Vyhláška o úplnom znení občianskeho súdneho poriadku · 2/1953 Sb. · § 385 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 385 vyhlášky 2/1953 stanoví, že k výpovědi nájmu je potřeba přivolení soudu z důležitých důvodů, přičemž ve zvláště naléhavých případech lze žádat i zrušení nájmu bez výpovědi, a ministr spravedlnosti určí konkrétní důvody pro tyto situace.
§ 385 Výpověď.
(1) Přivolení k výpovědi může být dáno jen z důležitých důvodů.
(2) Ze zvláště naléhavých důvodů může pronajímatel žádat též o přivolení ke zrušení nájemního poměru bez výpovědi.
(3) Ministr spravedlnosti stanoví v dohodě se zúčastněnými ministry nařízením, z kterých důležitých důvodů, buď se zřetelem na potřebu pronajímatele, nebo chování nájemce, či z jiných důležitých důvodů, může být dáno přivolení k výpovědi; stejně stanoví, z kterých zvláště naléhavých důvodů může být žádáno o přivolení ke zrušení nájemního poměru bez výpovědi.
Paragraf 385 vyhlášky 2/1953 stanoví, že k výpovědi nájmu je potřeba přivolení soudu z důležitých důvodů, přičemž ve zvláště naléhavých případech lze žádat i zrušení nájmu bez výpovědi, a ministr spravedlnosti určí konkrétní důvody pro tyto situace.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nemůže jen tak vypovědět nájemní poměr; vždy k tomu potřebuje souhlas soudu, který posoudí, zda jsou dány „důležité důvody“.
Existují dva stupně závažnosti důvodů: „důležité důvody“ pro výpověď a „zvláště naléhavé důvody“ pro zrušení nájmu bez výpovědi (což je zřejmě rychlejší a razantnější řešení).
Konkrétní výčet těchto důvodů není v tomto paragrafu, ale má být stanoven zvláštním nařízením ministra spravedlnosti.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí mít pro své kroky (výpověď nebo zrušení nájmu) vždy oporu v zákonem stanovených důvodech, které budou upřesněny prováděcím předpisem.
Bez přivolení soudu (nebo soudního smíru, jak vyplývá z § 384) je jakékoli ukončení nájmu pronajímatelem neplatné.