§ 448 Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu) – Za podstatné porušení smlouvy pronajímatelem považuje se…
Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu) · 101/1963 Sb. · § 448 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 448 zákona 101/1963 definuje, kdy se považuje porušení nájemní smlouvy pronajímatelem za podstatné, a to buď při předání věci nezpůsobilé k užívání, nebo pokud se věc stane nezpůsobilou později bez zavinění nájemce.
§ 448
Za podstatné porušení smlouvy pronajímatelem považuje se předání najaté věci ve stavu nezpůsobilém k užívání smluvenému nebo obvyklému, anebo jestliže se stane věc nezpůsobilou k smluvenému nebo obvyklému užívání později bez souvislosti s porušením povinnosti nájemce.
Paragraf 448 zákona 101/1963 definuje, kdy se považuje porušení nájemní smlouvy pronajímatelem za podstatné, a to buď při předání věci nezpůsobilé k užívání, nebo pokud se věc stane nezpůsobilou později bez zavinění nájemce.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel musí zajistit, aby najatá věc byla při předání schopná smluveného nebo obvyklého užívání.
Pokud se věc stane nezpůsobilou k užívání v průběhu nájmu, a to bez zavinění nájemce, jedná se o podstatné porušení smlouvy ze strany pronajímatele.
Toto ustanovení dává nájemci silnou pozici v případě, že pronajímatel neplní své základní povinnosti týkající se stavu najaté věci.
Na co si dát pozor
Podstatné porušení smlouvy ze strany pronajímatele může mít závažné právní důsledky, například pro možnost odstoupení od smlouvy nájemcem.
Je důležité rozlišovat, zda se věc stala nezpůsobilou k užívání v důsledku jednání nájemce, nebo bez jeho zavinění.