§ 15 zákon o realitním zprostředkování – Smlouva o realitním zprostředkování nesmí být obsažena…
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanovuje, že smlouva o realitním zprostředkování a realitní smlouva nesmí být obsaženy v jedné listině, přičemž neplatnost takového spojení může namítat pouze zájemce, aniž by to ovlivnilo platnost dalších smluv v téže listině. Realitní zprostředkovatel musí zajistit, aby smlouva o zprostředkování a samotná realitní smlouva (např. kupní smlouva) byly vždy na samostatných dokumentech. (§ 15 zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 15 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 39/2020 Sb.
Smlouva o realitním zprostředkování nesmí být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva. Námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce. Vznesením námitky neplatnosti nejsou dotčena práva a povinnosti smluvních stran z dalších smluv obsažených v listině podle věty první.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Realitní zprostředkovatel musí zajistit, aby smlouva o zprostředkování a samotná realitní smlouva (např. kupní smlouva) byly vždy na samostatných dokumentech.
- Pokud by byly smlouvy v jedné listině, pouze zájemce (klient realitního zprostředkovatele) má právo namítat neplatnost tohoto spojení.
- I kdyby zájemce úspěšně namítl neplatnost spojení smluv do jedné listiny, ostatní smlouvy obsažené v téže listině (pokud by tam nějaké byly) zůstávají platné a jejich práva a povinnosti nejsou dotčena.
Na co si dát pozor
- Zájemce by si měl vždy ověřit, zda smlouva o realitním zprostředkování není součástí realitní smlouvy, a v případě porušení tohoto pravidla může vznést námitku neplatnosti.
- Realitní zprostředkovatel musí důsledně oddělovat tyto dva typy smluv do samostatných listin, aby předešel námitkám neplatnosti ze strany zájemce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 15
Jak soudy aplikují § 15
Nadto odvolací soud uvedl, že i kdyby právní jednání nebylo neplatné pro rozpor s § 15 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, žalobce by platně odstoupil od dohody pro porušení informační povinnosti dle § 12 zákona o realitním zprostředkování, neboť žalovaná neposkytla žalobci veškeré informace o faktických závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, o nichž realitní zprostředkovatel věděl nebo vzhledem ke své odborné způsobilosti měl vědět.
Oproti soudu prvního stupně odvolací soud dospěl k závěru, že právní jednání ze dne 10. 12. 2020 je neplatné pro rozpor se zákonem, konkrétně s ustanoveními § 14 a § 15 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů („zákon o realitním zprostředkování“), od nichž se z povahy věci nelze smluvně odchýlit.