ROZHODNUTÍ

ÚOHS S0800/2025/KS – Spojení soutěžitelů SERTENA INVESTMENT II LTD a MAX HoldCo s

ÚOHS · 11. 11. 2025

O co šlo

Spojení soutěžitelů SERTENA INVESTMENT II LTD a MAX HoldCo s.r.o. / MAX Realitní Holding s.r.o.

Spisová značka: ÚOHS-S0800/2025/KS

Číslo jednací: ÚOHS-43614/2025/890

Brno 7. 11. 2025

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0800/2025/KS zahájeném

dne 24. 10. 2025 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně

některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu

s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníků řízení, společností

SERTENA INVESTMENT II LTD, se sídlem Kyperská republika, Nikósie, Klimentos, 41-43 KLIMENTOS

TOWER, 2nd floor, Flat/Office 23, a MAX HoldCo s.r.o., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a,

IČO 23563125, zastoupených Mgr. et Mgr. Magdou Olyšarovou, LL.M., advokátkou, se sídlem

Praha 1, Na Příkopě 854/14, na povolení spojení soutěžitelů ve smyslu § 12 a násl. téhož zákona,

vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

toto

ROZHODNUTÍ:

Spojení soutěžitelů SERTENA INVESTMENT II LTD, se sídlem Kyperská republika, Nikósie, Klimentos,

41-43 KLIMENTOS TOWER, 2nd floor, Flat/Office 23, a MAX HoldCo s.r.o., se sídlem Olomouc, tř.

Kosmonautů 1221/2a, IČO 23563125, na straně jedné, a MAX Realitní Holding s.r.o., se sídlem

Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO 22270272, na straně druhé, ve smyslu § 12 odst. 2 zákona

č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně

Č.j.: ÚOHS-43614/2025/890

hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, ke kterému má dojít v souvislosti

s dokumentem [ … obchodní tajemství … ], uzavřeným dne [ … obchodní tajemství … ] mezi

společnostmi Max Realitní Fond SICAV a.s., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO

19169442, jednajícím na účet podfondu Max Realitní Fond SICAV a.s., Podfond A, MAX HoldCo s.r.o.

a SERTENA INVESTMENT II LTD, v jehož konečném důsledku má společnost SERTENA INVESTMENT

II LTD nabýt obchodní podíl představující [ … obchodní tajemství … ] na základním kapitálu a

hlasovacích právech ve společnosti MAX Realitní Holding s.r.o., a tím i získat možnost tuto

společnost kontrolovat společně se společností MAX HoldCo s.r.o., se dle § 16a odst. 3 věta druhá

téhož zákona

POVOLUJE.

ODŮVODNĚNÍ

K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) v souvislosti s dokumentem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí, v jehož konečném důsledku má společnost SERTENA

INVESTMENT II LTD, se sídlem Kyperská republika, Nikósie, Klimentos, 41-43 KLIMENTOS

TOWER, 2nd floor, Flat/Office 23 (dále jen „SERTENA“), nabýt obchodní podíl představující [

… obchodní tajemství … ] na základním kapitálu a hlasovacích právech ve společnosti MAX

Realitní Holding s.r.o., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO 22270272 (dále jen

„MAX Realitní Holding“), a tím i získat možnost tuto společnost kontrolovat společně se

společností MAX HoldCo s.r.o., se sídlem Olomouc, tř. Kosmonautů 1221/2a, IČO 23563125

(dále jen „MAX HoldCo“).

Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).

Společnost SERTENA je výlučně kontrolována [ … obchodní tajemství … ] (dále jen „[ … obchodní tajemství … ]“). Společnosti náležící do podnikatelské skupiny kontrolované [ … obchodní tajemství … ] působí zejména na území [ … obchodní tajemství … ], a to například v oblastech správy a provozu lodních dopravních prostředků, letecké dopravy a pronájmu nemovitostí pro rekreační účely.1

Společnost MAX HoldCo je holdingovou společností, výlučně kontrolovanou společností Max

Realitní Fond SICAV a.s., jednající na účet podfondu Max Realitní Fond SICAV a.s., Podfond A.

Obě tyto společnosti jsou součástí podnikatelské skupiny kontrolované [ … obchodní tajemství

… ] (dále jen „Skupina [ … obchodní tajemství … ]“). Skupina [ … obchodní tajemství … ]

kontroluje mimo jiné obchodní centrum Palác Pardubice, dvě komerční nemovitosti

[ … obchodní tajemství … ].

Č.j.: ÚOHS-43614/2025/890

v Olomouckém kraji, a to kancelářskou budovu Envelopa Office Centre, ve které nabízí

kancelářské plochy k pronájmu, a obchodní centrum Galerie Šantovka s obchodními plochami

k pronájmu.

Společnost MAX Realitní Holding kontroluje společnosti Palác Flora s.r.o. (dále jen „Palác

Flora“),2 MYSLBEK s.r.o. (dále jen „MYSLBEK“)3 a MAX Realitní Finance s.r.o. (dále jen „MAX

Realitní Finance“). Společnost Palác Flora provozuje obchodní centrum Atrium Flora

a společnost MYSLBEK provozuje pasáž Myslbek. Obě centra se nacházejí v Praze a nabízejí

k pronájmu kancelářské prostory a prodejní plochy. Společnost MAX Realitní Finance není

v současnosti obchodně aktivní. Společnost MAX Realitní Holding je v době před realizací

posuzované transakce výlučně kontrolována společností Max Realitní Fond SICAV a.s.,

jednající na účet podfondu Max Realitní Fond SICAV a.s., Podfond A. Před podpisem [ …

obchodní tajemství … ], jejíž uzavření předpokládá dokument identifikovaný ve výroku tohoto

rozhodnutí, však dojde k převodu 100% podílu v této společnosti na společnost MAX HoldCo.

Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. a) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.

POUČENÍ

Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst. 1

a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů

od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.

Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má

odkladný účinek.

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Prostřednictvím společnosti OC Flora Holding s.r.o.

Prostřednictvím společnosti Myslbek Holding s.r.o.

Č.j.: ÚOHS-43614/2025/890

Obdrží

Mgr. et Mgr. Magda Olyšarová, LL.M., advokátka

White & Case, s.r.o., advokátní kancelář

Na Příkopě 854/14

110 00 Praha 1

ID DS: 3iigqhh

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

Právní moc: 11. 11. 2025.