§ 123 zákon o spotřebitelském úvěru – Výkon zástavního práva u spotřebitelského úvěru na bydlení
Zákon o spotřebitelském úvěru · 257/2016 Sb. · Spotřebitelské právo
Stručně: Paragraf 123 zákona o spotřebitelském úvěru stanovuje, že zástavní věřitel může prodat zástavu zajišťující spotřebitelský úvěr na bydlení nejdříve po uplynutí šesti měsíců od oznámení zahájení výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníkovi. Zástavní věřitel (např. banka) nemůže okamžitě prodat nemovitost, která slouží jako zástava pro úvěr na bydlení, jakmile dlužník přestane splácet. (§ 123 zákona č. 257/2016 Sb., zákon o spotřebitelském úvěru, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výkon zástavního práva u spotřebitelského úvěru na bydlení
- Týká se: věřitel, dlužník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…zástavu zajišťující spotřebitelský úvěr na bydlení zpeněžit nejdříve po uplynutí 6 měsíců poté, co započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníkovi oznámil“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…věřitel započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníku oznámil, běží doba 6 měsíců až ode dne zápisu do veřejného seznamu nebo do rejstříku zástav.“
- Judikatura: na § 123 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 257/2016 Sb.
(1) Zástavní věřitel může zástavu zajišťující spotřebitelský úvěr na bydlení zpeněžit nejdříve po uplynutí 6 měsíců poté, co započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníkovi oznámil. Ustanovení § 1364 občanského zákoníku se nepoužije. Zástavní věřitel v této době nemůže zástavnímu dlužníku bránit při prodeji zástavy za účelem splacení dluhu.
(2) Bylo-li započetí výkonu zástavního práva zapsáno do veřejného seznamu nebo do rejstříku zástav až poté, co zástavní věřitel započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníku oznámil, běží doba 6 měsíců až ode dne zápisu do veřejného seznamu nebo do rejstříku zástav.
(3) Byla-li před oznámením ujednána doba kratší, nepřihlíží se k tomu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zástavní věřitel (např. banka) nemůže okamžitě prodat nemovitost, která slouží jako zástava pro úvěr na bydlení, jakmile dlužník přestane splácet. Musí nejprve dlužníkovi oznámit, že zahajuje výkon zástavního práva.
- Od tohoto oznámení běží ochranná lhůta šesti měsíců, během které zástavní věřitel nesmí zástavu zpeněžit.
- Během této šestiměsíční lhůty má zástavní dlužník právo a možnost prodat zástavu sám, aby splatil dluh, a zástavní věřitel mu v tom nesmí bránit.
- Pokud bylo zahájení výkonu zástavního práva zapsáno do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí) nebo rejstříku zástav později než oznámení dlužníkovi, začíná šestiměsíční lhůta běžet až ode dne tohoto zápisu.
Na co si dát pozor
- Ujednání o kratší lhůtě pro zpeněžení zástavy, než je šest měsíců, je neplatné, pokud bylo sjednáno před oznámením výkonu zástavního práva.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 123
Jak soudy aplikují § 123
… konání dražby nebylo pravomocně rozhodnuto o návrhu povinného na zastavení exekuce, že soudnímu exekutorovi byly v době konání dražby známy důvody, pro které byl povinen exekuci zastavit (nesprávné stanovení ceny v dražební vyhlášce, její nesoulad se skutečnou tržní cenou dražených nemovitostí, nerespektování „ust. § 123 zákona č. 257/2016 Sb.“ oprávněnou), tak přípustnost dovolání nezakládají; rozhodnutí odvolacího soudu je v souladu s ustálenou rozhodovací praxí dovolacího soudu, vztahující se k této problematice (srov. bod 9 tohoto odůvodnění).
… exekučního titulu, když této žádosti nebylo oprávněnou vyhověno (resp. nebylo na ni reagováno)“, b/ zda „v případě, kdy jsou exekuce ze zákona spojeny (§ 37 odst. 3 exekučního řádu), jsou důvodem pro zastavení jedné ze spojených exekucí i důvody týkající se pouze druhé ze spojených exekucí“, c/ zda „se ustanovení § 123 odst. 1 zákona č. 257/2016 Sb., zákon o spotřebitelském úvěru“ (poznamenává se, ve znění pozdějších předpisů, dále „zákon o spotřebitelském úvěru“), „váže ke každému spotřebitelskému úvěru, který je zajištěn zástavním právem k nemovité …
Podle ustanovení § 123 zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru – dále jen „zákon o spotřebitelském úvěru“, zástavní věřitel může zástavu zajišťující spotřebitelský úvěr na bydlení zpeněžit nejdříve po uplynutí 6 měsíců poté, co započetí výkonu zástavního práva zástavnímu dlužníkovi oznámil.