§ 27 zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku – Uživatel bytu
Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku · 229/1991 Sb. · Životní prostředí a zemědělství · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 27 zákona č. 229/1991 Sb. upravuje nároky na náhradu za zhodnocení nebo znehodnocení bytu, nebytových prostor, budovy nebo stavby uživatelem, pokud mu skončí právo jejich užívání. Pokud uživatel na vlastní náklady a v souladu se stavebními předpisy zhodnotil nemovitost, má nárok na náhradu tohoto zhodnocení, jakmile mu skončí právo užívání. (§ 27 zákona č. 229/1991 Sb., zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 27 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 229/1991 Sb.
(1) Uživatel bytu, nebytových prostor, budovy nebo stavby, který v souladu se stavebními předpisy provedl vlastním nákladem úpravy, jimiž se byt, nebytový prostor, budova nebo stavba zhodnotily, má nárok na náhradu zhodnocení, skončí-li mu právo jejich užívání.
(2) Jestliže byt, nebytový prostor, budova nebo stavba jsou ke dni skončení práva užívání znehodnoceny více, než odpovídá běžnému opotřebení, je uživatel těchto prostor povinen uhradit vlastníkovi bytu, nebytových prostor, budovy nebo stavby náhradu za toto znehodnocení.
(3) Náhrady se stanoví podle cenových předpisů platných ke dni skončení práva užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud uživatel na vlastní náklady a v souladu se stavebními předpisy zhodnotil nemovitost, má nárok na náhradu tohoto zhodnocení, jakmile mu skončí právo užívání.
- Jestliže uživatel nemovitost znehodnotil více, než odpovídá běžnému opotřebení, je povinen uhradit vlastníkovi náhradu za toto znehodnocení.
- Výše náhrad se určuje podle cenových předpisů platných v den, kdy právo užívání skončí.
Na co si dát pozor
- Nárok na náhradu za zhodnocení vzniká pouze v případě, že úpravy byly provedeny v souladu se stavebními předpisy.
- Znehodnocení, za které je uživatel povinen platit náhradu, musí přesahovat běžné opotřebení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 27
Jak soudy aplikují § 27
Odvolací soud uvedl, že v souzeném sporu žalobce proti žalované uplatnil nárok na náhradu za zhodnocení nemovitostí ve smyslu § 27 odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 229/1991 Sb.“). Předmětem sporu je potom vyřešení otázky výše zhodnocení nemovitostí.
Okresní soud v Opavě rozsudkem ze dne 16. 10. 1996, č.j. 11 C 98/93-57, zamítl žalobu obou žalobců, podanou dne 16. 7. 1993, a požadující, aby byl žalovaný zavázán poskytnout jim podle § 23 a § 27 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o půdě\") finanční náhradu ve výši 342.957,16 Kč s 3 % úrokem z prodlení od 15. 6. 1993 do zaplacení za stodolu a kůlnu na pozemku č. 3/1 v katastrálním území S., které užíval právní předchůdce žalovaného JZD S. ke dni 1. 4. …