§ 20 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Domy s nájemními byty
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · § 20 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 20 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňuje dům, který je převážně určen k bydlení a kde se z většiny bytů platí nájemné; jeho cena je průměrem ceny zjištěné nákladovým a výnosovým způsobem.
§ 20 Domy s nájemními byty
Cena domu, ve kterém ze součtu podlahových ploch bytů a nebytových prostorů nejméně 80 % připadá na byty, přičemž z více než poloviny počtu bytů se k datu oceňování platí nájemné (dále jen „nájemní dům“), je aritmetickým průměrem ceny zjištěné nákladovým způsobem a ceny zjištěné výnosovým způsobem. Do počtu bytů s nájemným se zahrnují i bezúplatně užívané byty kromě bytů vlastníků nájemního domu, které nebyly v době ocenění pronajaty.
Paragraf 20 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňuje dům, který je převážně určen k bydlení a kde se z většiny bytů platí nájemné; jeho cena je průměrem ceny zjištěné nákladovým a výnosovým způsobem.
Co to znamená v praxi
Pro ocenění domu, který splňuje definici "nájemního domu" (tj. alespoň 80 % podlahových ploch tvoří byty a z více než poloviny bytů se platí nájemné), se použijí dva různé způsoby ocenění – nákladový a výnosový.
Výsledná cena takového nájemního domu je aritmetickým průměrem těchto dvou dílčích cen.
Do počtu bytů, u kterých se platí nájemné, se zahrnují i byty užívané bezúplatně, s výjimkou bytů, které vlastníci nájemního domu užívali sami a nebyly pronajaty.
Na co si dát pozor
Definice "nájemního domu" je přísná a musí být splněny obě podmínky (80 % podlahových ploch byty a více než polovina bytů s nájemným) pro použití tohoto postupu ocenění.
Při posuzování počtu bytů s nájemným je důležité správně započítat i bezúplatně užívané byty a naopak vyloučit byty vlastníků, které nebyly pronajaty.