A bérlő felmondó nyilatkozata lakásbérleti szerződéshez
Ha bérlőként szeretné felmondani a lakásbérleti szerződését, célszerű a felmondást írásban, egyértelműen megfogalmazva, igazolható módon eljuttatni a bérbeadóhoz. Az alábbiakban áttekintjük a felmondással kapcsolatos gyakorlati szempontokat, és mintát adunk a felmondó nyilatkozathoz.
Mikor és hogyan mondhatja fel a bérlő a lakásbérleti szerződést
A lakásbérleti jogviszony megszüntetésének módjait és a felmondás pontos feltételeit – így a felmondási időt, a felmondás formai követelményeit és a felmondás közlésének szabályait – elsősorban a lakásbérletre irányadó általános polgári jogi szabályozás és a felek közötti szerződés határozza meg. A rendelkezésünkre álló forrásanyagok ezekre az általános, mindenki számára irányadó szabályokra nem tartalmaznak konkrét rendelkezést, ezért ezt a szerződésben foglaltak és a hatályos jogszabály alapján szükséges ellenőrizni.
Speciális jogviszonyokban – például a Honvédelmi Minisztérium rendelkezése alatt álló lakások, vagy a Nemzeti Eszközkezelő Programban részt vevő lakások esetében – a felmondásra és a szerződés megszűnésére vonatkozóan külön szabályok érvényesülhetnek, ezek azonban jellemzően a bérbeadó oldali felmondást, illetve a program sajátos szabályait rendezik, nem a bérlő rendes felmondását.
Fontos, hogy a felmondó nyilatkozatot írásban, egyértelműen, a szerződés és a lakás pontos megjelölésével kell megtenni, és azt igazolható módon (postai úton, tértivevényes küldeményként vagy átvételi elismervény ellenében személyesen) kell eljuttatni a bérbeadóhoz.
A felmondási idő és a szerződés megszűnésének időpontja
Az általános lakásbérleti jogviszonyra vonatkozó felmondási idő pontos hosszát a forrásanyagok nem határozzák meg; ezt a szerződésben kikötött feltételek, illetve a hatályos polgári jogi szabályozás alapján kell megállapítani, és javasolt azt a felmondás megküldése előtt ellenőrizni.
A közös megegyezéssel történő megszüntetés esetén – legalábbis a HM-rendelkezésű lakások körében – a megállapodásnak tartalmaznia kell többek között a lakás kiürítésének és visszaadásának pontos határidejét, valamint a lakásbérlet megszűnésével összefüggő pénzügyi elszámolást, lásd 26/2010. (II. 26.) HM utasítás, 32. §. Ez a szabály kifejezetten a HM-rendelkezésű lakásokra vonatkozik, de jó gyakorlati mintaként szolgálhat arra nézve, hogy egy megszüntetési megállapodásban milyen elemeket érdemes rögzíteni.
Ugyanezen szabályozás szerint a kiürítési és visszaadási határidő a megállapodás megkötésétől számítva nem haladhatja meg a 6 hónapot, lásd 26/2010. (II. 26.) HM utasítás, 32. § (3) bekezdés. Ez a korlátozás is csak a HM-rendelkezésű lakásokra irányadó, más lakásbérleti jogviszonyoknál a felek és a jogszabály eltérően rendelkezhetnek.
A lakás átadása és a birtokbaadás dokumentálása
- A lakás kiürítéséről és visszaadásáról, valamint a lakás műszaki állapotáról célszerű írásos jegyzőkönyvet vagy átadás-átvételi elismervényt készíteni, feltüntetve a mérőállásokat, a kulcsok átadását és az esetleges hiányosságokat.
- HM-rendelkezésű lakások esetén a közös megegyezéssel történő megszüntetésről szóló szerződésnek kifejezetten tartalmaznia kell a lakás műszaki állapotára vonatkozó megállapításokat és az ezzel összefüggő felek közötti kötelezettségvállalásokat, lásd 26/2010. (II. 26.) HM utasítás, 32. §.
- Javasolt a lakás kulcsait, illetve a lakáshoz tartozó egyéb eszközöket (pl. garázs- vagy postaláda-kulcs) tételesen felsorolni az átadási jegyzőkönyvben.
- Ha a bérlő a lakást a felmondási idő lejártáig nem üríti ki, ennek jogkövetkezményeit (pl. a lakáshasználati díj megfizetésének kötelezettsége) a szerződés és a hatályos jogszabály alapján kell megítélni; az erre vonatkozó speciális szabályt lásd a jogcím nélküli lakáshasználatra irányadó rendelkezéseknél, 19/2009. (XII. 29.) HM rendelet, 59. §.
Az óvadék (kaució) elszámolása a szerződés megszűnésekor
Az óvadék visszafizetésének feltételeit és határidejét elsősorban a felek közötti szerződés, illetve az általános polgári jogi szabályozás rendezi; ezekre vonatkozóan a rendelkezésre álló forrásanyagok konkrét rendelkezést nem tartalmaznak, ezért ezt a szerződés szövege és a hatályos jogszabály alapján szükséges ellenőrizni.
