6 Cmo 321/2020-116 — Vrchní soud v Praze

1. Návrhem na zahájení řízení ze dne 28. 5. 2020 navrhovatelé navrhovali, aby soud zrušil usnesení přijaté mimo zasedání shromážděním vlastníků ze dne 29. 2. 2020, kterým bylo schváleno zateplení domu, přičemž návrh dokázal na § 1209 odst. 1 o. z. Navrhovatelé svůj návrh na zahájení řízení odůvodnili tím, že jsou spoluvlastníky bytu č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, s podílem na společných částech domu , Anonymizováno, , že tento byt mají ve společném jmění manželů (SJM), že pozvánkou ze dne 23. 1. 2020 bylo svoláno zasedání shromáždění SVJ na dne 11. 2. 2020, které mělo mj. pod bodem 2. pořadu jednání schválit zateplení domu, že zasedání shromáždění SVJ konané dne 11. 2. 2020 rozhodnutí k bodu 2. programu o schválení zateplení nepřijalo s odůvodněním, že se jedná o technické zhodnocení a je tak třeba souhlasu 54 vlastníků, přičemž zasedání se zúčastnilo pouze 43 vlastníků, že tak nebylo možné o zateplení hlasovat, a že přítomni požadovali, aby se o zateplení hlasovalo per rollam, že následně bylo o zateplení domu rozhodováno mimo zasedání shromáždění, s tím, že shromáždění konané dne 11. 2. 2020 nebylo k rozhodování o zateplení domu pod bodem 2. programu usnášeníschopné, že vlastníci jednotek obdrželi písemný návrh rozhodnutí o zateplení domu mimo zasedání ze dne 14. 2. 2020, že přílohou byl odhad nákladů na zateplení domu, dle kterého byly náklady na zateplení odhadnuty částkou ve výši 17 mil. Kč a rozpočítány na byty podle podílů a při splatnosti 20 let, že navrhovatelé obdrželi písemný návrh rozhodnutí o zateplení domu, že pro přijetí navrhovaného usnesení o souhlasu se zateplením domu nehlasovali, že výsledek daného rozhodování mimo zasedání byl navrhovatelům oznámen přípisem ze dne 4. 3. 2020, že dle tohoto písemného sdělení výsledku hlasování bylo napadené usnesení o schválení zateplení domu schváleno, že pro přijetí navrhovaného rozhodnutí hlasovalo 46 vlastníků z celkového počtu 71 vlastníků, že tak rozhodnutí bylo přijato 61,99 % vlastníků, že dle článku 8 odst. 13 stanov je pro přijetí takového rozhodnutí zapotřebí minimálně tříčtvrtinové většiny hlasů, když dle článku 8 odst. 13 písm. e) stanov je minimálně tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů zapotřebí k přijetí usnesení o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách týkajících se společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů, že napadené usnesení o schválení zateplení domu je přímo spojeno s otázkou financování zateplení domu, které má být řešeno pomocí úvěru v odhadované výši cca 12 mil. Kč na dobu cca 20 let, kdy toto bude dle navrhovatelů nepochybně spojeno se zajištěním zástavním právem, a že dle ustanovení článku 8 odst. 13 písm. c) stanov vyžaduje i usnesení o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám souhlas minimálně tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů, že tak napadené usnesení bylo přijato v rozporu se stanovami, když pro přijetí tohoto napadeného usnesení nehlasovala tříčtvrtinová většina hlasů všech členů.2. Účastník k návrhu na zahájení řízení uvedl, že navrhuje zamítnutí návrhu, že před rokem 2019 se v podzimních měsících objevovaly v některých bytech mokré fleky a následně plísně, že termovize prokázala potřebu zlepšit tepelně izolační vlastnosti pláště budovy a snížení vlhkosti v bytech, že se dne 14. 1. 2020 konalo shromáždění, které bylo prezentováno jako informační schůzka, že na toto shromáždění všichni vlastníci jednotek obdrželi pozvánku jako na klasické shromáždění, že na toto shromáždění byl pozván i projektant zateplení domů , Anonymizováno, , který seznámil vlastníky s problematikou zateplení domu, postupem, možností získaní dotace, náklady a zodpověděl dotazy vlastníků, že na tomto shromáždění bylo přítomno 28 vlastníků bytů, že přítomni byli i navrhovatelé, kteří se ale odmítli podepsat do prezenční listiny, že navrhovatelka ad-b) měla k zateplení různé připomínky, že následně prohlásila, že se zateplením nesouhlasí a nic platit nebude, že na tomto shromáždění projektant seznámil přítomné vlastníky, že náklady na zateplení domu odhadl dle zateplení obdobného domu na 12 mil. Kč, že následně bylo na dne 11. 2. 2020 svoláno zasedání shromáždění, které mělo na programu schválení zateplení domu a schválení způsobu financování, že odhadnutá suma ve výši 12 mil. Kč byla rozpočítaná podle spoluvlastnických podílů, že navrhovatelé se tohoto zasedání shromáždění konaného dne 11. 2. 2020 nezúčastnili, že toto shromáždění bylo usnášení schopné pouze co se týče rozhodování o způsobu financování zateplení, že k rozhodování o schválení zateplení domu shromáždění usnášení schopné nebylo vzhledem k ujednání článku 8 odst. 13 písm. e) stanov, že vzhledem k tomu vlastníci požadovali rozhodování o zateplení domu per rollam, že článek 14 stanov umožňuje rozhodování mimo zasedání, že tato možnost byla využita, že stanovy neobsahují žádné omezení hlasování per rollam, že vlastníkům jednotek byl zaslán písemný návrh rozhodnutí o schválení zateplení domu k rozhodnutí per rollam se lhůtou k vyjádření do 29. 2. 2019, že navrhovatelé se k návrhu na dané rozhodnutí ve lhůtě nevyjádřili, že celkem se ve lhůtě nevyjádřilo 14 vlastníků jednotek, a to konkrétně (1) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (2) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (3) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (4) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (5) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (6) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (7) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (8) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (9) vlastníci bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , (10) vlastník bytu č. , Anonymizováno, navrhovatelé, (11) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (12) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , (13) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, a (14) vlastník bytu č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , že při hlasování per rollam s návrhem usnesení vyjádřilo souhlas 61,99 % vlastníků, že tak napadené usnesení bylo schváleno, jelikož dle něj stanovy nevyžadují při hlasování per rollam žádnou ¾ většinu hlasů, že odkaz navrhovatelů na článek 8 odst. 13 písm. c) stanov je bezpředmětný, protože žádné zástavní právo k jednotkám se uzavírat nebude, že zateplení domu a následné financování úvěrem v žádném případě nezasahuje do právního postavení vlastníků jednotek, že dle něj navrhovatelé nejsou oprávněni k podání návrhu ohledně rozhodnutí o zateplení domu přijatého per rollam, protože se jednání shromáždění konaného dne 11. 2. 2020 nezúčastnili a při hlasování per rollam se nevyjádřili, tedy taky nehlasovali, a nejsou tak dle účastníka přehlasovaným vlastníkem, tedy jim nevzniklo právo napadat dané usnesení u soudu.3. Krajský soud v Ústí nad Labem, pobočka v Liberci usnesením ze dne 27. července 2020 č. j. 38 Cm 42/2020 – 92 rozhodl tak, že „Usnesení přijaté mimo zasedání shromáždění , Jméno účastníka, , IČO , IČO, , se sídlem , adresa, , ze dne 29. 2. 2020, kterým bylo schváleno zateplení domu, je neplatné“ (výrok I. a dále, že „účastník je povinen zaplatit navrhovateli do tří dnů od právní moci tohoto usnesení na náhradě nákladů řízení částku ve výši 19 093,80 Kč, a to k rukám právního zástupce , Anonymizováno, , advokáta, evidenční číslo České advokátní komory , Anonymizováno, , IČO , IČO, , se sídlem , adresa, “ (výrok II.).4. Ze shodných tvrzení účastníků vzal soud prvního stupně v souladu s ustanovením § 120 odst. 4 o. s. ř. za svá skutková zjištění, že účastník je právnickou osobou vzniklou 26. 7. 2000 za účelem správy domu č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , že jeho statutárním orgánem je tříčlenný výbor, že navrhovatelé jsou jako manželé spoluvlastníky bytové jednotky č. , Anonymizováno, s podílem na společných částech domu , Anonymizováno, , který mají ve společném jmění manželů (SJM), že v rozhodné době byly a dosud jsou platné a účinné stanovy účastníka ze dne 4. 10. 2016, že výbor účastníka svolal pozvánkou ze dne 20. 12. 2019 na den 14. 1. 2020 informační schůzku vlastníků jednotek ohledně zateplení domu, že této informativní schůzky konané dne 14. 1. 2020 se zúčastnili i navrhovatelé, že na schůzce byl přítomen i projektant zateplení domů , Anonymizováno, , který mj. seznámil vlastníky se svým odhadem nákladů na zateplení domu ve výši 12 mi. Kč vycházeje z nákladů na zateplení u podobného domu, že výbor účastníka svolal pozvánkou ze dne 23. 1. 2020 na dne 11. 2. 2020 zasedání shromáždění vlastníků jednotek s programem, ve kterém pod bodem 2. bylo schválení zateplení domu, a pod bodem 3. bylo schválení financování zateplení domu pomocí úvěru, že se dne 11. 2. 2020 konalo zasedání shromáždění vlastníků účastníka, že se navrhovatelé tohoto zasedáni nezúčastnili, že program zasedání odpovídal programu uvedenému na pozvánce, že k hlasování o usnesení o schválení zateplení do