§ 15 Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) – Smlouva o realitním zprostředkování nesmí být obsažena ve…
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · § 15 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf stanovuje, že smlouva o realitním zprostředkování a realitní smlouva nesmí být obsaženy v jedné listině, přičemž neplatnost takového spojení může namítat pouze zájemce, aniž by to ovlivnilo platnost dalších smluv v téže listině.
§ 15
Smlouva o realitním zprostředkování nesmí být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva. Námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce. Vznesením námitky neplatnosti nejsou dotčena práva a povinnosti smluvních stran z dalších smluv obsažených v listině podle věty první.
Paragraf stanovuje, že smlouva o realitním zprostředkování a realitní smlouva nesmí být obsaženy v jedné listině, přičemž neplatnost takového spojení může namítat pouze zájemce, aniž by to ovlivnilo platnost dalších smluv v téže listině.
Co to znamená v praxi
Realitní zprostředkovatel musí zajistit, aby smlouva o zprostředkování a samotná realitní smlouva (např. kupní smlouva) byly vždy na samostatných dokumentech.
Pokud by byly smlouvy v jedné listině, pouze zájemce (klient realitního zprostředkovatele) má právo namítat neplatnost tohoto spojení.
I kdyby zájemce úspěšně namítl neplatnost spojení smluv do jedné listiny, ostatní smlouvy obsažené v téže listině (pokud by tam nějaké byly) zůstávají platné a jejich práva a povinnosti nejsou dotčena.
Na co si dát pozor
Zájemce by si měl vždy ověřit, zda smlouva o realitním zprostředkování není součástí realitní smlouvy, a v případě porušení tohoto pravidla může vznést námitku neplatnosti.
Realitní zprostředkovatel musí důsledně oddělovat tyto dva typy smluv do samostatných listin, aby předešel námitkám neplatnosti ze strany zájemce.