§ 10 Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) – Smlouva o realitním zprostředkování obsahuje také a)…
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · § 10 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 10 zákona o realitním zprostředkování stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat smlouva o realitním zprostředkování, aby byla platná, a kdo může namítat její neplatnost.
§ 10
(1) Smlouva o realitním zprostředkování obsahuje také
a) označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání
b) výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní smlouva úplatná,
c) výši provize, nebo způsob jejího určení.
(2) Není-li při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování některý z údajů podle odstavce 1 písm. a) nebo b) znám, ujedná se alespoň obecným způsobem.
(3) Neobsahuje-li smlouva o realitním zprostředkování údaje podle odstavce 1, je neplatná. Námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce.
Paragraf 10 zákona o realitním zprostředkování stanovuje, jaké náležitosti musí obsahovat smlouva o realitním zprostředkování, aby byla platná, a kdo může namítat její neplatnost.
Co to znamená v praxi
Smlouva o realitním zprostředkování musí vždy obsahovat jasné označení nemovitosti nebo práva, které je předmětem zprostředkování (např. prodej bytu, pronájem domu).
Musí být uvedena výše kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, nebo alespoň způsob, jakým se tato částka určí, pokud je realitní smlouva úplatná.
Ve smlouvě musí být specifikována výše provize realitního zprostředkovatele, nebo způsob, jakým se tato provize vypočítá.
Pokud některý z těchto údajů (předmět nebo cena/úplata) není v době uzavření smlouvy znám, musí být ve smlouvě ujednán alespoň obecným způsobem.
Na co si dát pozor
Pokud smlouva o realitním zprostředkování neobsahuje výše uvedené náležitosti (označení předmětu, cenu/úplatu nebo provizi), je neplatná.
Námitku neplatnosti smlouvy z důvodu chybějících náležitostí může vznést pouze zájemce (klient realitního zprostředkovatele), nikoli realitní zprostředkovatel.
Hlídat změny § 10 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.