Bérbeadói felmondás elleni bérlői kifogás és ellenvetés
Ha a bérbeadó felmondta a lakásbérleti szerződését, érdemes alaposan megvizsgálnia, hogy a felmondás megfelel-e a jogszabályi feltételeknek. Az alábbiakban áttekintjük a bérlői kifogás megfogalmazásának szempontjait, valamint egy felhasználható mintát is talál.
Milyen esetekben mondható fel jogszerűen a bérleti szerződés
A HM rendelkezésű lakások esetében a felmondást megalapozó lényeges kötelezettségszegésnek minősül különösen, ha a bérlő nem teljesíti a közüzemi szolgáltatásokkal kapcsolatos kötelezettségeit, a bérleményt tartósan, a bérbeadó tájékoztatása nélkül nem használja életvitelszerűen, vagy elmulasztja a lakcím-bejelentési, illetve igazolási kötelezettségét, amint azt a 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 37. § rögzíti.
Felmondási okot jelenthet továbbá, ha a bérlő a lakást engedély nélkül albérletbe adja, vagy más testi épségét, egészségét, vagyonát szándékosan veszélyeztető magatartást tanúsít, amint azt a 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 38. § meghatározza.
Lakbér- vagy díjtartozás esetén a bérbeadónak előzetesen írásbeli fizetési felszólítást kell küldenie, meghatározott határidő tűzésével és a jogkövetkezményekre való figyelmeztetéssel, mielőtt a felmondásra sor kerülhetne, ahogy azt az 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 55. § előírja.
Formai követelmények és a felmondás visszavonhatósága
A lakbértartozás miatti felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat, ezt az 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 57. § rendezi.
Ha a bérlő a felmondási idő alatt teljes egészében megfizeti a lakbér- és egyéb tartozását, a lakásgazdálkodási szerv a felmondást egy alkalommal visszavonhatja, amint arra az 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 57. § lehetőséget ad. Ez a körülmény fontos érv lehet a bérlői kifogásban, ha a tartozás időközben rendezésre került.
A bérlői kifogás tartalmi elemei
- A felmondás jogalapjának vitatása – annak bizonyítása, hogy a hivatkozott kötelezettségszegés nem valósult meg, vagy a bérbeadó nem tartotta be az előzetes felszólítási kötelezettségét az 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 37. § szerint.
- Annak jelzése, ha a tartozást vagy a kifogásolt mulasztást a felmondási idő alatt pótolta, hivatkozva a felmondás visszavonásának lehetőségére.
- A felmondás formai hibáinak megjelölése, amennyiben az nem tartalmazza a jogszabályban előírt figyelmeztetést vagy határidőt.
- A bérbeadó felszólítása a felmondás visszavonására, illetve a jogorvoslati út fenntartása.
- A rendelkezésre álló bizonyítékok (fizetési igazolások, levelezés) csatolása vagy megjelölése.
Jogorvoslat és bírósági felülvizsgálat
A bérbeadói hozzájárulás megtagadása esetén a kérelmezőt tájékoztatni kell arról, hogy jogorvoslatért az illetékes bírósághoz fordulhat, amint azt a 19/2009. (XII. 29.) HM rendelete, 166. § rögzíti. Ez az elv a felmondással kapcsolatos jogviták esetén is irányadó lehet, ezért érdemes a bírósági út lehetőségét is fenntartani.
A pontos fellebbezési vagy keresetindítási határidőt a jelen forrásanyag nem határozza meg kifejezetten, ezért ezt mindenképpen ellenőrizze a hatályos jogszabályban, illetve konzultáljon jogi képviselővel.
Lépésről lépésre útmutató
- Vizsgálja meg, hogy a felmondás megfelel-e az alkalmazandó jogszabályi feltételeknek, különös tekintettel az előzetes felszólítási kötelezettségre.
- Gyűjtse össze a felmondást cáfoló vagy enyhítő körülményeket igazoló dokumentumokat (fizetési bizonylatok, levelezés).
