§ 3 stavební zákon – Terénní úpravou se pro účely tohoto zákona rozumí…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, definuje pro účely tohoto zákona pět klíčových pojmů: terénní úprava, zařízení, staveniště, údržba stavby a stavební záměr. Terénní úpravy zahrnují zemní práce a změny terénu, které podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, a také těžební práce na povrchu, pokud nejde o hornickou činnost. (§ 3 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Odkazuje na: § 2
- Judikatura: na § 3 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Terénní úpravou se pro účely tohoto zákona rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu.
(2) Zařízením se pro účely tohoto zákona rozumí informační a reklamní panel, tabule, deska či jiná konstrukce a technické zařízení, pokud nejde o stavbu podle § 2 odst. 3. V pochybnostech, zda se jedná o stavbu nebo zařízení, je určující stanovisko stavebního úřadu. Zařízení o celkové ploše větší než 8 m2 se považuje za stavbu pro reklamu.
(3) Staveništěm se rozumí místo, na kterém se provádí stavba nebo udržovací práce nebo na kterém se stavba odstraňuje; zahrnuje stavební pozemek, popřípadě zastavěný stavební pozemek nebo jeho část anebo část stavby, popřípadě, v rozsahu vymezeném stavebním úřadem, též jiný pozemek nebo jeho část anebo část jiné stavby.
(4) Údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost.
(5) Pokud se v tomto zákoně používá pojmu stavební záměr, rozumí se tím podle okolností stavba, změna dokončené stavby, terénní úprava, zařízení nebo údržba.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Terénní úpravy zahrnují zemní práce a změny terénu, které podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, a také těžební práce na povrchu, pokud nejde o hornickou činnost. Příkladem jsou násypy, úpravy pro hřiště nebo skladovací plochy.
- Zařízení jsou definována jako informační a reklamní panely, tabule, desky či jiné konstrukce a technická zařízení, která nejsou stavbou podle § 2 odst. 3. Pokud je zařízení větší než 8 m², je považováno za stavbu pro reklamu.
- Staveniště je místo, kde probíhá stavba, udržovací práce nebo odstraňování stavby, a může zahrnovat stavební pozemek, jeho část, nebo i jiné pozemky či části staveb vymezené stavebním úřadem.
- Údržba stavby znamená práce, které zajišťují dobrý stavební stav a prodlužují uživatelnost stavby, aby nedocházelo k jejímu znehodnocení.
- Stavební záměr je zastřešující pojem, který podle kontextu zahrnuje stavbu, změnu dokončené stavby, terénní úpravu, zařízení nebo údržbu.
Na co si dát pozor
- V případě pochybností, zda se jedná o stavbu nebo zařízení, je rozhodující stanovisko stavebního úřadu.
- Zařízení o celkové ploše větší než 8 m² je automaticky považováno za stavbu pro reklamu, což může mít dopad na požadavky na povolení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Nejde o podstatnou změnu vzhledu prostředí či odtokových poměrů ve smyslu § 3 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. 12. 2023 (dále „stavební zákon“).
Krajský soud souhlasil s žalovaným, že po odstranění kameniva a stavebního materiálu již nebylo možné označovat stav pozemku za terénní úpravy [podle § 8 nového stavebního zákona ani podle § 3 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon (dále „starý stavební zákon”)]. [6] Z těchto důvodů krajský soud dovodil, že: 1) nezahájení řízení o nařízení odstranění terénních úprav v období od 4. 11. 2022 do 7. 6. 2023 bylo nezákonným zásahem, a 2) nezahájení řízení o nařízení odstranění terénních úprav v období od 8. 6. 2023 nebylo nezákonným zásahem.
Úklid dvora nelze podřadit pod údržbu památky ve smyslu § 3 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon („stavební zákon“).