§ 20 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Domy s nájemními byty
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 20 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňuje dům, který je převážně určen k bydlení a kde se z většiny bytů platí nájemné; jeho cena je průměrem ceny zjištěné nákladovým a výnosovým způsobem. (§ 20 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Domy s nájemními byty
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba: „Cena domu, ve kterém ze součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostorů nejméně 80 % připadá na byty, přičemž z více než poloviny počtu bytů se k datu oceňování platí…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
Cena domu, ve kterém ze součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostorů nejméně 80 % připadá na byty, přičemž z více než poloviny počtu bytů se k datu oceňování platí nájemné (dále jen „nájemní dům“), je aritmetickým průměrem ceny zjištěné nákladovým způsobem a ceny zjištěné výnosovým způsobem. Do počtu bytů s nájemným se zahrnují i bezúplatně užívané byty kromě bytů vlastníků nájemního domu, které nebyly v době ocenění pronajaty.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro ocenění domu, který splňuje definici "nájemního domu" (tj. alespoň 80 % podlahových ploch tvoří byty a z více než poloviny bytů se platí nájemné), se použijí dva různé způsoby ocenění – nákladový a výnosový.
- Výsledná cena takového nájemního domu je aritmetickým průměrem těchto dvou dílčích cen.
- Do počtu bytů, u kterých se platí nájemné, se zahrnují i byty užívané bezúplatně, s výjimkou bytů, které vlastníci nájemního domu užívali sami a nebyly pronajaty.
Na co si dát pozor
- Definice "nájemního domu" je přísná a musí být splněny obě podmínky (80 % podlahových ploch byty a více než polovina bytů s nájemným) pro použití tohoto postupu ocenění.
- Při posuzování počtu bytů s nájemným je důležité správně započítat i bezúplatně užívané byty a naopak vyloučit byty vlastníků, které nebyly pronajaty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2 (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 1 Předmět úpravy (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 7 Podmínky pro nakládání s nájemními byty (Nařízení vlády o podmínkách použití peně)§ 2 Pojmy (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 4 Účel podpory (Nařízení vlády o podmínkách použití peně)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem