Stručně: Paragraf 68 nařízení vlády 243/2013 stanovuje limity pro investování fondů nemovitostí do jednotlivých nemovitostí, rozestavěných staveb a pozemků určených ke stavbě, a to jak v době nabytí, tak i po něm.
§ 68 Limity u nemovitostí
(1) Hodnota nemovitosti nabývané do jmění fondu nemovitostí nesmí v době jejího nabytí překročit 20 % hodnoty majetku fondu.
(2) Hodnota nemovitosti může po jejím nabytí do jmění fondu nemovitostí překračovat limit stanovený v odstavci 1 o více než 10 % nejdéle po dobu 3 let ode dne, kdy k tomuto překročení poprvé došlo.
(3) Fond nemovitostí nemusí po dobu uvedenou ve statutu, nejdéle však po dobu 3 let ode dne svého vzniku, dodržet investiční limity, s výjimkou limitu stanoveného v odstavci 1, který po tuto dobu může být zvýšen až na 60 %.
(4) Celková hodnota pozemků, jejichž součástí je rozestavěná stavba, a rozestavěných staveb, které nejsou součástí pozemku, nesmí překročit 20 % hodnoty majetku fondu nemovitostí. Celková hodnota pozemků, které jsou určeny ke stavbě, nesmí překročit 20 % hodnoty majetku fondu nemovitostí.
(5) Nemovitosti, jejichž hospodářské využití je vzájemně propojeno, se pro účely výpočtu limitů podle tohoto nařízení považují za jednu nemovitost.
Paragraf 68 nařízení vlády 243/2013 stanovuje limity pro investování fondů nemovitostí do jednotlivých nemovitostí, rozestavěných staveb a pozemků určených ke stavbě, a to jak v době nabytí, tak i po něm.
Co to znamená v praxi
Fond nemovitostí nesmí koupit nemovitost, jejíž hodnota by v době nákupu přesáhla 20 % celkové hodnoty majetku fondu.
Pokud hodnota nemovitosti po jejím nabytí překročí stanovený limit o více než 10 %, musí fond situaci vyřešit do tří let.
Nově vzniklý fond nemovitostí má po dobu až tří let od svého vzniku benevolentnější pravidla, kdy může do jedné nemovitosti investovat až 60 % svého majetku.
Celková hodnota pozemků s rozestavěnými stavbami nebo rozestavěných staveb, které nejsou součástí pozemku, a pozemků určených ke stavbě, nesmí přesáhnout 20 % hodnoty majetku fondu.
Na co si dát pozor
Nemovitosti, které jsou hospodářsky propojené, se pro účely výpočtu limitů považují za jednu nemovitost, což může ovlivnit dodržení limitů.
Je třeba pečlivě sledovat hodnotu nemovitostí po jejich nabytí, aby nedošlo k dlouhodobému překročení limitů.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.