46 C 223/2023-34 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení částky 30 610 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je na základě předpisu stavebního bytového družstva [anonymizováno] povinen hradit pro rok 2022 měsíčně částku ve výši 4 524 Kč na správu a služby spojené s užíváním bytové jednotky. Část žalované částky ve výši 10 210 Kč představuje nedoplatek na zálohových platbách za rok 2022, kdy se jednalo o nedoplatek za měsíc 6/ 2022 ve výši 270 Kč, za období [číslo] 2022 ve výši 1 354 Kč za každý měsíc a za měsíc 11/ 2022 ve výši 4 524 Kč a část žalované částky ve výši 20 400 Kč představuje nedoplatek na zálohových platbách za rok 2023, kdy se jednalo o nedoplatek za měsíce 4, 6 a 7/ 2023 ve výši 6 800 Kč za každý měsíc. Žalovaný dlužnou částku neuhradil ani na předžalobní výzvu. 2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 3. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] (dále jen„ předmětná jednotka“) nacházejícího se v budově [adresa], která je součástí pozemku p. [číslo] na [list vlastnictví], to vše v obci [obec], k. ú. [obec] u katastrálního úřadu pro [anonymizováno], [stát. instituce] (viz výpis z katastru nemovitostí na č. l. 14). Ve zmíněné budově [adresa] vzniklo společenství vlastníků domu, které je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném KS v [obec], oddíl [anonymizováno], vložka [číslo] (viz výpis z rejstříku SVJ na č. l. 13). Žalovaný byl povinen hradit žalobci příspěvek na správu a zálohy na služby spojené s poskytným plněním v roce 2022 částku ve výši 4 524 Kč a v roce 2023 částku ve výši 6 800 Kč, a to měsíčně vždy nejpozději k 25. dni příslušného kalendářního měsíce (viz stanovy žalobce na č. l. 28, měsíční předpis na č. l. 12 a 12 p.v., email na č. l. 24). Dle čl. 9 odst. 8 stanov žalobce jsou přeplatky a nedoplatky z vyúčtování splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování (viz stanovy na č. l. 28). Žalovaný za měsíc 6/ 2022 částku ve výši 270 Kč, za měsíce [číslo] 2022 částku ve výši 1 354 Kč za každý měsíc a za měsíc 11/ 2022 částku ve výši 4 524 Kč; tj. celkově částku ve výši 10 210 Kč (viz aktuální saldo na č. l. 10). Žalobce zaslal žalovanému prostřednictvím e-mailu dne [datum] vyúčtování zálohových plateb za rok 2022 (viz e-mail na č. l. 26, vyúčtování na č. l. 11). Žalovaný dále neuhradil za měsíce 4, 6 a 7/ 2023 zálohy ve výši 6 800 Kč za každý měsíc; tj. celkově částku ve výši 20 400 Kč (viz aktuální saldo nájemného na č. l. 10 p. v.). Žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužných částek v celkové výši 30 610 Kč do [datum] předžalobní výzvou ze dne [datum] (viz předžalobní výzva na č. l. 5, sledování zásilky na č. l. 6). <b>Právní posouzení věci</b> <i>4. Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen„ zákon č. 67/2013 Sb.“) (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. (2) Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. (3) Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.</i> <i>5. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v účinném znění (dále jen „o. z.“) platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojené nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.</i> <i>6. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>7. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>8. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 9. Žalovaný jako vlastník předmětné jednotky je v souladu s § 1181 o. z. povinen platit zálohy na plnění spojená či související s užíváním předmětné jednotky. Žalobce vyúčtoval žalovanému zálohy za rok 2022 vyúčtováním v souladu s § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., které bylo žalovanému zasláno na email dne [datum] a dle kterého byl žalovaný povinen uhradit nedoplatek ve výši 10 210 Kč, a to dle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. a stanov žalobce do 4 měsíců od doručení vyúčtování; tj. do [datum]. Ačkoliv byl žalovanému nedoplatek záloh vyúčtován v souladu s § 1181 o. z., žalovaný dlužnou částku neuhradil. Jelikož žalovaný dlužnou částku doposud dobrovolně neuhradil ani na předžalobní výzvu žalobce zavázal jej k tomu soud svým rozhodnutím (výrok I.). 10. Žalovaný byl pro rok 2023 povinen dle § 1181 o. z. hradit zálohy na plnění spojená či související s užíváním předmětné jednotky ve výši 6 800 Kč, a to měsíčně vždy nejpozději k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný svou povinnost porušil, když neuhradil zálohy za měsíce 4, 6 a 7/ 2023 v celkové výši 20 400 Kč (3 x 6 800 Kč), a to ani na předžalobní výzvu žalobce, pročež jej k tomu zavázal soud svým rozhodnutím (výrok I.). 11. Žalobce dále uplatnil nárok na zákonný úrok z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 30 610 Kč od [datum] do zaplacení; tento nárok shledal soud rovněž důvodným. Žalovaný neuhradil dlužné částky k datu jejich splatnosti; tj. částku 10 210 Kč k [datum], a částku 6 800 Kč vždy k [datum], [datum] a [datum], pročež se dostal dle § 1968 o. z. vždy dnem následujícím do prodlení s jejich zaplacením a žalobci počínaje těmito daty až do zaplacení vzniklo podle § 1970 o. z. právo na zaplacení úroku z prodlení z dlužné částky ve výši 15 % ročně (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). Žalobce v řízení požadoval úrok z prodlení z celé částky až od [datum] do zaplacení, soud mu proto v souladu s jeho návrhem přiznal úrok z prodlení pouze za požadované (kratší) období. (výrok I.). 12. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl. <b>Náklady řízení a lhůta k plnění</b> 13. Žalobce byl ve věci plně procesně úspěšný, a tak má dle § 142 odst. 1 o. s. ř. nárok na plnou náhradu nákladů řízení. Náklady řízení v celkové výši 9 698,50 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 531 Kč, z odměny advokáta ve výši 5 850 Kč (§ 7 bod 5. vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 2,5 úkonu právní pomoci (převzetí a příprava zastoupení, písemné podání žaloby a jednoduchá výzva k plnění) á 2 340 Kč, z náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 900 Kč za 3 úkony právní služby á 300 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.) a z 21% DPH z odměny a náhrad ve výši 1 417,50 Kč (§ 137 odst. 3 o. s. ř.). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen tyto náklady uhradit k rukám zástupce žalobce. 14. Lhůtu ke splnění uložených povinností soud stanovil v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. jako třídenní, když ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody.