ROZHODNUTÍ

ÚOHS S0661/2025/KS – Spojení soutěžitelů PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED / RSJ

ÚOHS · 30. 9. 2025

O co šlo

Spojení soutěžitelů PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED / RSJ Investments SICAV a.s.

Spisová značka: ÚOHS-S0661/2025/KS

Číslo jednací: ÚOHS-37000/2025/890

Brno 29. 9. 2025

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0661/2025/KS zahájeném

dne 8. 9. 2025 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně

některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu

s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníků řízení, společností PENTA

REAL ESTATE HOLDING LIMITED, se sídlem Kyperská republika, 3082, Limassol, Agias Fylaxeos

& Polygnostou, 212, C & I CENTER BUILDING, 2. patro, RSJ Investments SICAV a.s., se sídlem Praha 1,

Nové Město, Na Florenci 2116/15, IČO 24704415, jednající na účet RSJ Development V podfond,

a Engine Prague Development s.r.o., se sídlem Praha 6, Dejvice, Generála Píky 430/26,

IČO 22291466, zastoupených společností Jan Evan, advokátní kancelář s.r.o., se sídlem Praha 1, Nové

Město, Na Florenci 2139/2, IČO 29021898, na povolení spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 a násl.

téhož zákona, vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění

pozdějších předpisů toto

ROZHODNUTÍ:

Spojení soutěžitelů PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED, se sídlem Kyperská republika, 3082,

Limassol, Agias Fylaxeos & Polygnostou, 212, C & I CENTER BUILDING, 2. patro, RSJ Investments

SICAV a.s., se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Florenci 2116/15, IČO 24704415, jednající na účet RSJ

Č.j.: ÚOHS-37000/2025/890

Development V podfond, a Engine Prague Development s.r.o., se sídlem Praha 6, Dejvice, Generála

Píky 430/26, IČO 22291466, na straně jedné, a K1 Investment s.r.o., se sídlem Praha 6, Dejvice,

Evropská 2758/11, IČO 27586723, Argo Alpha s.r.o., se sídlem Praha 6, Vokovice,

Evropská 846/176a, IČO 04486277, a A 944 s.r.o., se sídlem Praha 6, Veleslavín, Na okraji 335/42,

IČO 05244757, na straně druhé, ve smyslu § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně

hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění

pozdějších předpisů, ke kterému má dojít v souvislosti s dokumentem Cube a Argo Indikativní

parametry nabídky na odkup, který má být uzavřen mezi společností Engine Prague

Development s.r.o., jako prodávajícím, a společnostmi PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED a RSJ

Investments SICAV a.s., jednající na účet podfondu RSJ Development V podfond, jako kupujícími,

v jehož konečném důsledku mají společnosti PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED, RSJ

Investments SICAV a.s., jednající na účet RSJ Development V podfond, a Engine Prague

Development s.r.o. získat možnost společně kontrolovat společnosti K1 Investment s.r.o., Argo

Alpha s.r.o. a A 944 s.r.o., se dle § 16a odst. 3 věta druhá téhož zákona

POVOLUJE.

ODŮVODNĚNÍ

K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) v souvislosti s dokumentem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí, v jehož konečném důsledku mají společnosti PENTA

REAL ESTATE HOLDING LIMITED, se sídlem Kyperská republika, 3082, Limassol, Agias Fylaxeos

& Polygnostou, 212, C & I CENTER BUILDING, 2. patro (dále jen „PREHL“), RSJ Investments

SICAV a.s., se sídlem Praha 1, Nové Město, Na Florenci 2116/15, IČO 24704415, jednající na

účet RSJ Development V podfond (dále jen „RSJ“), a Engine Prague Development s.r.o., se

sídlem Praha 6, Dejvice, Generála Píky 430/26, IČO 22291466 (dále jen „EPD“), získat možnost

společně kontrolovat společnosti K1 Investment s.r.o., se sídlem Praha 6, Dejvice,

Evropská 2758/11, IČO 27586723 (dále jen „K1“), Argo Alpha s.r.o., se sídlem Praha 6,

Vokovice, Evropská 846/176a, IČO 04486277 (dále jen „Argo Alpha“), a A 944 s.r.o., se sídlem

Praha 6, Veleslavín, Na okraji 335/42, IČO 05244757 (dále jen „A944“, společnosti K1, Argo

Alpha a A944 dále společně také jen „Cílové společnosti“).

Posuzované spojení soutěžitelů má být realizováno [ … obchodní tajemství … ]. V [ … obchodní tajemství … ] má dojít k rozdělení a převodu obchodních podílů ve společnostech K1, Argo

Alpha a A944 tak, že společnosti PREHL a RSJ nabydou každá [ … obchodní tajemství … ] na

základním kapitálu a hlasovacích právech v Cílových společnostech, přičemž společnosti EPD,

která je v době před realizací posuzované transakce výlučným vlastníkem Cílových společností,

zůstane [ … obchodní tajemství … ] obchodní podíl.

Č.j.: ÚOHS-37000/2025/890

[ … obchodní tajemství … ]1

Společná kontrola společností PREHL, RSJ a EPD nad Cílovými společnostmi má být dána tím, že každá ze společností bude jmenovat své zástupce do orgánů Cílových společností a HoldCo,

[ … obchodní tajemství … ]. Jednání za Cílové společnosti [ … obchodní tajemství … ] mají být

omezeny v rámci limitů tak, že rozhodnutí do částky [ … obchodní tajemství … ] může učinit

zástupce společnosti [ … obchodní tajemství … ] v orgánech Cílových společností samostatně

[ … obchodní tajemství … ], rozhodnutí v částce [ … obchodní tajemství … ] musí být

odsouhlasena dvěma zástupci [ … obchodní tajemství … ] v orgánech Cílových společnosti [ …

obchodní tajemství … ] a rozhodnutí o částce vyšší než [ … obchodní tajemství … ] musí být

odsouhlaseno alespoň jedním zástupcem každého ze společníků Cílových společností.

[ … obchodní tajemství … ].

Společnosti PREHL, RSJ a EPD se tedy budou muset dohodnout na přijetí strategických rozhodnutí a určování obchodní politiky [ … obchodní tajemství … ] Cílových společností, a proto budou mít možnost Cílové společnosti přímo [ … obchodní tajemství … ] společně kontrolovat.

Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).

Společnost PREHL je holdingovou společností náležící do podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí společnost Penta Investments Group Limited (dále jen „Skupina Penta“). Společnost

PREHL je aktivní zejména v oblasti developerské činnosti v realitním sektoru, tedy v oblasti

koupě, prodeje a pronájmu nemovitostí, včetně developmentu rezidenčních jednotek, a to

především na území České republiky, Slovenské republiky a Polské republiky.

Skupina Penta působí prostřednictvím svých dceřiných společností především na území České republiky, Slovenské republiky, Polské republiky, Rumunska a v omezeném rozsahu také v Srbské republice, Chorvatské republice, Italské republice a dalších zemích, a to zejména v oblastech i) investičních činností, ii) poskytování poradenských služeb, iii) poskytování komplexních bankovních služeb, iv) zdravotnictví, v) realit a developmentu, vi) zábavního průmyslu, vii) slévárenského průmyslu, viii) směnárenské činnosti ve směnárnách, ix) provozování autobusových nádraží, x) provozování čerpacích stanic, xi) médií a xii) distribuce knih, hraček a kosmetiky.

Na území České republiky působí Skupina Penta například v oblastech i) poskytování zdravotních služeb lůžkové a ambulantní péče a sociální péče (prostřednictvím společnosti

Penta Hospitals CZ, s.r.o.), ii) provozování lékáren, maloobchodního prodeje léčiv

a lékárenského zboží (ČESKÁ LÉKÁRNA HOLDING, a.s.), iii) velkoobchodního prodeje léčiv

a lékárenského zboží (ViaPharma s.r.o.), iv) provozování sázkových her (FORTUNA GAME a.s.

či FORTUNA RENT s.r.o.), v) realit (PREHL), vi) médií, se zaměřením na přípravu, tisk a distribuci

novin a časopisů (VLTAVA LABE MEDIA, a.s.), a vii) bankovních služeb (Privatbanka, a.s.,

Předpokládaná druhá fáze posuzovaného spojení soutěžitelů nemusí, dle vyjádření společností PREHL, RSJ a EPD,

nastat.

Č.j.: ÚOHS-37000/2025/890

pobočka Česká republika).

Společnost RSJ je součástí podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí společnost RSJ Invest s.r.o. (dále jen „Skupina RSJ“). Skupina RSJ působí v České republice, Slovenské republice, Litevské republice či Lotyšské republice zejména v oblasti rezidenčního developmentu a správy a pronájmu prodejních ploch (v České republice například prostřednictvím obchodního centra v Děčíně nebo historické budovy U Červené lišky na Staroměstském náměstí v Praze).

Dalšími činnostmi společností patřících do Skupiny RSJ jsou například obchodování s investičními nástroji na veřejných trzích [ … obchodní tajemství … ] či správa vlastního majetku skrze investice do zemědělství, potravinářství, technologií, energetiky, pojišťovnictví a výroby nápojů.

Společnost EPD je společně kontrolována dvěma fyzickými osobami, které přímo či nepřímo kontrolují řadu dalších společností, které působí pouze na území České republiky, a to v oblastech developmentu nemovitostí, pronájmu obchodních a nebytových prostor a parkovacích stání, správy nemovitostí, vedení účetnictví, péče o dítě do tří let věku v denním režimu, oprav silničních vozidel, nákupu a prodeje motorových vozidel, kosmetických služeb, všeobecného praktického lékařství, stomatologie a pracovního lékařství, či provádění staveb, jejich změn a odstraňování.

Společnosti K1 a Argo Alpha jsou činné zejména v oblasti správy a pronájmu nemovitostí.

Společnost K1 vlastní kancelářský objekt CUBE na adrese Evropská 423/178, Praha 6,

společnost Argo Alpha kancelářský objekt ARGO na adrese Evropská 846/176a, Praha 6.

V obou se nacházejí kancelářské, prodejní a skladové plochy a parkovací stání k pronájmu.

Společnost A944 byla založena k přípravě zástavby v souladu s územním plánem podél ulice

Evropská tak, aby doplnila stávající zástavbu. V době před uskutečněním posuzovaného

spojení soutěžitelů jsou tyto společnosti výlučně kontrolované společností EPD.2

Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. a) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.

POUČENÍ

Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst. 1

a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů

od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.

Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má

odkladný účinek.

Společnosti PREHL, RSJ a EPD plánují po uskutečnění posuzovaného spojení soutěžitelů zahájit v blízké době

prostřednictvím Cílových společností developerskou činnost v oblasti rezidenčních projektů.

Č.j.: ÚOHS-37000/2025/890

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Obdrží

Jan Evan, advokátní kancelář s.r.o.

JUDr. Ing. Jan Evan, LL.M.

Na Florenci 2139/2

110 00 Praha 1

IDDS: fuyix6c

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

Právní moc: 30. 9. 2025.