§ 5 Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Oceňuje-li se stavba nákladovým způsobem
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · § 5 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 5 zákona o oceňování majetku stanovuje, jak se postupuje při oceňování stavby nákladovým způsobem, tedy jak se vypočítá její hodnota na základě nákladů na její pořízení.
§ 5
(1) Oceňuje-li se stavba nákladovým způsobem, vychází se
a) ze základních cen za měrné jednotky stavby nebo z nákladů na pořízení stavby; u stavby určené k odstranění se vychází z ocenění použitelného materiálu z jejího odstranění sníženého o náklady na odstranění,
b) ze zohlednění charakteru, velikosti stavby, jejího vybavení, polohy a prodejnosti, u vodní nádrže a rybníku i ze zohlednění jejich funkce,
c) z technického nebo morálního opotřebení stavby,
d) ze zohlednění ceny stroje nebo jiného technologického zařízení, není-li v katastru nemovitostí zapsána výhrada, že stroj není vlastnictvím vlastníka nemovité věci.
(2) Základní ceny a způsob jejich úpravy podle odstavce 1 u jednotlivých druhů staveb, postupy při měření a výpočtu výměr staveb a postupy při oceňování včetně způsobů zjištění a uplatnění technického nebo morálního opotřebení stanoví vyhláška. Ve stanovených cenách a postupech se zohledňují i vlivy působící na úroveň a relace cen staveb na trhu.
Paragraf 5 zákona o oceňování majetku stanovuje, jak se postupuje při oceňování stavby nákladovým způsobem, tedy jak se vypočítá její hodnota na základě nákladů na její pořízení.
Co to znamená v praxi
Při ocenění stavby se vychází buď ze základních cen za její části, nebo z celkových nákladů na její pořízení.
U stavby určené k demolici se oceňuje pouze hodnota materiálu, který z ní lze získat, snížená o náklady na její odstranění.
Při stanovení hodnoty se zohledňují vlastnosti stavby, jako je její typ, velikost, vybavení, umístění a jak snadno by se dala prodat. U vodních nádrží a rybníků se navíc zohledňuje jejich funkce.
Do ocenění se promítá také technické opotřebení (např. stáří, stav konstrukce) a morální opotřebení (např. zastaralost designu nebo technologie) stavby.
Pokud je ve stavbě stroj nebo jiné technologické zařízení, které není v katastru nemovitostí zapsáno jako vlastnictví někoho jiného než vlastníka nemovitosti, jeho hodnota se do ocenění stavby zahrne.
Přesné základní ceny, postupy pro měření a výpočty, a způsoby zjištění a uplatnění opotřebení pro různé druhy staveb stanoví prováděcí vyhláška, která zohledňuje i tržní vlivy.