§ 706 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Přechod nájmu bytu
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 706 zákona 252/2006 stanoví, za jakých podmínek přechází nájem bytu po smrti nájemce na jiné osoby, pokud nešlo o společný nájem manželů. Přechod nájmu na rodinné příslušníky: Děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha zemřelého nájemce se stávají nájemci (společnými nájemci), pokud s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. (§ 706 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Přechod nájmu bytu
- Týká se: nájemce, manžel, dítě, rodič
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve společné domácnosti aspoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
(1) Jestliže nájemce zemře a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci (společnými nájemci) jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. Nájemci (společnými nájemci) se stávají také ti, kteří pečovali o společnou domácnost zemřelého nájemce nebo na něho byli odkázáni výživou, jestliže prokáží, že s ním žili ve společné domácnosti aspoň po dobu tří let před jeho smrtí a nemají vlastní byt.
(2) Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v družstvu a nájem bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Přechod nájmu na rodinné příslušníky: Děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha zemřelého nájemce se stávají nájemci (společnými nájemci), pokud s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
- Přechod nájmu na osoby pečující o domácnost nebo odkázané výživou: Nájemci (společnými nájemci) se mohou stát i osoby, které pečovaly o společnou domácnost zemřelého nebo na něj byly odkázány výživou, pokud prokáží, že s ním žily ve společné domácnosti alespoň tři roky před jeho smrtí a nemají vlastní byt.
- Přechod nájmu družstevního bytu: V případě družstevního bytu (pokud nešlo o společný nájem manželů) přechází členství v družstvu a nájem bytu na dědice, kterému připadl členský podíl.
Na co si dát pozor
- Podmínkou pro přechod nájmu je prokázání společné domácnosti a absence vlastního bytu.
- U osob pečujících o domácnost nebo odkázaných výživou je navíc vyžadována délka společného soužití minimálně tři roky před smrtí nájemce.
- U družstevního bytu je klíčové, komu v dědickém řízení připadne členský podíl.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 602 Přechod družstevního podílu (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2279 Následky smrti nájemce (Zákon občanský zákoník)§ 737 Přechod družstevního podílu v bytovém družstv (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 706 Přechod nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 705 Přechod nájmu bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem