§ 2 nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání – Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby
Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání · 29/2021 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 2 zákona č. 29/2021 Sb. určuje, na jaké nájmy a pachty se tento zákon vztahuje, a stanovuje, že ujednání nevýhodná pro nájemce jsou neplatná. Zákon se vztahuje na nájem nebo podnájem prostor, které slouží převážně k podnikání, i když to není výslovně uvedeno ve smlouvě. (§ 2 zákona č. 29/2021 Sb., nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby
- Týká se: nájemce
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 29/2021 Sb.
(1) Ustanovení § 2 až 4 se použijí na nájem bytu, domu nebo jejich části, je-li účelem nájmu uspokojování bytové potřeby nájemce. Ustanovení § 2 až 4 se použijí obdobně i pro podnájem bytu, domu nebo jejich části, je-li účelem podnájmu uspokojování bytové potřeby podnájemce.
(2) K ujednání, které se odchyluje od ustanovení tohoto zákona v neprospěch nájemce, se nepřihlíží.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zákon se vztahuje na nájem nebo podnájem prostor, které slouží převážně k podnikání, i když to není výslovně uvedeno ve smlouvě.
- Zákon se vztahuje i na pacht, pokud je jeho podstatnou částí prostor sloužící k podnikání.
- Jakákoli dohoda, která by znevýhodňovala nájemce oproti tomuto zákonu, je neplatná.
Příklad
Pan Novák si pronajímá obchod, kde prodává oblečení. Ve smlouvě je uvedeno, že prostor slouží k prodeji zboží. Protože prodej zboží je podnikatelská činnost a prostor slouží převážně k tomuto účelu, vztahují se na jeho nájem ustanovení tohoto zákona.
Na co si dát pozor
- Zákon chrání nájemce před ujednáními, která by pro něj byla nevýhodná oproti tomudle zákonu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 9 MIMOŘÁDNÁ OPATŘENÍ PŘI EPIDEMII ONEMOCNĚNÍ CO (Zákon o mimořádných opatřeních při epide)§ 127a Mimořádné moratorium (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)§ 5 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na příje (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)§ 1 NĚKTERÁ OPATŘENÍ KE ZMÍRNĚNÍ DOPADU EPIDEMIE (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem