§ 8 nařízení vlády o podmínkách poskytnutí a použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky – Výše úvěru
Nařízení vlády o podmínkách poskytnutí a použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky · 284/2011 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 8 nařízení vlády 284/2011 stanovuje, jak se určuje maximální výše úvěru na podporu výstavby nájemních bytů, a to v závislosti na úrokové sazbě a celkových výdajích projektu. Pokud je úroková sazba úvěru nižší než referenční sazba EU plus riziková přirážka, výše úvěru je omezena podle pravidel pro podporu malého rozsahu. (§ 8 zákona č. 284/2011 Sb., nařízení vlády o podmínkách poskytnutí a použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výše úvěru
- Částka nebo sazba (odst. 3): „Výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru.“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „Část ceny pozemku nesmí překročit 10 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 284/2011 Sb.
(1) V případě, že úroková sazba je nižší než základní referenční sazba Evropské unie zvýšená o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity klienta a zajištění úvěru, výše úvěru je omezena v souladu s pravidly poskytování podpory malého rozsahu podle přímo použitelného předpisu Evropské unie10).
(2) V případě, že úroková sazba je rovna základní referenční sazbě Evropské unie zvýšené o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity klienta a zajištění úvěru, nejedná se o veřejnou podporu; limit pro výši úvěru stanoví výbor Fondu.
(3) Výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru.
(4) Výdaje rozhodné pro určení výše úvěru zahrnují investiční výdaje na výstavbu a mohou zahrnovat i část pořizovací ceny pozemku, případně stávající budovy zjištěné znalcem. Část ceny pozemku nesmí překročit 10 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je úroková sazba úvěru nižší než referenční sazba EU plus riziková přirážka, výše úvěru je omezena podle pravidel pro podporu malého rozsahu.
- Pokud je úroková sazba úvěru rovna referenční sazbě EU plus riziková přirážka, nejde o veřejnou podporu a limit úvěru určí výbor Fondu.
- Výše úvěru nikdy nesmí přesáhnout 90 % celkových výdajů, které jsou pro určení úvěru rozhodné.
- Do výdajů rozhodných pro úvěr se počítají investiční výdaje na výstavbu a maximálně 10 % z těchto výdajů může tvořit cena pozemku nebo stávající budovy.
Příklad
Stavíte nájemní dům, jehož celkové investiční výdaje jsou 10 milionů korun. K tomu jste koupili pozemek za 1,5 milionu korun. Do výdajů rozhodných pro úvěr se započítá 10 milionů za výstavbu a maximálně 1 milion korun (10 % z 10 milionů) za pozemek. Celkové rozhodné výdaje jsou tedy 11 milionů korun. Maximální výše úvěru, kterou můžete získat, bude 90 % z 11 milionů, tedy 9,9 milionu korun.
Na co si dát pozor
- Výše úvěru je omezena buď pravidly EU pro podporu malého rozsahu, nebo limitem stanoveným výborem Fondu, v závislosti na úrokové sazbě.
- Cena pozemku nebo stávající budovy se do rozhodných výdajů započítává jen do výše 10 % těchto výdajů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 7 Splácení úvěru (Nařízení vlády o použití prostředků Stát)§ 6 Podmínky čerpání úvěru (Nařízení vlády o použití prostředků Stát)§ 6 Podmínky čerpání úvěru (Nařízení vlády o podmínkách použití peně)§ 7 Podmínky čerpání úvěru (Nařízení vlády o použití finančních pros)§ 9 Zánik povolení k činnosti správce nevýkonného (Zákon o trhu s nevýkonnými úvěry)Přišel mi platební rozkaz – co dělat – postup krok za krokem