§ 14 zákon o realitním zprostředkování – Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze uložit zájemci
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 14 zákona č. 39/2020 Sb. říká, že realitní kancelář nesmí ve smlouvě o realitním zprostředkování nutit spotřebitele k uzavření kupní smlouvy na nemovitost nebo smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Realitní zprostředkovatel nemůže ve smlouvě o zprostředkování požadovat po spotřebiteli, aby se zavázal k nákupu konkrétní nemovitosti. (§ 14 zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: spotřebitel
- Judikatura: na § 14 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 39/2020 Sb.
Ve smlouvě o realitním zprostředkování nelze uložit zájemci, který je spotřebitelem, povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Realitní zprostředkovatel nemůže ve smlouvě o zprostředkování požadovat po spotřebiteli, aby se zavázal k nákupu konkrétní nemovitosti.
- Spotřebitel má svobodu rozhodnout se, zda nemovitost koupí, i poté, co mu ji realitní kancelář zprostředkuje.
- Smlouva o realitním zprostředkování nemůže obsahovat klauzuli, která by spotřebitele nutila k uzavření realitní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Jste-li spotřebitel, pečlivě si prostudujte smlouvu o realitním zprostředkování a ujistěte se, že neobsahuje ustanovení, které by vás nutilo k uzavření realitní smlouvy.
- Pokud takové ustanovení smlouva obsahuje, je neplatné.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 14
Jak soudy aplikují § 14
Oproti soudu prvního stupně odvolací soud dospěl k závěru, že právní jednání ze dne 10. 12. 2020 je neplatné pro rozpor se zákonem, konkrétně s ustanoveními § 14 a § 15 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů („zákon o realitním zprostředkování“), od nichž se z povahy věci nelze smluvně odchýlit.
Namítala neplatnost dohody s odkazem na § 14 a 15 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování.
Přisvědčil totiž námitce vedlejšího účastníka, že dohoda je neplatná pro rozpor s § 14 a 15 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování).