§ 15 vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Směrná hodnota jednotky
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 127/2018 Sb.
Stručně: Paragraf 15 vyhlášky 127/2018 stanovuje vzorec pro výpočet směrné hodnoty jednotky, která se skládá z dílčích směrných hodnot bytu, garáže, sklepa, komory a podílu směrné hodnoty pozemku, vše vynásobené indexem cenové úpravy. Směrná hodnota jednotky (např. bytu) se počítá jako součet hodnot jednotlivých částí (byt, garáž, sklep, komora, pozemek) a je upravena indexem. (§ 15 zákona č. 127/2018 Sb., vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Směrná hodnota jednotky
- Odkazuje na: § 20
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 127/2018 Sb.
Směrná hodnota jednotky se určí podle vzorce
SHJ=∑DSHB+∑DSHG+∑DSHS+∑DSHK+∑PSHPkl×IU,
kde
SHJsměrná hodnota jednotky v Kč,DSHBdílčí směrná hodnota bytu v Kč,DSHGdílčí směrná hodnota nebytového prostoru garáže v Kč,DSHSdílčí směrná hodnota nebytového prostoru sklepa v Kč,DSHK dílčí směrná hodnota nebytového prostoru komory v KčPSHPkJpodíl směrné hodnoty pozemku, který je součástí jednotky, nebo který je s ní spojený, v Kč,IUindex cenové úpravy, který se určí obdobně jako u staveb.“.
30. V § 16 odst. 2 se text „UZC=ZC×I×s“ nahrazuje textem „UZC=ZC×IJ×s“ a slova „I ..........index cenového porovnání“ se nahrazují slovy IJ..........index cenového porovnání pro jednotku“.
31. V § 16 odstavec 3 zní:
„(3) Index cenového porovnání pro jednotku se určí pro
a) byt podle vzorce
IJB=V1×1+∑i=27Vi×V8×V9×V10,
kde
IJBindex cenového porovnání pro byt,V1, V8 až V10hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,i pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,
b) nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce
IJN=V1×1+∑i-26Vi×V7×V8×V9,
kde
IJNindex cenového porovnání pro nebytový prostor,V1, V7 až V9hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 10 k této vyhlášce,Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce,i pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.“.
32. V § 17 odstavec 1 zní:
„(1) Pro účely určování směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m.“.
33. V § 19 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:
„(2) Do úhrnu podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se započte výměra podlahové plochy prostorů společných částí domu, které jsou s nimi výlučně užívány, vynásobená koeficientem
a) 0,17 u terasy a balkónu, pouze pokud jsou z nich přímo přístupny,
b) 0,30 u lodžie, pouze pokud je z nich přímo přístupná, a
c) 0,10 u sklepní kóje a u vymezeného půdního prostoru.“.
34. § 20 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Směrná hodnota jednotky (např. bytu) se počítá jako součet hodnot jednotlivých částí (byt, garáž, sklep, komora, pozemek) a je upravena indexem.
- Pro výpočet směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby s minimální světlou výškou 1,70 m.
- Do celkové podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započítávají i společné části domu, které jsou s nimi výlučně užívány, a to s koeficienty: 0,17 pro terasu a balkón, 0,30 pro lodžii a 0,10 pro sklepní kóji a půdní prostor.
Příklad
Pokud si kupujete byt s terasou, lodžií a sklepní kójí, do celkové podlahové plochy bytu pro výpočet směrné hodnoty se započítá 17 % plochy terasy, 30 % plochy lodžie a 10 % plochy sklepní kóje, pokud jsou tyto prostory přímo přístupné z bytu nebo s ním výlučně užívány.
Na co si dát pozor
- Výpočet směrné hodnoty je složitý a zahrnuje mnoho proměnných, včetně indexu cenové úpravy a indexu cenového porovnání, které se určují podle dalších vzorců a tabulek v přílohách vyhlášky.
- Při výpočtu se zaokrouhluje hodnota indexu, redukčního koeficientu a koeficientu stáří stavby na 3 desetinná místa a výměra podlahové plochy na 2 desetinná místa.
- Konečná směrná hodnota se zaokrouhluje na desetikoruny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 15 Postup určení směrné hodnoty jednotky (Vyhláška k provedení zákonného opatření )§ 15 Směrná hodnota (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )§ 16 Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostor (Vyhláška k provedení zákonného opatření )§ 15 Účinnost (Vyhláška Energetického regulačního úřadu)§ 20 Účinnost (Vyhláška o regulačním výkaznictví)