46 C 325/2022-54 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne [datum] domáhala nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene. Ve svých žalobních tvrzeních uvedla, že žalobkyně a žalovaný, jakožto podílový spoluvlastník, uzavřeli dne [datum] Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemenu [číslo] a souhlas se zřízením stavby plynárenského zařízení„ [příjmení] [jméno] [příjmení] – [ulice] + 1, číslo stavby [číslo]“, včetně jeho součástí a příslušenství, opěrných vytyčovacích bodů. Touto smlouvou se žalovaný zavázal, že do jednoho roku od kolaudačního souhlasu k plynárenskému zařízení, nejpozději do [datum], uzavře s žalobkyní smlouvu o zřízení věcného břemene, na jejímž základě bude na dobu neurčitou úplatně zřízeno věcné břemeno spočívající v právu zřídit a provozovat na služebném pozemku plynárenské zařízení a právu vstupovat a vjíždět na služebný pozemek v souvislosti se zřizováním, stavebními úpravami, opravami, provozováním a odstraněním plynárenského zařízení. Smluvní strany si sjednaly jednorázovou úplatu za zřízení věcného břemene ve výši 707 Kč za každý započatý metr délkový plynárenského zařízení uloženého v budoucích služebných pozemcích, kterou se žalobkyně, jako budoucí oprávněná z věcného břemene, zavázala zaplatit žalovanému jakožto povinnému na jeho účet nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy mu bude doručeno z katastrálního úřadu vyrozumění o provedení zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. Dále si strany sjednaly, že žalobkyně prokazatelně doručí žalovanému k akceptaci v příslušném počtu vyhotovení smlouvy o zřízení věcného břemene a žalovaný ve lhůtě nejpozději do 30 dnů smlouvy podepíše a prokazatelně je doručí žalobkyni zpět. Dne [datum] vydal [stát. instituce] kolaudační souhlas k užívání shora specifikované stavby. Žalobkyně zaslala žalovanému v potřeném počtu vyhotovení smlouvy o zřízení věcného břemene, zásilka se však žalobkyni vrátila. Následně byl žalovaný vyzýván k uzavření smlouvy prostřednictvím e-mailu. Ačkoliv žalovaný se zmocněncem žalobkyně komunikoval, k uzavření smlouvy nedošlo. Ostatní spoluvlastníci dotčených pozemků svůj závazek ze smlouvy o smlouvě budoucí splnili. Žalobkyně vyzvala žalovaného ke splnění jeho závazku uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, avšak žalovaný svou povinnost nesplnil. Žalobkyně jakožto provozovatel distribuční soustavy je dle § 59 odst. 2 energetického zákona povinna zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části, a to pro účel zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech plynárenské zařízení. V daném případě je zde naléhavý právní zájem, aby toto věcné břemeno bylo do katastru nemovitostí v souladu s platnou právní úpravou zapsáno. 2. Žalobkyně a žalovaný vyslovili v souladu s § 115a zákona o. s. ř. souhlas s projednáním věci bez nařízení jednání, neboť lze rozhodnout na základě doložených listinných důkazů. 3. Soud učinil následující závěr o skutkovém stavu: Žalobkyně jako budoucí oprávněný a žalovaný spolu s ostatními účastníky jako budoucími povinnými uzavřeli dne [datum] Smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene podle § 59 zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon a § 1785 - 1788 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen o. z.) nejpozději do 12 měsíců po doručení kolaudačního souhlasu k plynárenskému zařízení nebo jiného dokladu vydaného stavebním úřadem, kterým se prokáže, že lze stavbu plynárenského zařízení užívat, nejpozději však do [datum], uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, jejímž předmětem bude k budoucím služebním pozemkům na dobu neurčitou úplatně zřídit a provozovat na budoucích služebných pozemcích plynárenské zařízení a právo vstupovat a vjíždět na budoucí služebné pozemky v souvislosti se zřizováním, stavebními úpravami, opravami, provozováním a odstraněním plynárenského zařízení. Smluvní strany se dohodly na rozsahu věcného břemene 1 m na obě strany od půdorysu plynárenského zařízení. Žalobkyně jako budoucí oprávněný se zavázala vyhotovit a zkompletovat příslušný počet výtisků smlouvy o věcném břemenu a prokazatelně je doručit budoucím povinným. Budoucí povinní se zavázali nejpozději do 30 dnů od jejího doručení smlouvu o věcném břemenu podepsat, přičemž na jejím prvopise úředně ověřit svůj podpis a prokazatelně