§ 449 zákoník mezinárodního obchodu – Za podstatné porušení smlouvy nájemcem se považuje užívání…
Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu) · 101/1963 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 449 definuje, kdy se chování nájemce považuje za podstatné porušení nájemní smlouvy, a to buď při značné škodě způsobené pronajímateli užíváním věci, nebo při nezaplacení nájemného ani po upomenutí a uplynutí určité doby. Pronajímatel může považovat smlouvu za podstatně porušenou, pokud nájemce užívá pronajatou věc tak, že mu tím vzniká značná škoda. (§ 449 zákona č. 101/1963 Sb., zákoník mezinárodního obchodu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „…dlužné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce, nezaplatil-li dlužné nájemné do tří měsíců.“
- Lhůta nebo doba: „…nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce, nezaplatil-li dlužné nájemné do tří měsíců.“
- Judikatura: na § 449 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 101/1963 Sb.
Za podstatné porušení smlouvy nájemcem se považuje užívání najaté věci způsobem, při němž pronajímateli vzniká značná škoda, nebo jestliže nájemce, ač upomenut, nezaplatil dlužné nájemné ani do splatnosti dalšího nájemného, a je-li tato doba kratší než tři měsíce, nezaplatil-li dlužné nájemné do tří měsíců.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může považovat smlouvu za podstatně porušenou, pokud nájemce užívá pronajatou věc tak, že mu tím vzniká značná škoda.
- Nezaplacení dlužného nájemného je podstatným porušením smlouvy, pokud nájemce nezaplatil ani po upomenutí do splatnosti dalšího nájemného.
- Pokud je doba do splatnosti dalšího nájemného kratší než tři měsíce, je nezaplacení dlužného nájemného podstatným porušením, pokud nájemce nezaplatil do tří měsíců.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí nájemce upomenout k zaplacení dlužného nájemného, aby mohlo být nezaplacení považováno za podstatné porušení smlouvy.
- Pro posouzení podstatného porušení smlouvy z důvodu nezaplacení nájemného je rozhodující splnění časových podmínek po upomenutí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 449
Jak soudy aplikují § 449
Dále tvrdil, že žalobkyním nevznikla žádná škoda a nebyly oprávněny od nájemní smlouvy ani odstoupit podle § 679 o.z. ani podle § 235 v návaznosti na § 449 zákona č. 101/1963 Sb. Navrhl proto zrušení rozhodnutí soudů obou stupňů a vrácení věci soudu prvního stupně k dalšímu řízení.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem