Co § 4 znamená v praxi?

Výše náhrady za vyvlastněnou garáž se určí podle tabulky v odstavci 1, která zohledňuje kvalitu stavby (třída I, II, III) a zda byla postavena do 1. 6. 1953 nebo po tomto datu. Vypočtená částka se dále snižuje v závislosti na stáří garáže, a to o určité procento za každý rok, přičemž maximální snížení je 80 %. Tento způsob výpočtu platí pouze pro samostatné garáže a garáže v přístavku rodinného domku, které slouží výhradně k osobní potřebě vlastníka. Pokud je garáž pronajímána nebo tvoří hospodářský celek s jinými budovami, náhrada se určuje podle § 10 odst. 1 této vyhlášky.

§ 4

§ 4 vyhláška ministra financí o stanovení náhrady za vyvlastnění nemovitostí občanům a soukromým právnickým osobám – Garáže

Vyhláška ministra financí o stanovení náhrady za vyvlastnění nemovitostí občanům a soukromým právnickým osobám · 18/1963 Sb. · Nemovitosti a stavební právo

Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 18/1963 stanovuje, jak se vypočítá náhrada za vyvlastnění garáží, a to na základě jejich kvality, stáří a data výstavby, přičemž rozlišuje, zda garáž slouží k osobní potřebě, nebo je pronajímána či tvoří hospodářský celek. (§ 4 zákona č. 18/1963 Sb., vyhláška ministra financí o stanovení náhrady za vyvlastnění nemovitostí občanům a soukromým právnickým osobám, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Garáže
Týká se: vlastník
Částka nebo sazba (odst. 1): „u třídy Io 1,25 %,u třídy IIo 1,75 %,u třídy IIIo 3,3 %,nejvýše však o 80 %.“
Odkazuje na: § 10
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 18/1963 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) Výše náhrady za vyvlastnění garáží se určuje podle této tabulky:

Kvalita stavby Náhrada v Kčs za 1 m2 zastavěné

plochy u staveb postavených do 1. 6. 1953 po 1. 6. 1953třída I 80,– 425,–třída II 61,– 320,–třída III 40,– 215,–

Takto vypočtená částka se snižuje za každý rok stáří stavby

u třídy Io 1,25 %,u třídy IIo 1,75 %,u třídy IIIo 3,3 %,nejvýše však o 80 %.

Zařazení garáží do jednotlivých tříd je uvedeno v příloze č. 3.

(2) Podle odstavce 1 se postupuje pouze u samostatných garáží a u garáží v přístavku rodinného domku, které slouží výhradně k osobní potřebě vlastníka.

U samostatných garáží, které jsou pronajímány, a u garáží, které tvoří hospodářský celek s budovami v soukromém vlastnictví, se postupuje podle § 10 odst. 1.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Výše náhrady za vyvlastněnou garáž se určí podle tabulky v odstavci 1, která zohledňuje kvalitu stavby (třída I, II, III) a zda byla postavena do 1. 6. 1953 nebo po tomto datu.
Vypočtená částka se dále snižuje v závislosti na stáří garáže, a to o určité procento za každý rok, přičemž maximální snížení je 80 %.
Tento způsob výpočtu platí pouze pro samostatné garáže a garáže v přístavku rodinného domku, které slouží výhradně k osobní potřebě vlastníka.
Pokud je garáž pronajímána nebo tvoří hospodářský celek s jinými budovami, náhrada se určuje podle § 10 odst. 1 této vyhlášky.

Na co si dát pozor

Je klíčové správně zařadit garáž do příslušné kvalitativní třídy (I, II, III), neboť to má zásadní vliv na základní výši náhrady.
Důležité je rozlišit, zda garáž slouží k osobní potřebě, nebo zda spadá pod výjimky (pronájem, hospodářský celek), protože to určuje, zda se použije § 4 nebo § 10 odst. 1.
Při výpočtu je nutné správně určit stáří garáže a aplikovat příslušné procentuální snížení, avšak s ohledem na maximální limit 80 %.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 7 Poschodové garáže (Vyhláška Ministerstva financií, cien a m)§ 4 Garáže (Vyhláška Slovenského cenového úřadu a mi)§ 6 GARÁŽE (Vyhláška Ministerstva financií, cien a m)§ 4 Garáže (Vyhláška ministerstva financí o cenách s)§ 4 Garáže (Vyhláška Českého cenového úřadu a minist)