§ 2 Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Tato vyhláška se nevztahuje na byty a) bytových družstev…
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · § 2 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 2 vyjmenovává, na které byty se tato vyhláška o nájemném nevztahuje vůbec, a na které se nevztahuje regulace nájemného, ale pouze ustanovení o službách.
§ 2
(1) Tato vyhláška se nevztahuje na byty
a) bytových družstev zřízených po roce 1958, jde-li o byty postavené s finanční, úvěrovou a jinou pomocí poskytnutou podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě,2) u nichž je nájemné určováno podle zvláštního předpisu,3)
b) se kterými hospodaří Diplomatický servis,
c) je-li jejich nájemcem právnická osoba, která nemá sídlo na území České republiky, nebo fyzická osoba, která nemá trvalý pobyt na území České republiky, nebo zahraniční zastupitelský úřad nebo diplomatická mise.
(2) Regulace nájemného podle této vyhlášky dále neplatí
a) pro byty a domy postavené bez účasti veřejných prostředků, pro které bude vydáno kolaudační rozhodnutí po 30. červnu 1993,
b) pro byty, o nichž se sjednává nájemní smlouva s novým nájemcem; kromě případů zákonného přechodu nájmu,5) výměny bytu,6) bytové náhrady7) a služebních bytů vojáků z povolání.7a)
(3) Na byty uvedené v odstavci 2 se vztahují pouze ustanovení § 11 a 14 týkající se služeb a § 13.
Paragraf 2 vyjmenovává, na které byty se tato vyhláška o nájemném nevztahuje vůbec, a na které se nevztahuje regulace nájemného, ale pouze ustanovení o službách.
Co to znamená v praxi
Vyhláška se netýká bytů družstev zřízených po roce 1958, pokud je nájemné určováno podle jiného předpisu.
Vyhláška se nevztahuje na byty, se kterými hospodaří Diplomatický servis, ani na byty, jejichž nájemcem je zahraniční právnická nebo fyzická osoba, zahraniční zastupitelský úřad nebo diplomatická mise.
Regulace nájemného podle této vyhlášky neplatí pro nově postavené byty (kolaudované po 30. červnu 1993 bez veřejných prostředků) a pro byty, u nichž se sjednává nájemní smlouva s novým nájemcem (s výjimkami jako je přechod nájmu nebo bytová náhrada).
U bytů, na které se nevztahuje regulace nájemného, se nicméně i nadále uplatní ustanovení vyhlášky týkající se služeb (§ 11 a 14) a § 13.
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat mezi úplnou nevztahováním se vyhlášky a nevztahováním se pouze regulace nájemného.
U bytů, kde se sjednává nájemní smlouva s novým nájemcem, je třeba ověřit, zda se nejedná o jednu z vyjmenovaných výjimek, na které se regulace nájemného vztahuje.