Zahtjev za povrat pologa (jamčevine) nakon završetka najma stana

Pravna osnova zahtjeva za povrat pologa

Polog (jamčevina) koji najmoprimac uplaćuje najmodavcu prilikom sklapanja ugovora o najmu služi kao osiguranje ispunjenja obveza iz najma – primjerice plaćanja najamnine ili naknade eventualne štete na stanu. Nakon što najam prestane i najmoprimac ispuni sve svoje obveze, polog se ima vratiti u cijelosti, umanjen eventualno za opravdane i dokazane iznose koje najmodavac potražuje.

Opći obvezni odnosi, uključujući obveze vraćanja onoga što je stečeno bez valjane osnove ili bez daljnje osnove za zadržavanje, uređeni su Zakonom o obveznim odnosima. Ako je polog zadržan bez valjanog razloga, na njega se, uz sam iznos glavnice, mogu tražiti i zatezne kamate, kao i eventualna daljnja šteta koja premašuje iznos zateznih kamata, sukladno Zakon o obveznim odnosima, članak 30.

Napominjemo da konkretan rok u kojem je najmodavac dužan vratiti polog nakon isteka najma nije izrijekom naveden u dostupnim odredbama te ga je potrebno provjeriti u samom ugovoru o najmu, a supsidijarno i u važećem tekstu propisa koji uređuju najam stambenog prostora.

Koji se odbici od pologa smatraju dopuštenima

• Nepodmirena najamnina ili druga ugovorena dugovanja prema najmodavcu za vrijeme trajanja najma.
• Dokazana šteta na stanu ili inventaru koja prelazi uobičajeno trošenje uslijed redovite uporabe.
• Troškovi koje je najmodavac morao snositi zbog propusta najmoprimca (npr. neplaćeni računi za komunalne usluge ako su bili na teret najmoprimca prema ugovoru).
• Najmodavac ne smije zadržati polog ili dio pologa bez obrazloženja i bez dokaza o postojanju potraživanja – u tom slučaju najmoprimac ima pravo na povrat cjelokupnog iznosa.

Zatezne kamate na neisplaćeni polog

Ako najmodavac zakasni s vraćanjem pologa nakon što je za to nastupila obveza, najmoprimac kao vjerovnik ima pravo na zatezne kamate bez obzira na to je li pretrpio stvarnu štetu, sukladno Zakon o obveznim odnosima, članak 30.

Ako je šteta koju je najmoprimac pretrpio zbog zakašnjenja veća od iznosa zateznih kamata, može zahtijevati i razliku do potpune naknade štete, na temelju istog članka.

Na dospjele, a neisplaćene zatezne kamate ne teku daljnje zatezne kamate (zabrana anatocizma), osim kad je to zakonom izričito određeno, a zatezne kamate na neisplaćene kamate mogu se tražiti tek od dana kad je sudu podnesen zahtjev za njihovu isplatu, sukladno Zakon o obveznim odnosima, članak 31.

Konkretna visina stope zateznih kamata ovisi o tome radi li se o odnosu između trgovaca, trgovca i osobe javnog prava ili o ostalim odnosima (što uključuje najam stana između fizičkih osoba), pri čemu se stopa određuje uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke za propisani broj postotnih poena; preciznu aktualnu stopu potrebno je provjeriti u važećem tekstu zakona, jer se ona mijenja svakog polugodišta.

Sljedeći koraci ako najmodavac ne reagira

Ako najmodavac ne odgovori na pisani zahtjev u razumnom roku ili odbije vratiti polog bez valjanog obrazloženja, najmoprimac može razmotriti slanje opomene pred tužbu, pokušaj mirenja ili posredovanja, te u konačnici podnošenje tužbe nadležnom općinskom sudu radi isplate.

Preporučuje se sačuvati svu dokumentaciju – ugovor o najmu, dokaz o uplati pologa, zapisnik o primopredaji stana te korespondenciju s najmodavcem – jer će ta dokumentacija biti ključna u eventualnom sudskom postupku.

Zahtjev za povrat pologa (jamčevine) nakon isteka najma stana

[Ime i prezime najmoprimca]
[Adresa]
[OIB]
[E-mail / telefon]

Primatelj:
[Ime i prezime / naziv najmodavca]
[Adresa najmodavca]
[OIB najmodavca]

Mjesto i datum: [mjesto], [datum]

PREDMET: Zahtjev za povrat pologa (jamčevine) po ugovoru o najmu stana

Poštovani/a,

na temelju Ugovora o najmu stana sklopljenog dana [datum sklapanja ugovora] između mene, kao najmoprimca, i Vas, kao najmodavca, za stan na adresi [adresa nekretnine], prilikom useljenja uplatio/uplatila sam Vam polog (jamčevinu) u iznosu od [iznos] EUR, o čemu prilažem dokaz o uplati/prijemu novca.

Najam stana prestao je dana [datum prestanka najma], a stan je predan u ispravnom stanju, bez oštećenja koja bi prelazila uobičajeno trošenje uslijed redovite uporabe, što proizlazi iz zapisnika o primopredaji sastavljenog istoga dana / iz priloženih fotografija.

S obzirom na to da sam podmirio/podmirila sve svoje obveze iz ugovora o najmu (najamninu, režijske troškove i dr.), a da do danas niste izvršili povrat uplaćenog pologa, ovim putem Vas pozivam da mi u roku od [broj dana, npr. 8] dana od primitka ovog zahtjeva isplatite:

- iznos pologa: [iznos] EUR,
- zakonsku zateznu kamatu na navedeni iznos počevši od [datum dospijeća obveze vraćanja pologa] do dana isplate, sukladno članku 29. i članku 30. Zakona o obveznim odnosima.

Ukoliko smatrate da imate pravo na zadržavanje dijela ili cijelog iznosa pologa, molim Vas da mi u istom roku dostavite pisano obrazloženje i dokaze o osnovanosti takvog potraživanja.

U slučaju da ne postupite po ovom zahtjevu u ostavljenom roku, zadržavam pravo pokretanja daljnjih pravnih koraka radi naplate potraživanja, uključujući podnošenje tužbe nadležnom sudu, uz zahtjev za naknadu troškova postupka.

Molim Vas da iznos uplatite na moj račun:
IBAN: [IBAN najmoprimca]
Naziv banke: [naziv banke]

S poštovanjem,

[Ime i prezime najmoprimca]
[Vlastoručni potpis, ako se šalje u papirnatom obliku]

U uglatim zagradama unesite stvarne podatke o strankama, ugovoru, datumima i iznosima; rok za odgovor prilagodite razumnom roku koji smatrate primjerenim ili roku ugovorenom u ugovoru o najmu.

Česta pitanja

Povezani vodiči

Predložak se temelji na propisima Hrvatska iz korpusa Europaius. Prije uporabe provjerite važeći tekst; ovo nije pravni savjet. Pravni savjetnik · Europaius HR