§ 707 nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Co se stane s nájmem bytu v případě úmrtí jednoho…
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · Ústavní právo a lidská práva · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 707 upravuje, co se stane s nájmem bytu v případě úmrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci, a také řeší specifické situace u družstevních bytů. Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli byt v nájmu společně, pozůstalý manžel se automaticky stává jediným nájemcem bytu. (§ 707 zákona č. 252/2006 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: manžel, nájemce, dědic, soud
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 252/2006 Sb.
(1) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel.
(2) Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl; k tomu přihlédne soud v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
(3) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli byt v nájmu společně, pozůstalý manžel se automaticky stává jediným nájemcem bytu.
- U družstevního bytu, pokud bylo právo na něj získáno za trvání manželství, pozůstalý manžel zůstává členem družstva a získává členský podíl.
- Jestliže zemřel manžel, který získal právo na družstevní byt ještě před svatbou, členství v družstvu a nájem bytu přechází na toho dědice, který zdědí členský podíl.
- Pokud zemře jeden ze společných nájemců (nejen manželé), jeho právo na nájem přechází na ostatní společné nájemce.
Na co si dát pozor
- V případě družstevního bytu je důležité rozlišovat, zda bylo právo na byt získáno před nebo během manželství, protože to ovlivňuje přechod členství a členského podílu.
- U družstevních bytů, kde právo na byt nabyl zemřelý manžel před uzavřením manželství, je pro přechod členství a nájmu klíčové, komu v dědickém řízení připadne členský podíl.
- Pokud je předmětem nájmu více družstevních bytů, členství zemřelého může přejít na více dědiců.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem