26 C 182/2024-116 — Okresní soud ve Zlíně

1. Žalobci se žalobou z rušené držby podanou dne 18. 7. 2024 domáhali, aby se žalovaní zdrželi omezování jejich průjezdu přes pozemek parc. č. , hodnota, , zapsaný v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „pozemek parc. č. , hodnota, “), zejména umístěním jakékoliv fyzické zábrany bránící jim v tomto průjezdu a aby jim nahradili náklady tohoto řízení. V důvodech žaloby uvedli, že pozemek parc. č. , hodnota, oba používají k průjezdu na své propachtované pozemky, na kterých provozují zemědělskou činnost jako podnikatelé. Žalobci právo pachtu pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , hodnota, nacházejících se v obci a katastrálním území , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „propachtované pozemky“ příp. též „parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , hodnota, “) vzniklo dne , datum, na základě pachtovní smlouvy. Žalobkyni právo pachtu pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházejících se v obci a katastrálním území , adresa, , zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „propachtované pozemky“ příp. též „parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, “) vzniklo rovněž dne , datum, na základě pachtovní smlouvy. Na všech propachtovaných pozemcích se nachází trvalé porosty a na části z nich je ovocný sad vysázený žalobcem. Propachtované pozemky jsou zařazeny v rámci půdních bloků v registru půdy tzv. LPIS. V evidenci využití zemědělské půdy podle § 3a zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství, v platném znění má čtverec deklarace půdního bloku označení , Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Žalobce má zde kód , Anonymizováno, , Anonymizováno, /14, Anonymizováno, Žalobkyně má kód , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a zemědělskou činnost provozuje jako ekologické zemědělství, což pro ni představuje povinnost aktivní péče o pozemky a kultury ovocných stromů prováděním intenzivního hospodaření šetrného k přírodě v podobě častého sečení, údržby pozemků, řezu ovocných stromků v různých ročních obdobích, monitoringu patogenů, redukce plevelů, zajištění porostů před zvěří, včasného zásahu před chorobami a škůdci, hnojení objemnými neprůmyslovými aj. hnojivy a v souvislosti se suchem nutností závlahy, nutností budování vhodných systémů zadržování vody v krajině a dalšího rozvoje kultur a ploch spočívající v rozšíření počtu a obměně zaschlých stromů a v přípravě substrátu pro další etapy výsadby atd. Kvůli nutnosti uvedené péče o trvalé travní porosty a zejména o mladé ovocné stromky, které je třeba zavlažovat a vodu na zavlažování dovážet, je nezbytný přístup na propachtované pozemky přes pozemek parc. č. , hodnota, , jenž žalovaní nabyli do společného jmění manželů na základě kupní smlouvy ze dne 11. 4. 2024.2. Dne 10. 6. 2024 se žalobkyně a 11. 6. 2024 žalobce dozvěděli, z obsahu výzvy zaslané jim do jejich datových schránek, o zamezení přístupu na propachtované pozemky zahrazením pozemku parc. č. , hodnota, a o nesouhlasu žalovaných s dalším využíváním tohoto jejich pozemku žalobci k přístupu na propachtované pozemky zemědělskou technikou. K zamezení přístupu došlo umístěním fyzické zábrany v podobě řetězu se zákazovou cedulí. Tímto jednáním jim žalovaní zcela vědomě v rozporu se zákonem zahradili vstup na pozemek parc. č. , hodnota, , čímž jim zabránili v přístupu zemědělskou technikou na jejich propachtované pozemky, a to přesto, že jim muselo být známo, že pozemek parc. č. , hodnota, v místě zahrazení používají dlouhodobě pro přístup na propachtované pozemky, resp. že jej pro přístup používal i samotný vlastník propachtovaných pozemků (žalobce a) jako fyzická osoba), jenž v uvedené lokalitě od roku 2012 sám hospodařil jako soukromá osoba a před rokem 2012 se podílel i na hospodaření svých právních předchůdců na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (jeden z nyní propachtovaných pozemků), kteří k vjezdu do této lokality pozemek parc. č. , hodnota, využívali již před 30 lety. Historický příjezd přes pozemek parc. č. , hodnota, lze vidět z leteckých snímků, z nichž je patrná vyježděná cesta využívaná nejen žalobci, ale i ostatními pachtýři. Dle žalobců se žalovaní zahrazením dopouštějí protiprávního jednání, kterým jim svémocně ruší držbu práva pachtu a jeho výkon omezením dlouhodobě užívaného přístupu zemědělské techniky na propachtované pozemky. Žalobci v tomto jednání žalovaných spatřují narušení dosavadního pokojného stavu. Situaci se pokusili řešit smírnou cestou na jednání zastupitelstva Obce , adresa, dne 3. 7. 2024, ale bez úspěchu, proto podali tuto žalobu.3. Žalovaní navrhli žalobu zamítnout z důvodu, že žalobci tvrzený faktický a pokojný stav byl dlouhodobě jiný. Namítli, že- pozemky obhospodařované žalobci s jejich pozemkem parc. č. , hodnota, nesousedí a jsou od něj značně vzdálené, přitom přístup na propachtované pozemky parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, , a z nich dále na ostatní předmětné pozemky, je zajištěn z veřejné komunikace nacházející se na pozemku Obce , adresa, parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, ,- ač pozemek parc. č. , hodnota, nabyli do společného jmění teprve v roce 2024, jsou historicky vlastníky pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, (a to již od roku 2010, resp. 2013), přičemž všechny tyto pozemky jsou přenechány do dlouhodobého pachtu obchodní společnosti , právnická osoba, ., IČO , IČO, (dále jen „spol. , právnická osoba, “), která pozemky obhospodařuje, a to společně se sousedními pozemky jiných vlastníků (např. pana , jméno FO, , paní , Anonymizováno, a , Anonymizováno, a rodiny , Anonymizováno, ). V minulosti přes pozemek parc. č. , hodnota, tedy nejezdil nikdo jiný než spol. , právnická osoba, . (dříve ZD, resp. , adresa, ), a to ani předchozí vlastník propachtovaných pozemků , jméno FO, , nar. , datum, , od kterého žalobce v roce 2017 pozemky zakoupil, protože je rovněž dříve propachtoval spol. , právnická osoba, . Nejezdil tudy ani jeho právní předchůdce (otec) , jméno FO, , který zemřel v roce 2008, který tak ani nemohl v roce 1991 zbudovat na svém tehdejším pozemku parc. č. , hodnota, zpevněný vjezd (jak je žalobci tvrzeno a doloženo kupní smlouvou ze dne , datum, ), protože k jeho zbudování došlo ještě za socialismu zemědělským družstvem,- žalobcům nikdy nedali souhlas s přejížděním přes jejich pozemek, a tento souhlas jim nedali ani jejich právní předchůdci - předchozí vlastníci. Historicky zde ani žádná cesta pro majitele horních pozemků nebyla, protože tito měli na pozemky přístup po obecní cestě. První problémy se objevili až v roce 2018, tedy po té, co žalobce propachtované pozemky zakoupil a začal svévolně těžkou technikou přejíždět přes pozemky soukromých vlastníků v dané lokalitě, čímž žalobci dlouhodobě nerespektují tato vlastnická a pachtovní práva a svévolně přejíždějí zemědělskou technikou přes uvedené pozemky z nízkých důvodů, zejména zkrátit si cestu a škodit ostatním,- k vybudování pevné zábrany k zamezení vstupu na pozemek parc. č. , hodnota, došlo již v dubnu 2018, s to nikoliv jimi, ale spol. , právnická osoba, , po dohodě s vlastníky dotčených pozemků, jako reakce na výše popsané chování žalobců. Nejprve se jednalo o uzamykatelnou železnou závoru, která byla již v říjnu 2018 poškozena na pokyn žalobce, jak potvrdil dopravce , jméno FO, . , jméno FO, ze spol. , právnická osoba, . Po opakovaném poškození závory v roce 2020 byl na její místo nainstalován mezi zabetonované sloupky ocelový řetěz, který pak byl opakovaně opravován z důvodu jeho poničení nebo odcizení (dále jen „zábrana“),- z důvodu existence zábrany již před 1. 1. 2024, kdy žalobci uzavřeli pachtovní smlouvu, nelze na jejich straně hovořit o existenci posledního pokojného stavu. Ten neexistoval ani po tomto datu, protože žalobce, který je zároveň jediným společníkem a jednatelem žalobkyně, 25 metrů před zábranou svévolně zbudoval nájezd na pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , sousedící s pozemkem parc. č. , hodnota, , a to zasypáním strouhy u veřejné komunikace a tento nájezd pravidelně využíval. A využíval jej i v době, kdy již byla zábrana v podobě ocelového řetězu jimi obnovena, tedy již před , datum, ,- domnělé právo žalobců se