§ 7 oceňovací vyhláška – Vedlejší stavba
Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 3/2008 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 7 vyhlášky 3/2008 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena vedlejší stavby pro účely oceňování, a to vynásobením jejího obestavěného prostoru základní cenou upravenou pomocí několika koeficientů. Cena vedlejší stavby se určí na základě její velikosti (obestavěného prostoru v m³) a základní ceny stanovené v příloze č. 8 vyhlášky, která zohledňuje typ konstrukce. (§ 7 zákona č. 3/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vedlejší stavba
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 3/2008 Sb.
(1) Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
(2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki × Kp,
kde
ZCUzákladní cena upravená, ZCzákladní cena podle přílohy č. 8,K4koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 x n),
kde
1 a 0,54 jsou konstanty,
nsoučet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
K5koeficient polohový podle přílohy č. 14,Kikoeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,Kpkoeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena vedlejší stavby se určí na základě její velikosti (obestavěného prostoru v m³) a základní ceny stanovené v příloze č. 8 vyhlášky, která zohledňuje typ konstrukce.
- Tato základní cena se dále upravuje pomocí čtyř koeficientů (K4, K5, Ki, Kp), které zohledňují vybavení stavby, její polohu, změny cen staveb v čase a prodejnost.
- Koeficient K4 (koeficient vybavení stavby) se vypočítá na základě součtu objemových podílů konstrukcí a vybavení, které jsou nadstandardní nebo podstandardní, přičemž existují specifická pravidla pro konstrukce neuvedené v příloze, velmi drahé konstrukce nebo chybějící konstrukce.
- Výše koeficientu K4 je obvykle omezena rozmezím 0,80 až 1,20, ale v odůvodněných případech (např. s fotodokumentací) může být toto rozmezí překročeno.
Na co si dát pozor
- Je důležité správně určit obestavěný prostor stavby podle přílohy č. 1.
- Přesné určení objemových podílů konstrukcí a vybavení pro výpočet koeficientu K4 je klíčové, zejména u nestandardních řešení, a vyžaduje pečlivou práci s přílohou č. 15.
- Při překročení limitů koeficientu K4 je nutné mít připravené průkazné zdůvodnění, jako je fotodokumentace a podrobný popis.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 512 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Stavba (Zákon stavební zákon)§ 16 Vedlejší stavba (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 7 Vedlejší stavba (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 7 Vedlejší stavba (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)