A HM-rendelkezésű lakásoknál a közös megegyezéssel történő megszüntetésről szóló szerződésnek ki kell terjednie a lakásbérlet megszűnésével összefüggő pénzügyi elszámolásra is, ami magában foglalhatja az óvadék, illetve az esetleges térítés elszámolását is, lásd 26/2010. (II. 26.) HM utasítás, 32. §.
Lépésről lépésre útmutató
- Ellenőrizze a lakásbérleti szerződésben és a hatályos jogszabályban a felmondási időre és a felmondás formájára vonatkozó feltételeket.
- Készítse el írásban a felmondó nyilatkozatot, feltüntetve a szerződés adatait, a lakás pontos megjelölését és a szerződés megszűnésének kívánt időpontját.
- A felmondást igazolható módon (tértivevényes postai küldeményként vagy átvételi elismervény ellenében) küldje meg a bérbeadónak.
- A felmondási idő lejártakor gondoskodjon a lakás kiürítéséről, és készítsen átadás-átvételi jegyzőkönyvet a bérbeadóval.
- Egyeztessen a bérbeadóval az óvadék és az esetleges egyéb pénzügyi tételek elszámolásáról, és kérje ennek írásos visszaigazolását.
Minta – Bérlő felmondó nyilatkozata lakásbérleti szerződéshez
Felmondó nyilatkozat Bérlő neve: [bérlő teljes neve] Születési hely, idő: [születési hely, dátum] Anyja neve: [anyja neve] Lakcím / értesítési cím: [bérlő cím] Címzett (Bérbeadó): [bérbeadó neve / megnevezése] [bérbeadó címe / székhelye] Tárgy: Lakásbérleti szerződés felmondása Tisztelt Bérbeadó! Alulírott [bérlő neve] mint bérlő ezúton felmondom a felek között [szerződés kelte] napján létrejött, [lakás pontos címe, helyrajzi száma] szám alatti lakás bérletére vonatkozó lakásbérleti szerződést. A felmondás közlésének napja: [dátum] A szerződés megszűnésének kívánt/számított időpontja: [dátum – a szerződésben és a hatályos jogszabályban foglalt felmondási idő figyelembevételével] Kérem, szíveskedjenek a felmondás kézhezvételét visszaigazolni, valamint a lakás átadásának időpontját velem egyeztetni. A lakás átadására és az átadás-átvételi jegyzőkönyv felvételére javasolt időpont: [dátum, óra] Kérem továbbá, hogy a szerződés megszűnésével összefüggésben az esetlegesen megfizetett óvadék (kaució) elszámolásáról és visszafizetéséről írásban tájékoztassanak, feltüntetve az esetleges levonások jogcímét és összegét. Kelt: [helység], [dátum] _____________________________ [bérlő aláírása] Mellékletek: - lakásbérleti szerződés másolata - (adott esetben) korábbi felszólítások, levelezés másolata
Az Europaius korpuszának forrásai
Dokumentum elemzése →SzerződésmintákEuropaius az Ön AI-jában
Gyakori kérdések
Milyen formában kell a bérlőnek felmondania a lakásbérleti szerződést?
A rendelkezésre álló forrásanyagok az általános lakásbérleti jogviszonyra nézve nem határozzák meg kifejezetten a felmondás formai követelményeit; a gyakorlatban mindenképpen írásbeli, igazolható módon (pl. tértivevényes levélben) közölt felmondás javasolt, a pontos formai előírásokat a szerződés és a hatályos jogszabály alapján érdemes ellenőrizni.
Mennyi a felmondási idő, ha a bérlő mondja fel a szerződést?
A forrásanyagok konkrét, általánosan irányadó felmondási időt nem tartalmaznak a bérlő általi rendes felmondásra; ezt a felek szerződésében foglaltak, illetve a hatályos jogszabályban meghatározott szabályok alapján kell megállapítani.
Mikor kapja vissza a bérlő az óvadékot?
Az óvadék visszafizetésének módjáról és határidejéről a forrásanyagok nem rendelkeznek kifejezetten; ezt a szerződés tartalmazza, illetve ennek hiányában a hatályos jogszabály szerint kell eljárni, ezért javasolt ezt a szerződésben is egyértelműen rögzíteni.
Mi történik, ha a bérlő a felmondási idő lejártakor nem üríti ki a lakást?
Ha a bérlő a lakást határidőre nem adja vissza, a lakás jogcím nélküli használatára vonatkozó szabályok alkalmazandók, amelyek egyes speciális jogviszonyokban – például HM-rendelkezésű lakásoknál – emelt lakáshasználati díj fizetését is előírhatják, lásd 19/2009. (XII. 29.) HM rendelet, 59. §; az általános szabályokat a szerződés és a hatályos jogszabály alapján kell ellenőrizni.