§ 704 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením…
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 704 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 704 zákona č. 252/2006 Sb. stanoví, že pokud se jeden z manželů stal nájemcem bytu nebo získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, vznikne uzavřením manželství oběma manželům společný nájem tohoto bytu.
§ 704
(1) Stal-li se některý z manželů nájemcem bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu uzavřením manželství.
(2) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Paragraf 704 zákona č. 252/2006 Sb. stanoví, že pokud se jeden z manželů stal nájemcem bytu nebo získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, vznikne uzavřením manželství oběma manželům společný nájem tohoto bytu.
Co to znamená v praxi
Pokud si jeden z manželů pronajme byt ještě jako svobodný/á, stane se po svatbě automaticky nájemcem i druhý manžel/ka.
Stejné pravidlo platí i pro právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu – pokud ho jeden z manželů získal před svatbou, po svatbě se stane toto právo společným.
Manželé tak mají k bytu stejná práva a povinnosti, i když původní nájemní smlouvu uzavřel jen jeden z nich před sňatkem.
Na co si dát pozor
Tento paragraf se týká pouze situací, kdy nájem bytu nebo právo na nájem družstevního bytu vzniklo před uzavřením manželství.
Změna na společný nájem bytu nastává automaticky uzavřením manželství, není k tomu potřeba žádný další úkon.