jej doručit budoucímu oprávněnému. Smluvní strany se dohodly, že úplata za zřízení věcného břemene bude poukázána na účty budoucích povinných v poměru spoluvlastnických podílů, a to ve výši 707 Kč za každý započatý metr délkový plynárenského zařízení uloženého v budoucích služebných pozemcích, nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy bude budoucímu oprávněnému od katastrálního úřadu doručeno vyrozumění o provedení zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí. Náklady spojené s běžným udržováním budoucích služebných pozemků ponese budoucí povinný. Náklady spojené se zřízením věcného břemene ponese budoucí oprávněný. Součástí smlouvy byl nákres (viz Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene včetně nákresu). Dne [datum] byl vydán [stát. instituce] kolaudační souhlas s užíváním předmětné stavby (viz kolaudační souhlas s užíváním stavby ze dne [datum]). Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne [datum] byla podepsána žalobkyní coby oprávněnou a všemi povinnými mimo žalovaného (viz Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne [datum]). Rozsah věcného břemene je vymezen geometrickým plánem [číslo] zhotoveným [právnická osoba] [anonymizována dvě slova] . Geometrický plán je přílohou předmětné smlouvy (viz geometrický plán na č. l. 32). Žalobkyně zaslala žalovanému e-mail s žádostí o podpis smlouvy o zřízení věcného břemene, na který žalovaný dne [datum] reagoval e-mailem s tím, že je v [země] a brzy v ČR nebude (viz e-mail na č. l. 21). Žalobkyně e-mailem ze dne [datum] opakovaně žádala žalovaného o informaci, zda je schopen smlouvu o zřízení věcného břemene podepsat a podpis úředně ověřit i v [země] (viz e-mail na č. l. 22). Žalobkyně zaslala žalovanému žádost ze dne [datum] o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene s pokyny. Žádost byla podána dne [datum]. Nedoručená zásilka byla vrácena zpět žalobkyni (viz žádost ze dne [datum], kopie obálky). Naposledy byl žalovaný vyzván k uzavření předmětné smlouvy dopisem ze dne [datum], a to nejpozději do [datum]. Dopis byl převzat třetí osobou paní [příjmení] (viz dopisem ze dne [datum] včetně dodejky). <i>4. Podle § 59 odst. 2 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona (dále jen „energetický zákon“), provozovatel distribuční soustavy je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 1 písm. e), a to smluvně s vlastníkem nemovitosti za jednorázovou náhradu; toto neplatí, pokud vlastníkem dotčeného plynárenského zařízení není provozovatel distribuční soustavy; v takovém případě plní tuto povinnost vlastník plynárenského zařízení. V případě, že vlastník není znám nebo není určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním a jsou-li dány podmínky pro omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě podle zvláštního právního předpisu, příslušný vyvlastňovací úřad rozhodne na návrh provozovatele distribuční soustavy o zřízení věcného břemene umožňujícího využití této nemovitosti nebo její části. To platí i v případě, kdy je stavba, pro kterou se právo vyvlastňuje, zřizována nebo již byla zřízena a zřízení věcného břemene nezmařil provozovatel distribuční soustavy nebo vlastník plynárenského zařízení.</i> <i>5. Podle § 59 odst. 1 písm. e) energetického zákona, provozovatel distribuční soustavy má právo, v souladu se zvláštním právním předpisem zřizovat a provozovat na cizích nemovitostech plynárenská zařízení.</i> <i>6. Podle § 1257 odst. 1 o. z., věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.</i> <i>7. Podle § 1262 odst. 1 o. z., zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu. Vzniká-li služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu na základě jiné právní skutečnosti, zapíše se do veřejného seznamu i v takovém případě.</i> <i>8. Podle § 1267 odst. 1 o. z. služebnost inženýrské sítě zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat. Vlastník pozemku se zdrží všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a je-li to s ním předem projednáno, umožní oprávněné osobě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby inženýrské sítě.</i> <i>9. Podle §1785 o. z. smlouvou o smlouvou budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání k ujednané lhůtě jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.</i> <i>10. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana