§ 707 Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – Zemře-li jeden z manželů
Nález Ústavního soudu ze dne 28. února 2006 ve věci návrhu na zrušení ustanovení § 685 až 716 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů · 252/2006 Sb. · § 707 · Ústavní právo a lidská práva
Stručně: Paragraf 707 upravuje, co se stane s nájmem bytu v případě úmrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci, a také řeší specifické situace u družstevních bytů.
§ 707
(1) Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel.
(2) Jde-li o byt družstevní, zanikne smrtí jednoho z manželů společný nájem bytu manžely. Bylo-li právo na družstevní byt nabyto za trvání manželství, zůstává členem družstva pozůstalý manžel a jemu náleží členský podíl; k tomu přihlédne soud v řízení o dědictví. Jestliže zemřel manžel, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, jemuž připadl členský podíl. Jde-li o více předmětů nájmu, může členství zůstavitele přejít na více dědiců.
(3) Zemře-li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce.
Paragraf 707 upravuje, co se stane s nájmem bytu v případě úmrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci, a také řeší specifické situace u družstevních bytů.
Co to znamená v praxi
Pokud zemře jeden z manželů, kteří měli byt v nájmu společně, pozůstalý manžel se automaticky stává jediným nájemcem bytu.
U družstevního bytu, pokud bylo právo na něj získáno za trvání manželství, pozůstalý manžel zůstává členem družstva a získává členský podíl.
Jestliže zemřel manžel, který získal právo na družstevní byt ještě před svatbou, členství v družstvu a nájem bytu přechází na toho dědice, který zdědí členský podíl.
Pokud zemře jeden ze společných nájemců (nejen manželé), jeho právo na nájem přechází na ostatní společné nájemce.
Na co si dát pozor
V případě družstevního bytu je důležité rozlišovat, zda bylo právo na byt získáno před nebo během manželství, protože to ovlivňuje přechod členství a členského podílu.
U družstevních bytů, kde právo na byt nabyl zemřelý manžel před uzavřením manželství, je pro přechod členství a nájmu klíčové, komu v dědickém řízení připadne členský podíl.
Pokud je předmětem nájmu více družstevních bytů, členství zemřelého může přejít na více dědiců.