§ 8 oceňovací vyhláška – Garáž (1) Cena samostatné nebo řadové…
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 8 vyhlášky č. 3/2008 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena samostatné nebo řadové garáže, která je příslušenstvím k jiné stavbě, nebo rozestavěné garáže, a to na základě obestavěného prostoru a upravené základní ceny. Cena garáže se určí vynásobením jejího obestavěného prostoru (v m³) základní cenou, která je uvedena v příloze č. 9 vyhlášky a závisí na typu konstrukce garáže. (§ 8 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Garáž (1) Cena samostatné nebo řadové…
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, tvořící příslušenství1) jiné stavby neoceňované porovnávacím způsobem, nebo rozestavěné garáže, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp,
kde
ZCUzákladní cena upravená, ZCzákladní cena podle přílohy č. 9,K4koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
1 a 0,54 jsou konstanty,
nsoučet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 6 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 9, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
K5koeficient polohový podle přílohy č. 14,Kikoeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,Kpkoeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.
(3) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena garáže se určí vynásobením jejího obestavěného prostoru (v m³) základní cenou, která je uvedena v příloze č. 9 vyhlášky a závisí na typu konstrukce garáže.
- Tato základní cena se dále upravuje pomocí několika koeficientů (K4, K5, Ki, Kp), které zohledňují například vybavení garáže, její polohu, změny cen staveb a prodejnost.
- Koeficient K4, který zohledňuje vybavení, se vypočítá na základě součtu objemových podílů konstrukcí a vybavení s nadstandardním a podstandardním provedením, přičemž jeho hodnota je obvykle omezena.
- Pokud je garáž příliš velká (zastavěná plocha přesahuje 100 m² a není rozdělena příčkami) nebo má více než dvě podlaží, její cena se nezjišťuje podle tohoto paragrafu, ale podle § 3 vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Výpočet koeficientu K4 je složitý a vyžaduje podrobnou znalost konstrukcí a vybavení garáže, včetně posouzení jejich standardního, nadstandardního či podstandardního provedení.
- Překročení limitů pro koeficient K4 (0,80 až 1,20) je možné jen výjimečně a musí být průkazně zdůvodněno, například fotodokumentací a detailním popisem.
- Je důležité správně určit, zda garáž spadá pod tento paragraf, nebo zda se má oceňovat podle § 3, což závisí na její velikosti a počtu podlaží.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4b Bytová potřeba (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 58 Garáž, servis a opravna motorových vozidel, č (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)§ 7 Věcná osvobození u nových staveb (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )§ 6 Cena místností nesloužících k bydlení (Vyhláška ministerstva financí o pomoci p)§ 46 STAVBY CHAT PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI (Vyhláška federálního ministerstva pro te)