§ 68 nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování – Limity u nemovitostí
Nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování · 243/2013 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 68 nařízení vlády 243/2013 stanovuje limity pro investování fondů nemovitostí do jednotlivých nemovitostí, rozestavěných staveb a pozemků určených ke stavbě, a to jak v době nabytí, tak i po něm. Fond nemovitostí nesmí koupit nemovitost, jejíž hodnota by v době nákupu přesáhla 20 % celkové hodnoty majetku fondu. (§ 68 zákona č. 243/2013 Sb., nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Limity u nemovitostí
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…překračovat limit stanovený v odstavci 1 o více než 10 % nejdéle po dobu 3 let ode dne, kdy k tomuto překročení poprvé došlo.“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Fond nemovitostí nemusí po dobu uvedenou ve statutu, nejdéle však po dobu 3 let ode dne svého vzniku, dodržet investiční limity, s výjimkou limitu stanoveného v…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…nabývané do jmění fondu nemovitostí nesmí v době jejího nabytí překročit 20 % hodnoty majetku fondu.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…do jmění fondu nemovitostí překračovat limit stanovený v odstavci 1 o více než 10 % nejdéle po dobu 3 let ode dne, kdy k tomuto překročení poprvé došlo.“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…výjimkou limitu stanoveného v odstavci 1, který po tuto dobu může být zvýšen až na 60 %.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 243/2013 Sb.
(1) Hodnota nemovitosti nabývané do jmění fondu nemovitostí nesmí v době jejího nabytí překročit 20 % hodnoty majetku fondu.
(2) Hodnota nemovitosti může po jejím nabytí do jmění fondu nemovitostí překračovat limit stanovený v odstavci 1 o více než 10 % nejdéle po dobu 3 let ode dne, kdy k tomuto překročení poprvé došlo.
(3) Fond nemovitostí nemusí po dobu uvedenou ve statutu, nejdéle však po dobu 3 let ode dne svého vzniku, dodržet investiční limity, s výjimkou limitu stanoveného v odstavci 1, který po tuto dobu může být zvýšen až na 60 %.
(4) Celková hodnota pozemků, jejichž součástí je rozestavěná stavba, a rozestavěných staveb, které nejsou součástí pozemku, nesmí překročit 20 % hodnoty majetku fondu nemovitostí. Celková hodnota pozemků, které jsou určeny ke stavbě, nesmí překročit 20 % hodnoty majetku fondu nemovitostí.
(5) Nemovitosti, jejichž hospodářské využití je vzájemně propojeno, se pro účely výpočtu limitů podle tohoto nařízení považují za jednu nemovitost.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Fond nemovitostí nesmí koupit nemovitost, jejíž hodnota by v době nákupu přesáhla 20 % celkové hodnoty majetku fondu.
- Pokud hodnota nemovitosti po jejím nabytí překročí stanovený limit o více než 10 %, musí fond situaci vyřešit do tří let.
- Nově vzniklý fond nemovitostí má po dobu až tří let od svého vzniku benevolentnější pravidla, kdy může do jedné nemovitosti investovat až 60 % svého majetku.
- Celková hodnota pozemků s rozestavěnými stavbami nebo rozestavěných staveb, které nejsou součástí pozemku, a pozemků určených ke stavbě, nesmí přesáhnout 20 % hodnoty majetku fondu.
Na co si dát pozor
- Nemovitosti, které jsou hospodářsky propojené, se pro účely výpočtu limitů považují za jednu nemovitost, což může ovlivnit dodržení limitů.
- Je třeba pečlivě sledovat hodnotu nemovitostí po jejich nabytí, aby nedošlo k dlouhodobému překročení limitů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 53a (Zákon o kolektivním investování)§ 18 ZVLÁŠTNÍ NÁLEŽITOSTI STATUTU SPECIÁLNÍHO FOND (Vyhláška o minimálních náležitostech sta)§ 21 Zvláštní náležitosti statutu speciálního fond (Vyhláška o minimálních náležitostech sta)§ 132 (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 11 Účinnost (Vyhláška o předkládání výkazů a dalších )