§ 5a vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu – Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m2…
Vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu · 176/1993 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 5a vyhlášky 176/1993 stanovuje, jak se každoročně vypočítá maximální cena základního měsíčního nájemného za metr čtvereční podlahové plochy bytu, a to pomocí vzorce zohledňujícího koeficient růstu nájemného. Maximální nájemné se každý rok od 1. července do 30. června následujícího roku přepočítává na základě předchozího nájemného a koeficientu růstu. (§ 5a zákona č. 176/1993 Sb., vyhláška ministerstva financí o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec, ministerstvo
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…vyhlášku vydanou podle odstavce 4 zasílá obec Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.“
- Odkazuje na: § 5
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 176/1993 Sb.
(1) Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie podle § 5 se každoročně s platností od 1. července do 30. června následujícího roku stanoví takto:
Nt+1 = Nt x Ki,
kde
Nt+1 = nová maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu platná od 1. července běžného roku
Nt = maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu platná do 30. června běžného roku
Ki = koeficient růstu nájemného.
(2) Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu stanovená podle odstavce 1 se zaokrouhluje na dvě desetinná místa, a to nahoru, je-li na třetím místě za desetinnou čárkou číslice 5 nebo vyšší, v ostatních případech dolů.
(3) Maximální koeficient růstu nájemného Ki vyjadřující průměrné měsíční tempo růstu úhrnného indexu cen stavebních prací v předchozím roce stanoví Ministerstvo financí svým rozhodnutím8a) a uveřejňuje jej v Cenovém věstníku do 1. března běžného roku.
(4) Konkrétní výši koeficientu Ki pro celé území obce stanoví obec obecně závaznou vyhláškou vydanou na základě zmocnění v zákoně [§ 4a odst. 1 písm. b) a c) zákona], která nabude účinnosti nejpozději 1. července běžného roku. Obec může maximální koeficient Ki snížit až na hodnotu 1,00. Nestanoví-li obec konkrétní výši koeficientu Ki, platí pro ni maximální koeficient podle odstavce 3.
(5) Obecně závaznou vyhlášku vydanou podle odstavce 4 zasílá obec Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Maximální nájemné se každý rok od 1. července do 30. června následujícího roku přepočítává na základě předchozího nájemného a koeficientu růstu.
- Ministerstvo financí stanovuje maximální koeficient růstu nájemného, který odráží průměrné měsíční tempo růstu cen stavebních prací.
- Obce mohou tento koeficient snížit až na hodnotu 1,00, nebo pokud tak neučiní, platí pro ně maximální koeficient stanovený Ministerstvem financí.
- Výsledná maximální cena nájemného se zaokrouhluje na dvě desetinná místa.
Na co si dát pozor
- Obec musí vydat obecně závaznou vyhlášku o koeficientu růstu nájemného nejpozději do 1. července, aby se uplatnil její vlastní koeficient.
- Pokud obec takovou vyhlášku nevydá, automaticky se pro ni použije maximální koeficient stanovený Ministerstvem financí.
- Obec je povinna zaslat Ministerstvu financí vyhlášku o koeficientu do 30 dnů od její účinnosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem