§ 13 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Nájemce je po skončení nájmu povinen…
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 13 zákona 116/1990 stanoví, že nájemce je po skončení nájmu povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, pokud se strany nedohodly jinak. Nájemce musí vrátit nebytový prostor v takovém stavu, aby odpovídal stavu při převzetí, s výjimkou běžného opotřebení, které je přirozeným důsledkem užívání. (§ 13 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 13 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Nebylo-li dohodnuto jinak, je v případě ukončení nájmu nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí vrátit nebytový prostor v takovém stavu, aby odpovídal stavu při převzetí, s výjimkou běžného opotřebení, které je přirozeným důsledkem užívání.
- Pokud se pronajímatel a nájemce dohodli na jiných podmínkách vrácení nebytového prostoru (např. na provedení určitých úprav nebo naopak na ponechání provedených změn), má přednost tato dohoda.
- Běžné opotřebení zahrnuje například drobné oděrky na podlaze, vyblednutí barev stěn nebo opotřebení klik, které vznikají při běžném užívání a nejsou způsobeny nadměrným nebo nesprávným zacházením.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít při převzetí nebytového prostoru a při jeho vrácení podrobný předávací protokol s popisem stavu, případně s fotodokumentací, aby bylo možné prokázat stav při převzetí a vyhnout se sporům o rozsah opotřebení.
- Pokud nájemce provede v nebytovém prostoru úpravy, které přesahují běžné užívání, a nebylo dohodnuto jinak, může být povinen tyto úpravy odstranit a uvést prostor do původního stavu.
- Formulace "nebylo-li dohodnuto jinak" zdůrazňuje smluvní volnost stran, které si mohou podmínky vrácení nebytového prostoru upravit odchylně od zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 13
Jak soudy aplikují § 13
… podnájmu, včetně plnění speciální prevenční povinnosti nájemce pečovat o to, aby na věci nevznikla škoda, a věc pojistit, jen jestliže to stanoví smlouva, podle § 670 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), nýbrž zásadním je porušení povinnosti vrátit nájemkyni nepoškozený předmět podnájmu (§ 13 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor).
V označeném rozhodnutí se totiž Nejvyšší soud zabýval otázkami aplikovatelnosti ustanovení § 667 obč. zák. na právní vztah účastníků založený smlouvou o nájmu nebytových prostor podle zákona č. 116/1990 Sb., výkladu § 13 zákona č. 116/1990 Sb. a principu autonomie vůle z hlediska vztahu § 574 odst. 2 obč. zák. a § 667 odst. 1 poslední věty obč. zák. Je tedy zjevné, že závěry přijaté v odkazovaném rozhodnutí pro jejich skutkovou svébytnost (jedinečnost) na nyní posuzovanou věc nedopadají.
Podle ust. § 13 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, nebylo-li dohodnuto jinak, je v případě ukončení nájmu nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem