§ 5 zákon o oceňování majetku – Jak se postupuje při oceňování stavby nákladovým způsobem
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 5 zákona o oceňování majetku stanovuje, jak se postupuje při oceňování stavby nákladovým způsobem, tedy jak se vypočítá její hodnota na základě nákladů na její pořízení. Při ocenění stavby se vychází buď ze základních cen za její části, nebo z celkových nákladů na její pořízení. (§ 5 zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 5 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Oceňuje-li se stavba nákladovým způsobem, vychází se
a) ze základních cen za měrné jednotky stavby nebo z nákladů na pořízení stavby; u stavby určené k odstranění se vychází z ocenění použitelného materiálu z jejího odstranění sníženého o náklady na odstranění,
b) ze zohlednění charakteru, velikosti stavby, jejího vybavení, polohy a prodejnosti, u vodní nádrže a rybníku i ze zohlednění jejich funkce,
c) z technického nebo morálního opotřebení stavby,
d) ze zohlednění ceny stroje nebo jiného technologického zařízení, není-li v katastru nemovitostí zapsána výhrada, že stroj není vlastnictvím vlastníka nemovité věci.
(2) Základní ceny a způsob jejich úpravy podle odstavce 1 u jednotlivých druhů staveb, postupy při měření a výpočtu výměr staveb a postupy při oceňování včetně způsobů zjištění a uplatnění technického nebo morálního opotřebení stanoví vyhláška. Ve stanovených cenách a postupech se zohledňují i vlivy působící na úroveň a relace cen staveb na trhu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při ocenění stavby se vychází buď ze základních cen za její části, nebo z celkových nákladů na její pořízení.
- U stavby určené k demolici se oceňuje pouze hodnota materiálu, který z ní lze získat, snížená o náklady na její odstranění.
- Při stanovení hodnoty se zohledňují vlastnosti stavby, jako je její typ, velikost, vybavení, umístění a jak snadno by se dala prodat. U vodních nádrží a rybníků se navíc zohledňuje jejich funkce.
- Do ocenění se promítá také technické opotřebení (např. stáří, stav konstrukce) a morální opotřebení (např. zastaralost designu nebo technologie) stavby.
- Pokud je ve stavbě stroj nebo jiné technologické zařízení, které není v katastru nemovitostí zapsáno jako vlastnictví někoho jiného než vlastníka nemovitosti, jeho hodnota se do ocenění stavby zahrne.
- Přesné základní ceny, postupy pro měření a výpočty, a způsoby zjištění a uplatnění opotřebení pro různé druhy staveb stanoví prováděcí vyhláška, která zohledňuje i tržní vlivy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 5
Jak soudy aplikují § 5
… nímž pracuje vyhláška Ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. V nálezu ze dne 7. 12. 2004, sp. zn. I. ÚS 157/04, uveřejněném pod číslem 185/2004 Sbírky nálezů a usnesení Ústavního soudu, Ústavní soud zdůraznil, že pro oceňování domu nákladovým způsobem platí § 5 zákona č. 151/1997 Sb., z jehož odstavce 2 věty druhé jednoznačně vyplývá, že ve stanovených cenách a postupech se zohledňují i vlivy působící na úroveň a relace cen staveb na trhu.