§ 705 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Přechod nájmu bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 705 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 705 zákona č. 252/2006 Sb. řeší situaci, kdy se rozvádějí manželé, kteří mají společný nájem bytu, a určuje, jak se rozhodne o dalším užívání bytu, pokud se manželé nedohodnou.
§ 705 Přechod nájmu bytu
(1) Nedohodnou-li se rozvedení manželé o nájmu bytu, soud na návrh jednoho z nich rozhodne, že se zrušuje právo společného nájmu bytu. Současně určí, který z manželů bude byt dále užívat jako nájemce.
(2) Nabyl-li práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu bytu rozvodem; právo byt užívat zůstane tomu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, nedohodnou-li se rozvedení manželé, na návrh jednoho z nich o zrušení tohoto práva, jakož i o tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem bytu; tím zanikne i společné členství rozvedených manželů v družstvu.
(3) Při rozhodování o dalším nájmu bytu vezme soud zřetel zejména na zájmy nezletilých dětí a stanovisko pronajímatele.
Paragraf 705 zákona č. 252/2006 Sb. řeší situaci, kdy se rozvádějí manželé, kteří mají společný nájem bytu, a určuje, jak se rozhodne o dalším užívání bytu, pokud se manželé nedohodnou.
Co to znamená v praxi
Pokud se rozvedení manželé nedohodnou na tom, kdo bude dál užívat byt, soud na návrh jednoho z nich zruší jejich společné právo nájmu a určí, který z manželů bude byt užívat jako nájemce.
U družstevního bytu platí zvláštní pravidla: pokud jeden z manželů získal právo na nájem družstevního bytu před uzavřením manželství, rozvodem zaniká společný nájem a právo užívat byt zůstává tomu, kdo jej získal před manželstvím.
V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu, pokud se manželé nedohodnou, soud na návrh jednoho z nich rozhodne o zrušení společného nájmu a určí, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem bytu, čímž zanikne i jejich společné členství v družstvu.
Při rozhodování o tom, kdo bude byt dále užívat, soud zohlední především zájmy nezletilých dětí a stanovisko pronajímatele.
Na co si dát pozor
Rozhodování o dalším nájmu bytu po rozvodu manželství je v kompetenci soudu, pokud se manželé nedokážou dohodnout.
Zájmy nezletilých dětí mají při rozhodování soudu o dalším nájmu bytu přednostní postavení.
Stanovisko pronajímatele je pro soud také důležité, i když není rozhodující.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.