§ 16 vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 16 vyhlášky 419/2013 stanovuje, jak se vypočítá dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory pro účely daně z nabytí nemovitých věcí, a to na základě podlahové plochy a upravené základní ceny za metr čtvereční. Výpočet dílčí směrné hodnoty se provádí vynásobením podlahové plochy dané jednotky (byt, garáž, sklep, komora) upravenou základní cenou za metr čtvereční. (§ 16 zákona č. 419/2013 Sb., vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 419/2013 Sb.
(1) Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
DSH=v×UZC,
kde
DSHdílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč,vvýměra podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v m2,UZCupravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2.
(2) Upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
UZC = ZC × IJ × s,
kde
UZC ........ upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2,
ZC ........... základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2
a) u bytu a u nebytového prostoru sklepa nebo komory podle tabulky č. 1 přílohy č. 9 k této vyhlášce,
b) u nebytového prostoru garáže podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
IJ..........index cenového porovnání pro jednotku,
s ............... koeficient stáří stavby.
(3) Index cenového porovnání pro jednotku se určí pro
a) byt podle vzorce
IJB=V1×1+∑i=27Vi×V8×V9×V10,
kde
IJBindex cenového porovnání pro byt,V1, V8 až V10hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,ipořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,
b) nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce
IJN=V1×1+∑i-26Vi×V7×V8×V9,
kde
IJNindex cenového porovnání pro nebytový prostor,V1, V7 až V9hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 10 k této vyhlášce,Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce,ipořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.
(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením součásti jednotky podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného typu součásti jednotky. Pokud součást jednotky nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.
(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
s=1-0,005×y,
kde
skoeficient stáří stavby,ystáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výpočet dílčí směrné hodnoty se provádí vynásobením podlahové plochy dané jednotky (byt, garáž, sklep, komora) upravenou základní cenou za metr čtvereční.
- Upravená základní cena za metr čtvereční zohledňuje základní cenu (stanovenou v přílohách vyhlášky), index cenového porovnání (zohledňující kvalitativní znaky jednotky) a koeficient stáří stavby.
- Index cenového porovnání se pro byt a pro nebytový prostor (garáž, sklep, komora) počítá podle odlišných vzorců, které berou v úvahu různé kvalitativní znaky.
- Koeficient stáří stavby snižuje hodnotu v závislosti na stáří stavby, přičemž jeho hodnota neklesne pod 0,6.
Na co si dát pozor
- Pro správný výpočet je klíčové přesné určení podlahové plochy a správné zařazení kvalitativních znaků jednotky do příslušných pásem podle tabulek v přílohách vyhlášky.
- Při stanovení hodnoty i-tého znaku, pokud jednotka nesplňuje všechna kritéria kvalitativních pásem, je nutné ji zařadit do nejbližšího porovnatelného pásma.
- Koeficient stáří stavby má minimální hodnotu 0,6, což znamená, že i velmi staré stavby si zachovávají alespoň 60 % své hodnoty z hlediska tohoto koeficientu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 15 Směrná hodnota jednotky (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 419)