§ 36 Vyhláška, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška) – Vklad práv k nemovitostem
Vyhláška, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška) · 26/2007 Sb. · § 36 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 36 vyhlášky č. 26/2007 Sb. stanovuje, jaké typy práv k nemovitostem se zapisují do katastru nemovitostí na základě vkladu, přičemž specifikuje konkrétní listiny, které jsou k tomu potřeba.
§ 36 Vklad práv k nemovitostem
Předmětem vkladu62) jsou práva zapisovaná do katastru na základě
a) smlouvy o převodu vlastnického práva k nemovitosti,
b) smlouvy o zástavním právu a smlouvy o podzástavním právu k nemovitosti,
c) smlouvy o věcném břemeni,
d) smlouvy o předkupním právu k nemovitosti s účinky věcného práva,
e) prohlášení vlastníka budovy podle zákona o vlastnictví bytů63), není-li prohlášení přílohou smlouvy o převodu vlastnického práva k první převáděné jednotce,
f) smlouvy o převodu jednotky64),
g) dohody o vydání věci uzavřené podle zvláštního právního předpisu65),
h) prohlášení vkladatele s úředně ověřeným podpisem o vložení nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti nebo do jiného obdobného jmění právnické osoby66) (dále jen „základní kapitál“), doloženého společenskou smlouvou nebo zakladatelskou smlouvou nebo zakladatelskou listinou nebo jinou listinou s projevem vůle právnické osoby (například usnesení valné hromady) přijmout nemovitost do svého základního kapitálu, a v případě zvýšení základního kapitálu též výpis z obchodního nebo jiného zákonem stanoveného rejstříku dokládající zvýšení základního kapitálu,
i) dohody o vypořádání společného jmění manželů67) a smlouvy o vypořádání vzájemných majetkových vztahů pro dobu po rozvodu68), je-li předmětem vypořádání nemovitost,
j) dohody o změně stanoveného rozsahu společného jmění manželů, týkají-li se konkrétní nemovitosti,
k) dohody všech vlastníků jednotek v domě o změně vlastnictví jednotek na podílové spoluvlastnictví budovy69),
l) prohlášení vlastníka všech jednotek v domě o zrušení vymezení jednotek v domě a změně vlastnictví jednotek na vlastnictví budovy70),
m) dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem71),
n) smlouvy o výstavbě, jejíž součástí je převod spoluvlastnických podílů na pozemku63).
Paragraf 36 vyhlášky č. 26/2007 Sb. stanovuje, jaké typy práv k nemovitostem se zapisují do katastru nemovitostí na základě vkladu, přičemž specifikuje konkrétní listiny, které jsou k tomu potřeba.
Co to znamená v praxi
Do katastru nemovitostí se zapisují změny vlastnictví (např. prodej, darování), zástavní práva, věcná břemena nebo předkupní práva k nemovitostem.
Zápis se provádí na základě konkrétních smluv nebo prohlášení, jako je kupní smlouva, smlouva o zřízení zástavního práva, dohoda o vypořádání společného jmění manželů nebo prohlášení vlastníka o vložení nemovitosti do základního kapitálu firmy.
Pro zápis do katastru je vždy nutné předložit příslušnou listinu (smlouvu, prohlášení), která je podkladem pro vklad práva.
Paragraf uvádí i méně časté situace, jako je změna vlastnictví jednotek na podílové spoluvlastnictví nebo naopak zrušení vymezení jednotek.
Na co si dát pozor
U prohlášení vkladatele o vložení nemovitosti do základního kapitálu je nutný úředně ověřený podpis a doložení společenskou smlouvou nebo jinou listinou prokazující vůli právnické osoby nemovitost přijmout.
V případě zvýšení základního kapitálu je navíc potřeba výpis z obchodního nebo jiného rejstříku, který toto zvýšení dokládá.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.