§ 10 zákon o realitním zprostředkování – Jaké náležitosti musí obsahovat smlouva
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 zákona o realitním zprostředkování stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat smlouva o realitním zprostředkování, aby byla platná, a kdo může namítat její neplatnost. Smlouva o realitním zprostředkování musí vždy obsahovat jasné označení nemovitosti nebo práva, které je předmětem zprostředkování (např. prodej bytu, pronájem domu). (§ 10 zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 39/2020 Sb.
(1) Smlouva o realitním zprostředkování obsahuje také
a) označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání
b) výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní smlouva úplatná,
c) výši provize, nebo způsob jejího určení.
(2) Není-li při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování některý z údajů podle odstavce 1 písm. a) nebo b) znám, ujedná se alespoň obecným způsobem.
(3) Neobsahuje-li smlouva o realitním zprostředkování údaje podle odstavce 1, je neplatná. Námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Smlouva o realitním zprostředkování musí vždy obsahovat jasné označení nemovitosti nebo práva, které je předmětem zprostředkování (např. prodej bytu, pronájem domu).
- Musí být uvedena výše kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, nebo alespoň způsob, jakým se tato částka určí, pokud je realitní smlouva úplatná.
- Ve smlouvě musí být specifikována výše provize realitního zprostředkovatele, nebo způsob, jakým se tato provize vypočítá.
- Pokud některý z těchto údajů (předmět nebo cena/úplata) není v době uzavření smlouvy znám, musí být ve smlouvě ujednán alespoň obecným způsobem.
Na co si dát pozor
- Pokud smlouva o realitním zprostředkování neobsahuje výše uvedené náležitosti (označení předmětu, cenu/úplatu nebo provizi), je neplatná.
- Námitku neplatnosti smlouvy z důvodu chybějících náležitostí může vznést pouze zájemce (klient realitního zprostředkovatele), nikoli realitní zprostředkovatel.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 718 (Zákon občanský zákoník)§ 383 (Zákon občanský zákoník)§ 16 Náležitosti smlouvy o zřízení podniku (Vyhláška federálního ministerstva zemědě)§ 116 Smlouva o přípravě dodávek (Hospodářský zákoník)§ 116 Smlouva o přípravě dodávek (Zákon, kterým se mění a doplňují některá)