§ 3 Zákon Slovenskej národnej rady o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami – Byty v domoch osobitného určenia
Zákon Slovenskej národnej rady o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami · 189/1992 Sb. · § 3 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3 zákona 189/1992 definuje, co je dům zvláštního určení, a stanovuje pravidla pro nájem bytů v takových domech, přičemž zdůrazňuje, že nájemcem může být pouze osoba splňující předpoklady vyplývající z účelu domu.
§ 3 Byty v domoch osobitného určenia
(1) Domom osobitného určenia je dom, ktorý svojím stavebným usporiadaním, umiestnením, vybavením alebo spôsobom užívania je určený na to, aby byty v ňom obýval vymedzený okruh osôb.
(2) Domom osobitného určenia je
a) obytný dom s bytmi určenými výlučne na výkon opatrovateľskej služby podľa predpisov o sociálnom zabezpečení,5)
b) obytný dom vo vlastníctve alebo v nájme cirkvi alebo náboženskej spoločnosti s bytmi trvale určenými výlučne na bývanie duchovných cirkvi alebo náboženskej spoločnosti.
(3) Nájomcom bytu v dome osobitného určenia môže byť iba ten, kto spĺňa predpoklady vyplývajúce z osobitného určenia bytu. Prenajímateľom bytov je orgán oprávnený konať za vlastníka alebo nájomcu domu osobitného určenia.
(4) Byt nestráca svoju povahu, keď nájómca bytu v dome osobitného určenia prestal spĺňať predpoklady vyplývajúce z osobitného určenia domu podľa odseku 2.
(5) Ak sú pochybnosti o tom, či ide o dom osobitného určenia, rozhodne o charaktere domu stavebný úrad4) po vyjadrení vlastníka alebo nájomcu domu.
Paragraf 3 zákona 189/1992 definuje, co je dům zvláštního určení, a stanovuje pravidla pro nájem bytů v takových domech, přičemž zdůrazňuje, že nájemcem může být pouze osoba splňující předpoklady vyplývající z účelu domu.
Co to znamená v praxi
Omezený okruh nájemců: V bytech v domech zvláštního určení mohou bydlet pouze osoby, které splňují specifické podmínky (např. příjemci opatrovatelské služby, duchovní).
Specifické typy domů: Mezi domy zvláštního určení patří například domy s byty pro opatrovatelskou službu nebo domy církví určené pro bydlení duchovních.
Zachování charakteru bytu: I když nájemce přestane splňovat původní podmínky pro bydlení v domě zvláštního určení, byt si zachovává svůj charakter.
Rozhodování o pochybnostech: Pokud je nejasné, zda se jedná o dům zvláštního určení, rozhoduje o tom stavební úřad po vyjádření vlastníka nebo nájemce domu.
Na co si dát pozor
Předpoklady pro nájem bytu v domě zvláštního určení musí být splněny a jsou vázány na konkrétní účel domu.
Pronajímatelem je vždy orgán oprávněný jednat za vlastníka nebo nájemce domu zvláštního určení.