§ 8 Nařízení vlády o podmínkách poskytnutí a použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky – Výše úvěru
Nařízení vlády o podmínkách poskytnutí a použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěru na podporu výstavby nájemních bytů na území České republiky · 284/2011 Sb. · § 8 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 8 nařízení vlády 284/2011 stanovuje, jak se určuje maximální výše úvěru na podporu výstavby nájemních bytů, a to v závislosti na úrokové sazbě a celkových výdajích projektu.
§ 8 Výše úvěru
(1) V případě, že úroková sazba je nižší než základní referenční sazba Evropské unie zvýšená o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity klienta a zajištění úvěru, výše úvěru je omezena v souladu s pravidly poskytování podpory malého rozsahu podle přímo použitelného předpisu Evropské unie10).
(2) V případě, že úroková sazba je rovna základní referenční sazbě Evropské unie zvýšené o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity klienta a zajištění úvěru, nejedná se o veřejnou podporu; limit pro výši úvěru stanoví výbor Fondu.
(3) Výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru.
(4) Výdaje rozhodné pro určení výše úvěru zahrnují investiční výdaje na výstavbu a mohou zahrnovat i část pořizovací ceny pozemku, případně stávající budovy zjištěné znalcem. Část ceny pozemku nesmí překročit 10 % výdajů rozhodných pro určení výše úvěru.
Paragraf 8 nařízení vlády 284/2011 stanovuje, jak se určuje maximální výše úvěru na podporu výstavby nájemních bytů, a to v závislosti na úrokové sazbě a celkových výdajích projektu.
Co to znamená v praxi
Pokud je úroková sazba úvěru nižší než referenční sazba EU plus riziková přirážka, výše úvěru je omezena podle pravidel pro podporu malého rozsahu.
Pokud je úroková sazba úvěru rovna referenční sazbě EU plus riziková přirážka, nejde o veřejnou podporu a limit úvěru určí výbor Fondu.
Výše úvěru nikdy nesmí přesáhnout 90 % celkových výdajů, které jsou pro určení úvěru rozhodné.
Do výdajů rozhodných pro úvěr se počítají investiční výdaje na výstavbu a maximálně 10 % z těchto výdajů může tvořit cena pozemku nebo stávající budovy.
Příklad
Stavíte nájemní dům, jehož celkové investiční výdaje jsou 10 milionů korun. K tomu jste koupili pozemek za 1,5 milionu korun. Do výdajů rozhodných pro úvěr se započítá 10 milionů za výstavbu a maximálně 1 milion korun (10 % z 10 milionů) za pozemek. Celkové rozhodné výdaje jsou tedy 11 milionů korun. Maximální výše úvěru, kterou můžete získat, bude 90 % z 11 milionů, tedy 9,9 milionu korun.
Na co si dát pozor
Výše úvěru je omezena buď pravidly EU pro podporu malého rozsahu, nebo limitem stanoveným výborem Fondu, v závislosti na úrokové sazbě.
Cena pozemku nebo stávající budovy se do rozhodných výdajů započítává jen do výše 10 % těchto výdajů.