- Készítse el írásban a kifogást, megjelölve a vitatott okokat és a kért intézkedést (a felmondás visszavonása).
- Küldje meg a kifogást a bérbeadó részére igazolható módon, lehetőleg tértivevényes küldeményként.
- Amennyiben a bérbeadó nem vonja vissza a felmondást, tájékozódjon a bírósági jogorvoslat lehetőségéről és határidejéről.
Kifogás a bérleti szerződés felmondása ellen
Címzett: [Bérbeadó/lakásgazdálkodási szerv neve] [Székhelye/címe] Feladó: [Bérlő neve] [Lakcíme] [Elérhetősége (telefon, e-mail)] Tárgy: Kifogás a(z) [dátum] kelt, [ügyszám/hivatkozási szám] számú felmondás ellen Tisztelt Cím! Alulírott [bérlő neve] mint a(z) [lakás címe] szám alatti lakás bérlője, ezúton kifogást emelek az Önök által [dátum]-án kelt, a lakásbérleti szerződésem felmondásáról szóló értesítéssel szemben. A felmondás indokolása szerint [a felmondásban megjelölt ok rövid összefoglalása, pl. lakbértartozás, kötelezettségszegés]. Ezzel szemben az alábbiakat adom elő: 1. [A felmondás jogalapjának vitatása – például annak jelzése, hogy a kifogásolt kötelezettségszegés nem valósult meg, vagy hogy a bérbeadó nem küldött előzetes írásbeli felszólítást a jogszabályban előírt módon.] 2. [Amennyiben releváns: a tartozás vagy mulasztás időközbeni rendezésének igazolása, a vonatkozó bizonylatok csatolásával.] 3. [A felmondás esetleges formai hiányosságainak megjelölése – pl. hiányzó figyelmeztetés, határidő hibás megjelölése.] Kérem a Tisztelt Címet, hogy a fentiek figyelembevételével a felmondást vonja vissza, illetve a bérleti jogviszonyt tekintse fennállónak. Amennyiben a Tisztelt Cím a kifogásomnak nem ad helyt, fenntartom a jogomat arra, hogy az ügyben illetékes bírósághoz forduljak. Mellékletek: - [Felmondó levél másolata] - [Fizetési igazolások, levelezés, egyéb bizonyítékok] Kelt: [helység], [dátum] _____________________________ [Bérlő aláírása]
Az Europaius korpuszának forrásai
Dokumentum elemzése →SzerződésmintákEuropaius az Ön AI-jában
Gyakori kérdések
Milyen okból mondhatja fel a bérbeadó a lakásbérleti szerződést?
A HM rendelkezésű lakások esetében ilyen ok lehet többek között a közüzemi díjfizetési kötelezettség elmulasztása, a lakás tartós, be nem jelentett elhagyása, vagy a lakcím-bejelentési kötelezettség elmulasztása, amint azt a 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 37. § rögzíti.
Visszavonható-e a felmondás, ha időközben megfizetem a tartozást?
Igen, ha a felmondási idő alatt a lakbér- és egyéb tartozását teljes egészében megfizeti, a lakásgazdálkodási szerv a felmondást egy alkalommal visszavonhatja, az 26/2010. (II. 26.) HM utasítása, 57. § alapján.
Meddig kell kifogást emelnem a felmondással szemben?
A rendelkezésre álló forrásanyag konkrét, általános kifogásolási határidőt nem határoz meg, ezért javasolt a hatályos jogszabályban vagy jogi tanácsadás útján ellenőrizni a pontos határidőt, és a kifogást mindenképpen a lehető leghamarabb, írásban benyújtani.
Fordulhatok bírósághoz, ha a bérbeadó elutasítja a kifogásomat?
A bérbeadói döntések elleni jogorvoslat lehetőségét a jogszabály elismeri, és a kérelmezőt tájékoztatni kell arról, hogy az illetékes bírósághoz fordulhat, amint azt a 19/2009. (XII. 29.) HM rendelete, 166. § tartalmazza.