§ 161 stavební zákon – Povinnosti stavebníka při provádění stavby
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 161 stavebního zákona stanovuje stavebníkovi povinnosti týkající se uchovávání a předávání dokumentace stavby a zajištění technického dozoru nebo dozoru projektanta během provádění stavby. Stavebník musí od zahájení stavby až do jejího dokončení uchovávat veškeré povinné doklady a dokumentace. (§ 161 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, vlastník, podnikatel, zhotovitel
- Odkazuje na: § 167
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Od zahájení stavby do jejího dokončení je stavebník povinen zabezpečit uchování všech povinných dokladů a dokumentací uvedených v § 167 písm. c) a d), a není-li současně vlastníkem stavby, je povinen je předat vlastníku stavby nejpozději po dokončení nebo kolaudaci stavby.
(2) U stavby financované z veřejných prostředků, kterou provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka nad prováděním stavby fyzickou osobou oprávněnou podle autorizačního zákona. Zpracoval-li projektovou dokumentaci pro tuto stavbu projektant, zajistí stavebník dozor projektanta; to neplatí pro stavby sítí technické infrastruktury.
(3) Při provádění vyhrazených staveb je stavebník povinen vždy zajistit dozor projektanta.
(4) Obsahové náležitosti štítku stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavebník musí od zahájení stavby až do jejího dokončení uchovávat veškeré povinné doklady a dokumentace.
- Pokud stavebník není zároveň vlastníkem stavby, musí tuto dokumentaci předat vlastníkovi stavby nejpozději po jejím dokončení nebo kolaudaci.
- U staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební podnikatel, je stavebník povinen zajistit technický dozor stavebníka, který musí vykonávat osoba s autorizací.
- Pokud projektovou dokumentaci pro takovou stavbu (financovanou z veřejných prostředků) zpracoval projektant, musí stavebník zajistit i dozor projektanta, s výjimkou staveb sítí technické infrastruktury.
- U vyhrazených staveb je vždy povinné zajistit dozor projektanta.
Na co si dát pozor
- Stavebník musí mít přehled o všech povinných dokladech a dokumentacích, aby je mohl řádně uchovávat a případně předat.
- Je důležité rozlišovat mezi technickým dozorem stavebníka a dozorem projektanta, neboť jejich povinnost se liší v závislosti na typu stavby a způsobu financování.
- U vyhrazených staveb je dozor projektanta povinný vždy, bez ohledu na financování.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 153 Stavbyvedoucí a stavební dozor (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 18 (Zákon České národní rady o výkonu povol)§ 152 POVINNOSTI A ODPOVĚDNOST OSOB PŘI PŘÍPRAVĚ, P (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 133 Kontrolní prohlídka stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 23b Plány území s archeologickými nálezy (Zákon o změně některých zákonů souvisejí)