§ 704 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením…

Stručně

Paragraf 704 zákona č. 252/2006 Sb. stanoví, že pokud se jeden z manželů stal nájemcem bytu nebo získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, vznikne uzavřením manželství oběma manželům společný nájem tohoto bytu.

Co to znamená v praxi

• Pokud si jeden z manželů pronajme byt ještě jako svobodný/á, stane se po svatbě automaticky nájemcem i druhý manžel/ka.
• Stejné pravidlo platí i pro právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu – pokud ho jeden z manželů získal před svatbou, po svatbě se stane toto právo společným.
• Manželé tak mají k bytu stejná práva a povinnosti, i když původní nájemní smlouvu uzavřel jen jeden z nich před sňatkem.

Na co si dát pozor

• Tento paragraf se týká pouze situací, kdy nájem bytu nebo právo na nájem družstevního bytu vzniklo před uzavřením manželství.
• Změna na společný nájem bytu nastává automaticky uzavřením manželství, není k tomu potřeba žádný další úkon.