ROZHODNUTÍ

ÚOHS S0886/2025/KS – Spojení soutěžitelů PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED a MAT

ÚOHS · 10. 12. 2025

O co šlo

Spojení soutěžitelů PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED a MAT Corporation a.s. / BP Budějovická, s.r.o., BP Olbrachtova, s.r.o. a BP Poláčkova, s.r.o.

Spisová značka: ÚOHS-S0886/2025/KS

Číslo jednací: ÚOHS-47686/2025/890

Brno 5. 12. 2025

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže ve správním řízení sp. zn. ÚOHS-S0886/2025/KS zahájeném

dne 19. 11. 2025 podle § 44 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů

a § 15 a § 16a zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně

některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, v souladu

s § 21 odst. 1 téhož zákona, na základě zjednodušeného návrhu účastníků řízení, společností PENTA

REAL ESTATE HOLDING LIMITED, se sídlem Kyperská republika, 3082, Limassol, Agias Fylaxeos

& Polygnostou, 212, C & I CENTER BUILDING, 2. patro, a MAT Corporation a.s., se sídlem Praha 4,

Budějovická 1667, IČO 26209284, zastoupených společností Jan Evan, advokátní kancelář s.r.o., se

sídlem Praha 1, Nové Město, Na Florenci 2139/2, IČO 29021898, na povolení spojení soutěžitelů ve

smyslu § 12 a násl. téhož zákona, vydává v souladu s § 67 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní

řád, ve znění pozdějších předpisů toto

ROZHODNUTÍ:

Spojení soutěžitelů PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED, se sídlem Kyperská republika, 3082,

Limassol, Agias Fylaxeos & Polygnostou, 212, C & I CENTER BUILDING, 2. patro, a MAT

Corporation a.s., se sídlem Praha 4, Budějovická 1667, IČO 26209284, na straně jedné, a BP

Budějovická, s.r.o., IČO 08831700, BP Olbrachtova, s.r.o., IČO 08831688, a BP Poláčkova, s.r.o.,

IČO 08831696, všechny se sídlem Praha 4, Krč, Olbrachtova 1929/62, na straně druhé, ve smyslu

Č.j.: ÚOHS-47686/2025/890

§ 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů

(zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů, ke kterému má dojít

v souvislosti s dokumentem „Prohlášení o záměru“ uzavřeným dne [ … obchodní tajemství … ] mezi

společnostmi Budějovická Development, s.r.o., se sídlem Praha 4, Krč, Olbrachtova 1929/62, IČO

08356335, jako prodávajícím, Project Development PRE CR s.r.o., se sídlem Praha 1, Nové Město,

Na Florenci 2139/2, IČO 08190658, jako kupujícím 1, a DBK PRAHA a.s., se sídlem Praha 4, Krč,

Budějovická 1667/64, IČO 60193352, jako kupujícím 2, v jehož konečném důsledku mají společnosti

PENTA REAL ESTATE HOLDING LIMITED a MAT Corporation a.s., prostřednictvím jimi společně

kontrolované společnosti, nabýt 100 % obchodních podílů ve společnostech BP Budějovická, s.r.o.,

BP Olbrachtova, s.r.o., a BP Poláčkova, s.r.o., a tím i získat možnost tyto společnosti společně

kontrolovat, se dle § 16a odst. 3 věta druhá téhož zákona

POVOLUJE.

ODŮVODNĚNÍ

K posuzovanému spojení soutěžitelů má dojít v souladu s § 12 odst. 2 zákona č. 143/2001 Sb., o ochraně hospodářské soutěže a o změně některých zákonů (zákon o ochraně hospodářské soutěže), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) v souvislosti s dokumentem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí, v jehož konečném důsledku mají společnosti PENTA

REAL ESTATE HOLDING LIMITED, se sídlem Kyperská republika, 3082, Limassol, Agias Fylaxeos

& Polygnostou, 212, C & I CENTER BUILDING, 2. patro (dále jen „PREHL“), a MAT

Corporation a.s., se sídlem Praha 4, Budějovická 1667, IČO 26209284 (dále jen „MAT

Corporation“), prostřednictvím jimi společně kontrolované společnosti,1 nabýt 100 %

obchodních podílů ve společnostech BP Budějovická, s.r.o., IČO 08831700 (dále jen „BPB“), BP

Olbrachtova, s.r.o., IČO 08831688 (dále jen „BPO“), a BP Poláčkova, s.r.o., IČO 08831696 (dále

jen „BPP“), všechny se sídlem Praha 4, Krč, Olbrachtova 1929/62, a tím i získat možnost tyto

společnosti společně kontrolovat.

Spojení soutěžitelů splňuje notifikační kritérium stanovené v § 13 písm. a) zákona, a podléhá tak povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“).

K navrhovanému spojení soutěžitelů má dojít převedením 100 % obchodních podílů ve společnostech BPB, BPO a BPP na účelově založenou holdingovou společnost Budějovická

Plaza, ve které má mít společnost PREHL podíl odpovídající [ … obchodní tajemství … ] a

společnost MAT Corporation podíl odpovídající [ … obchodní tajemství … ] základního kapitálu

a hlasovacích práv.

Společná kontrola společností PREHL a MAT Corporation ve společnosti Budějovická Plaza má být dle předběžného návrhu stanov této společnosti dána zejména těmito skutečnostmi.

Valná hromada má být usnášeníschopná za přítomnosti všech akcionářů. Pouze v případě, že

valná hromada jedná o volbě a odvolání členů představenstva a dozorčí rady, je její

usnášeníschopnost dána 50 % všech hlasů ve společnosti. K přijetí rozhodnutí valné hromady

má být třeba souhlasu všech akcionářů, tedy 100 % hlasů. Výjimkou je rozhodování valné

Předpokládaná obchodní firma této společnosti je Budějovická Plaza a.s. (dále jen „Budějovická Plaza“).

Č.j.: ÚOHS-47686/2025/890

hromady o volbě a odvolání členů představenstva a dozorčí rady, kdy má valná hromada

rozhodovat prostou většinou.

Každý z akcionářů společnosti má být oprávněn jmenovat své členy představenstva.

Společnost Budějovická Plaza má mít celkem 4 členy představenstva, dva členy představenstva

A a dva členy představenstva B, přičemž jeden z akcionářů bude oprávněn volit a odvolávat

členy představenstva A, druhý členy představenstva B. Za společnost pak mají jednat vždy dva

členové představenstva společně, a to jeden za každého akcionáře. Výjimkou má být úkon,

jednání či transakce s hodnotou plnění (jednorázově či v souhrnu za jeden kalendářní rok, bez

DPH) do 350.000 Kč včetně, kdy postačuje k jednání za společnost navenek jeden člen

představenstva A. K přijetí rozhodnutí představenstva bude potřeba souhlasu všech členů.

Představenstvu přísluší též obchodní vedení společnosti Budějovická Plaza.

Principy uvedené pro účelově založenou holdingovou společnost Budějovická Plaza mají být obdobně užity i pro společnosti BPB, BPO a BPP.

Z výše popsaných skutečností vyplývá, že na přijetí strategických rozhodnutí a určování obchodní politiky účelově založené holdingové společnosti Budějovická Plaza a společností

BPB, BPO a BPP se společnosti PREHL a MAT Corporation budou muset shodnout, a budou mít

tedy možnost je nepřímo společně kontrolovat.

Společnost PREHL je holdingovou společností náležící do podnikatelské skupiny, v jejímž čele stojí společnost Penta Investments Group Limited (dále jen „skupina Penta“). Společnost

PREHL je aktivní zejména v oblasti developerské činnosti v realitním sektoru a investic

v sektoru nemovitostí, tedy v oblasti koupě, prodeje a pronájmu nemovitostí, a to především

na území České republiky, Slovenské republiky a Polské republiky.

Skupina Penta působí prostřednictvím svých dceřiných společností především na území České republiky, Slovenské republiky, Polské republiky, Rumunska a v omezeném rozsahu také v Srbské republice, Chorvatské republice, Italské republice a dalších zemích, a to zejména v oblastech i) investičních činností, ii) poskytování poradenských služeb, iii) poskytování komplexních bankovních služeb, iv) zdravotnictví, v) realit a developmentu, vi) zábavního průmyslu, vii) slévárenského průmyslu, viii) směnárenské činnosti, ix) provozování autobusových nádraží, x) provozování čerpacích stanic, xi) médií a xii) distribuce knih, hraček a kosmetiky.

Na území České republiky působí skupina Penta například v oblastech i) poskytování zdravotních služeb lůžkové a ambulantní péče a sociální péče (prostřednictvím společnosti

Penta Hospitals CZ, s.r.o.), ii) provozování lékáren, maloobchodního prodeje léčiv

a lékárenského zboží (ČESKÁ LÉKÁRNA HOLDING, a.s.), iii) velkoobchodního prodeje léčiv

a lékárenského zboží (ViaPharma s.r.o.), iv) provozování sázkových her (FORTUNA GAME a.s. či

FORTUNA RENT s.r.o.), v) realit (PREHL), vi) médií se zaměřením na přípravu, tisk a distribuci

novin a časopisů (VLTAVA LABE MEDIA a.s.), a vii) bankovních služeb (Privatbanka, a.s., pobočka

Česká republika).

Společnost MAT Corporation [ … obchodní tajemství … ]. Společnost MAT Corporation stojí v čele podnikatelské skupiny (dále jen „skupina MAT“) činné v oblasti pronájmu nemovitostí a jejich správy. Na území hlavního města Prahy provozuje skupina MAT například centra DBK nebo OC EUROPARK.

Č.j.: ÚOHS-47686/2025/890

Společnosti BPB, BPO a BPP působí na území hlavního města Prahy zejména v oblasti pronájmu kancelářských prostor, prodejních ploch, skladovacích ploch či parkovacích stání.2

Konkrétně společnost BPB vlastní kancelářskou budovu nacházející se na adrese Praha 4,

Budějovická 1912, společnost BPO pak budovu na adrese Praha 4, Olbrachtova 1929/62. Obě

budovy nabízí k pronájmu především kancelářské prostory, prodejní plochy a parkovací místa.

Na adrese Praha 4, Poláčkova 1976/2 se nachází budova ve vlastnictví společnosti BPP, kde

jsou k pronájmu zejména kancelářské prostory a parkovací místa.

Úřad v řízení ověřil, že posuzovaná transakce splňuje podmínky pro aplikaci zjednodušeného řízení o povolení spojení ve smyslu § 16a odst. 1 písm. a) zákona a Oznámení Úřadu o zjednodušeném řízení pro posuzování některých případů spojení soutěžitelů. Úřad zjistil, že spojení nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže, a proto v souladu s § 16a odst. 3 věta druhá zákona vydává rozhodnutí o povolení spojení.

POUČENÍ

Proti tomuto rozhodnutí může účastník řízení v souladu s § 152 odst. 1 a 5, ve spojení s § 83 odst. 1

a § 85 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, podat do 15 dnů

od jeho oznámení rozklad, o kterém rozhoduje předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže.

Rozklad se podává u Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže. Včas podaný a přípustný rozklad má

odkladný účinek.

otisk úředního razítka

Mgr. Ing. Kamil Nejezchleb, Ph.D.

místopředseda

Obdrží

Jan Evan, advokátní kancelář s.r.o.

Na Florenci 2139/2

110 00 Praha 1

IDDS: fuyix6c

Tyto společnosti působí rovněž jako správci svých nemovitostí.

Č.j.: ÚOHS-47686/2025/890

Vypraveno dne

viz otisk razítka na poštovní obálce nebo časový údaj na obálce datové zprávy

Právní moc: 10. 12. 2025.