Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1262 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1262 občanského zákoníku stanovuje, kdy vzniká služebnost, a rozlišuje přitom, zda je věc, k níž se služebnost zřizuje, zapsána ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), nebo nikoli.
§ 1262 Právní poměry ze služebnosti
(1) Zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu. Vzniká-li služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu na základě jiné právní skutečnosti, zapíše se do veřejného seznamu i v takovém případě.
(2) Zřizuje-li se služebnost k věci nezapsané ve veřejném seznamu, vzniká účinností smlouvy.
Pododdíl 3
Paragraf 1262 občanského zákoníku stanovuje, kdy vzniká služebnost, a rozlišuje přitom, zda je věc, k níž se služebnost zřizuje, zapsána ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí), nebo nikoli.
Co to znamená v praxi
Pokud se služebnost zřizuje k nemovitosti (nebo jiné věci zapsané ve veřejném seznamu), vzniká až zápisem do tohoto seznamu, nikoli samotným podpisem smlouvy.
I když služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu vznikne na základě jiné právní skutečnosti než smlouvy (např. rozhodnutím soudu), musí být do veřejného seznamu zapsána.
U věcí, které nejsou zapsány ve veřejném seznamu (např. movité věci), vzniká služebnost okamžikem, kdy smlouva o zřízení služebnosti nabude účinnosti.
Na co si dát pozor
U nemovitostí je klíčové, že samotná smlouva o zřízení služebnosti nestačí k jejímu vzniku; je nutný zápis do katastru nemovitostí.
Bez zápisu do veřejného seznamu by služebnost k věci v něm zapsané nevznikla, ačkoliv by k ní existovala smlouva nebo jiný právní titul.