvodnili tím, že žalovaný byl na základě nájemní smlouvy ze dne 5. 9. 2017 nájemcem bytu [číslo] o velikosti 1+kk (dále jen„ předmětný byt“) v 5. patře domu ul. [ulice a číslo], [obec a číslo], který je ve spoluvlastnictví žalobců, každý v rozsahu id. ½. Žalovaný se nicméně dostával do prodlení s úhradou předepsaných plateb, a proto žalobci nájem předmětného bytu ukončili výpovědí z nájmu ze dne 11. 6. 2018, kdy k vyklizení předmětného bytu došlo dne 20. 6. 2020, a to ve špinavém, nevyklizeném a částečně poškozeném stavu. Nájemné činilo 7 000 Kč a záloha na poskytnuté služby činila 750 Kč, se splatností do 5. dne toho kterého měsíce s tím, že pro případ prodlení byl sjednán úrok z prodlení ve výši 0,685 % denně. Žalovaný měl v roce 2019 uhradit celkem 93 000 Kč, avšak uhradil jen 21 600 Kč, takže dluh ke dni 31. 12. 2019 po odečtení přeplatku z vyúčtování služeb v roce 2019 ve výši 663 Kč činil 70 737 Kč. V období od 1. 1. do 30. 6. 2020 neuhradil žalovaný ničeho, takže po odečtení přeplatku z vyúčtování služeb v roce 2020 ve výši 2 596 Kč ke dni 30. 6. 2020 činil 43 904 Kč. Na základě faktury č. 2020 ze dne 17. 9. 2020 uhradili žalobci [právnická osoba] za stěhování částku 12 705 Kč. Jelikož dvakrát došlo k odebrání elektroměru z důvodu dluhu nájemce, vydali žalobci v roce 2018 částku 1 495 Kč na fakturu č. 25618 ze dne [datum] a v roce 2020 částku 1 150 Kč na fakturu č. 18420 ze dne 9. 7. 2020, tj. celkem 2 645 Kč. Po vyúčtování kauce ve výši 10 000 Kč proti návrhu na znovuosazení elektroměru a zčásti na pohledávku na vyklizení bytu evidují žalobci dluh za rok 2019 ve výši 70 737 Kč s prodlením od 1. 1. 2020 do zaplacení, za rok 2020 ve výši 43 904 Kč s prodlením od 1. 7. 2020 do zaplacení a za vzniklé škody 5 350 Kč s prodlením od 26. 5. 2021 do zaplacení, tj. celkem 119 991 Kč. 2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil <b>Závěr o skutkovém stavu</b> 3. Soud vyšel z dokazování provedeného listinami připojenými, přičemž v závorce kurzívou je uvedeno i to, na základě jakého konkrétního důkazu soud činí ten který skutkový závěr. 4. Žalobci jsou v katastru nemovitostí evidováni jako podíloví spoluvlastníci pozemku p. č. 2018 o výměře 458 m2, jehož součástí je stavba [adresa], bytový dům (viz informace o pozemku na č. l. 5). Dne 5. 9. 2017 si žalobci jakožto pronajímatelé a žalovaný jakožto nájemce ujednali nájemní smlouvu č. 1325282017, na jejímž základě přenechali žalobci žalovanému do užívání předmětný byt za účelem bydlení, a to na dobu určitou od 5. 9. 2017 do 31. 8. 2017 (patrně správně do 31. 8. 2018) s tím, že nájem předmětného bytu se automaticky prodlužuje do 31. 8. příslušného kalendářního roku, a to i opakovaně, pokud smluvní strana nesdělí druhé smluvní straně ve dvouměsíčním předstihu, že na dalším pokračování nájmu předmětného bytu nemá zájem. Nájemné bylo sjednáno ve výši 7 000 Kč měsíčně s tím, že vedle nájemného je žalobce povinen za každou osobu, která předmětný byt užívá platit úhrady za plnění spojená s užíváním předmětného bytu v zálohové výši 750 Kč. Vyúčtování provedou pronajímatelé nejméně jednou ročně podle skutečné spotřeby poskytovaných služeb, přičemž případný přeplatek nebo nedoplatek je splatný do 15 dnů od doručení vyúčtování poskytovaných služeb nájemci. Nájemné a zálohy jsou splatné vždy do 5. dne v měsíci, za který se nájemné platí. Pro případ prodlení s placením nájemného, záloh na služby nebo nedoplatku na službách je nájemce povinen hradit úrok z prodlení ve výši 0,685 % z dlužné částky za každý byť započatý den prodlení. Za účelem zajištění nájemného, úhrad za plnění spojená s užíváním předmětného bytu, jakož i úhrad jakýchkoli jiných závazků nájemce, byl žalovaný povinen složit pronajímatelům neúročenou jistotu/kauci ve výši 10 000 Kč (viz nájemní smlouva). Dne [datum] došlo k odevzdání předmětného bytu žalovanému (viz protokol na č. l. 12). 5. Dopisem ze dne 24. 5. 2018, který si žalovaný převzal téhož dne, upozornili žalobci žalovaného na zvlášť závažné porušování povinností vyplývajících z nájmu předmětného bytu, kdy neuhradil alespoň po 3 měsíce nájemné a zálohy za měsíce 3–5/ 2018, kdy celkový dluh činí 23 250 Kč, současně jej upozornili na možnost vypovězení nájmu předmětného bytu bez výpovědní doby (viz dopis na č. l. 17). Dopisem ze dne 11. 6. 2018, který si žalovaný převzal téhož dne, vypověděli pronajímatelé žalovanému nájem předmětného bytu bez výpovědní doby, neboť žalovaný zvlášť závažným způsobem porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu předmětného bytu, a sice nezaplacením nájemného a nákladů na služby za dobu alespoň 3 měsíců – dluh na nájemném za měsíce 3–6/ 2018 v celkové výši 28 000 Kč a současně dluh na úhradách za plnění poskytovaná s užíváním předmětného bytu za měsíce 3–6/ 2018 v celkové výši 3 000 Kč, současně jej vyzvali k odevzdání předmětného bytu bez zbytečného odkladu, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, a informovali jej o právu vznést proti výpovědi námitky a podat žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu (viz výpověď na č. l. 16). 6. Dne 19. 7. 2018 vyznačil pan [jméno] [příjmení], [IČO], sídlem [adresa], na podkladech pro uzavření smlouvy na hladině NN vyjádření revizního technika s tím, že toto vyjádření má platnost 3 měsíce (viz podklady pro uzavření smlouvy na č. l. 49). Fakturou – daňovým dokladem č. 25618 ze dne 19. 7. 2018 vyzval pan [jméno] [příjmení] žalobce b) k zaplacení ceny za opravu odběrného místa – předmětný byt, a sice přihláška pro PRE a jistič 25/1 1 x v celkové výši 1 495 Kč, s datem splatnosti 30. 7. 2018 (viz faktura na č. l. 10). Ke dni 7. 7. 2020 byl odmontovan elektroměr a plynoměr přináležející k předmětnému bytu (viz fotografie na č. l. 29 a 30). Dne 4. 7. 2020 vyznačil pan [jméno] [příjmení] na podkladech pro uzavření smlouvy na hladině NN vyjádření revizního technika s tím, že toto vyjádření má platnost 3 měsíce (viz podklady pro uzavření smlouvy na č. l. 50). Fakturou – daňovým dokladem č. 18420 ze dne 9. 7. 2020 vyzval pan [jméno] [příjmení] žalobce b) k zaplacení ceny za opravu odběrného místa – předmětný byt po odebrání elektroměru ve výši 1 150 Kč, s datem splatnosti 23. 7. 2020 (viz faktura na č. l. 11). Dne 21. 7. 2020 došlo k osazení nového elektroměru (viz potvrzení o montáži na č. l. 31). Dne 15. 9. 2020 provedl pan [jméno] [příjmení], [IČO], sídlem [adresa], vystěhování a úklid předmětného bytu (viz čestné prohlášení na č. l. 51). Fakturou – daňovým dokladem č. 2020 ze dne 17. 9. 2020 vyzval pan [jméno] [příjmení] žalobce a) k zaplacení ceny za vyklizení a úklid ve výši 12 705 Kč, s datem splatnosti 27. 9. 2020 (viz faktura na č. l. 9). 7. Dle vyúčtování služeb za období od 1. 1. – 31. 12. 2018 ze dne 15. 4. 2019, které si žalovaný převzal dne 26. 4. 2019, činilo vodné a stočné 5 569,70 Kč, předepsané zálohy činily 9 000 Kč, takže přeplatek činí 3 430 Kč. Přeplatek bude použit na snížení dluhu, který ke dni [datum] činí 29 696 Kč, uhrazeno (II/2019) 50 Kč, uhrazeno (III/2019) 50 Kč. Po odečtení přeplatku celkový dluh činí 26 166 Kč, který je nutno uhradit do 15 dnů. Ručně bylo do vyúčtování připsáno„ přeplatek použit do vyúčtování k 31. XII. 2019 – daně na splacení dluhu“ a u položek„ dluh k 31. 12. 2018, uhrazeno (II/2019), uhrazeno (III/2019), přeplatek, zbývá uhradit“ bylo připsáno„ neuhradil“ (viz vyúčtování na č. l. 77). 8. Dopisem ze dne 4. 1. 2021, zaslaným e-mailem blíže nezjištěného dne, upomenul žalobce a) žalovaného na dluh na nájemném za měsíce 1–6/ 2020 ve výši 42 000 Kč, na dluh na zálohách za služby za měsíce 1–6/ 2020 ve výši 4 500 Kč. Celková dlužná částka k [datum] činí 221 288 Kč, z toho dluh na nájmu za rok 2019 ve výši 86 870 Kč, dluh na přihlášce pro PRE – odebraný elektroměr ve výši 1 450 Kč a 3 upomínky ve výši 300 Kč, dluh na nájmu za rok 2020 ve výši 42 000 Kč a dluh na službách za rok 2020 ve výši 4 500 Kč, přeplatek na službách za rok 2019 ve výši 5 163 Kč, soudní poplatek za žalobu na vyklizení bytu ve výši 5 000 Kč, přihláška pro PRE – odebraný elektroměr ve výši 1 150 Kč, náklady na právní služby (vyklizení bytu) ve výši 13 068 Kč, vyklizení bytu ve výši 12 705 Kč, tj. celkem 161 925 Kč + úrok z prodlení z neuhrazených částek ve výši 59 363 Kč (viz dopis na č. l. 14, e-mailu na č. l. 73). 9. Dle vyúčtování služeb za období od 1. 1. – 31. 12. 2019 ze dne 30. 4. 2020, zaslaným e-mailem blíže nezjištěného dne, činilo vodné a stočné 3 837,06 Kč, předepsané zálohy činily 9 000 Kč, takže přeplatek činí 5 163 Kč. Přeplatek bude použit na snížení dluhu, který ke dni 31. 12. 2019 činí 88 565 Kč. Neuhrazené nájemné (I- IV/2020) činí 28 000 Kč, neuhrazené zálohy na služby (I- IV/2020) činí 3 000 Kč, úrok z prodlení (celkem) 42 765 Kč, takže celkový dluh ke dni 30. 4. 2020 činí 157 167 Kč, který je nutno u