§ 382 občiansky súdny poriadok – Rozsah a zánik chráněného nájemního poměru.
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 382 zákona č. 142/1950 Sb. vymezuje, na jaké nájmy a podnájmy se vztahují ustanovení o ochraně nájemního poměru, a stanovuje výjimky. Ustanovení o ochraně nájemního poměru se vztahují na nájmy bytů, částí bytů a jiných místností. (§ 382 zákona č. 142/1950 Sb., občiansky súdny poriadok, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozsah a zánik chráněného nájemního poměru.
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 382 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 142/1950 Sb.
(1) Ustanovení tohoto dílu platí pro nájmy bytů, částí bytů a jiných místností (dále jen „předmět nájmu“). Nevztahují se však na nájmy:
a) hostinských pokojů v ubytovacích podnicích;
b) pokojů v internátech a ve studentských kolejích.
(2) Na podnájemní smlouvy o bytech (jejich částech) se ustanovení tohoto dílu vztahují jen:
a) jestliže podnájemce místnosti převážně zařídil, nebo
b) vede-li v nich se svou rodinou samostatnou domácnost.
(3) Podnájmu jsou co do ochrany postaveny na roveň nájmy:
a) pokojů v budovách svobodáren;
b) části bytu vlastníka domu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Ustanovení o ochraně nájemního poměru se vztahují na nájmy bytů, částí bytů a jiných místností.
- Ochrana se nevztahuje na hostinské pokoje v ubytovacích podnicích a pokoje v internátech a studentských kolejích.
- Na podnájmy bytů (jejich částí) se ochrana vztahuje pouze tehdy, pokud podnájemce místnosti převážně zařídil, nebo v nich vede samostatnou domácnost se svou rodinou.
- Nájem pokojů ve svobodárnách a části bytu vlastníka domu jsou z hlediska ochrany postaveny na roveň podnájmu.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi nájmem a podnájmem, neboť na podnájem se ochrana vztahuje jen za splnění specifických podmínek.
- Ubytování v hostinských pokojích, internátech a studentských kolejích není chráněno ustanoveními tohoto dílu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 382
Jak soudy aplikují § 382
Protože M. V. byl předmětný byt poskytnut v souvislosti s výkonem domovnických prací, takže jí k tomuto bytu nevznikl nájemní poměr chráněný § 382 zákona č. 142/1950 Sb. v rozhodném znění, nemohly v roce 1960, kdy zemřela, osoby uvedené v § 393 odst. 1 téhož zákona, vstoupit do neexistujícího nájemního poměru.
Související
§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem