§ 11 Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Ceny služeb

§ 11 Ceny služeb (1) V nájemném nejsou zahrnuty ceny služeb. Jsou to ceny za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod kanalizacemi, užívání domovní prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump a vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou, popřípadě další služby, na nichž se pronajímatel s nájemcem dohodne. (2) Ceny služeb se sjednávají podle zvláštních předpisů11) nebo rozhodnutí cenového orgánu.12) Není-li v těchto předpisech nebo rozhodnutích stanovena regulace sjednaných cen služeb a jde-li o služby, které neposkytuje sám pronajímatel, sjednávají se jejich ceny ve výši odpovídající cenám obvyklým v místě a čase plnění, které dodavatelé těchto služeb uplatňují vůči pronajímatelům. (3) Poskytuje-li některé služby sám pronajímatel, sjednávají se jejich ceny jen do výše cen obvyklých v místě a čase plnění. (4) Do cen služeb nelze zahrnout tu část nákladů, která je spojena s nájmem nebytových prostor. (5) Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce bytů podle zvláštních předpisů11) nebo rozhodnutí cenového orgánu.12) (6) Ceny služeb, pro které není stanoven způsob rozúčtování podle odstavce 5, se rozúčtují na základě dohody mezi pronajímatelem a všemi nájemci. Nedojde-li k dohodě mezi pronajímatelem a nájemci o způsobu rozúčtování cen služeb, rozúčtují se ceny za a) užívání domovní prádelny, mandlovny a sušárny sazbami za jednu hodinu provozu nebo za dohodnutou jednotku výkonu, b) kontrolu a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komína, c) vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou za jeden byt, d) ostatní služby, zejména úklid společných prostor v domě, osvětlení společných prostor v domě, odvoz popela a smetí, odvoz splašků, čištění žump a užívání výtahu podle počtu členů domácnosti zjišťovaných v průběhu roku na základě ohlašovací povinnosti nájemce bytu podle § 14, a to v průměru za zúčtovací období. (7) Cenu za užívání výtahu platí ti nájemci, kteří výtah užívají, avšak vždy nájemci bytů od třetího nadzemního podlaží. (8) Jestliže způsob stanovení výše záloh na ceny služeb není určen zvláštním předpisem11) nebo rozhodnutím cenového orgánu,12) může ho pronajímatel s nájemcem dohodnout. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny odvozené z cen podle odstavců 2 a 3 v průběhu uplynulého roku nebo posledního zúčtovacího období nebo ceny odvozené z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány. (9) V průběhu roku smí pronajímatel po předchozím oznámení nájemci změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny dané zvláštním předpisem,11) rozhodnutí cenového orgánu,12) změny počtu členů domácnosti nebo z dalších důvodů, například ze změny rozsahu nebo kvality služeb. (10) Skutečná výše cen a záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním otopného období, a není-li dodáváno teplo ani teplá voda, pak do 31. srpna následujícího roku. Tento postup platí, pokud není zvláštním předpisem11) nebo rozhodnutím cenového orgánu12) stanoven jiný postup nebo pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak. (11) Pronajímatel na základě žádosti nájemce doloží, že výše cen služeb odpovídá cenám podle odstavců 2 až 4, a dále, že je rovnoměrně rozpočítána na měsíční zálohy podle odstavce 8 a zúčtována podle odstavce 10. (12) Ustanovení o cenách služeb a jejich rozúčtování platí i pro vlastníky bytů,10) kteří v domě užívají služby společně s nájemci bytů.