§ 701 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Běžné věci
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 701 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 701 zákona 252/2006 stanoví pravidla pro jednání společných nájemců bytu, rozlišuje mezi běžnými a ostatními záležitostmi a určuje, že za právní úkony jsou všichni společní nájemci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
§ 701
(1) Běžné věci, týkající se společného nájmu bytu, může vyřizovat každý ze společných nájemců. V ostatních věcech je třeba souhlasu všech; jinak je právní úkon neplatný.
(2) Z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu jsou oprávněni a povinni všichni společní nájemci společně a nerozdílně.
Paragraf 701 zákona 252/2006 stanoví pravidla pro jednání společných nájemců bytu, rozlišuje mezi běžnými a ostatními záležitostmi a určuje, že za právní úkony jsou všichni společní nájemci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
Co to znamená v praxi
Každý ze společných nájemců může sám vyřizovat běžné záležitosti týkající se společného nájmu bytu (např. nahlášení drobné závady pronajímateli).
Pro ostatní záležitosti (např. výpověď z nájmu, podnájem bytu) je nutný souhlas všech společných nájemců; bez tohoto souhlasu je právní úkon neplatný.
Všichni společní nájemci mají stejná práva a povinnosti vyplývající z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu a odpovídají za ně společně a nerozdílně (např. za placení nájemného).
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat mezi "běžnými věcmi" a "ostatními věcmi", neboť pro ně platí odlišná pravidla jednání.
Při jednání o "ostatních věcech" je vždy nutné zajistit souhlas všech společných nájemců, aby právní úkon nebyl neplatný.