§ 17 zákon o realitním zprostředkování – Výhradní realitní zprostředkování
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 17 zákona č. 39/2020 Sb. definuje a upravuje výhradní realitní zprostředkování, což je dohoda, kdy zájemce o prodej či pronájem nemovitosti smí využít služeb pouze jednoho realitního zprostředkovatele a nesmí uzavřít realitní smlouvu bez jeho součinnosti. (§ 17 zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výhradní realitní zprostředkování
- Týká se: spotřebitel
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „Prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby.“
- Odkazuje na: § 9, § 13
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 39/2020 Sb.
(1) Výhradním realitním zprostředkováním se rozumí ujednání mezi realitním zprostředkovatelem a zájemcem učiněné ohledně konkrétního předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání spočívající v omezení práva zájemce na uzavření smlouvy o realitním zprostředkování o stejném předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání s jiným realitním zprostředkovatelem, jakož i práva zájemce na uzavření realitní smlouvy bez součinnosti realitního zprostředkovatele.
(2) Ujednání o výhradním realitním zprostředkování může nabýt účinnosti nejdříve dnem uzavření smlouvy o realitním zprostředkování mezi týmiž smluvními stranami a ohledně téhož předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání.
(3) Na ujednání o výhradním realitním zprostředkování, které není obsaženo ve smlouvě o realitním zprostředkování, se použijí § 9 odst. 2 a § 13 obdobně.
(4) Výhradní realitní zprostředkování lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců. Tato doba může být opakovaně prodloužena. Prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se zájemce s realitním zprostředkovatelem dohodne na výhradním zprostředkování, znamená to, že zájemce nemůže oslovit jiného realitního zprostředkovatele ohledně téže nemovitosti ani nemůže prodat či pronajmout nemovitost sám bez realitního zprostředkovatele.
- Ujednání o výhradním zprostředkování může být platné až od okamžiku, kdy je podepsána smlouva o realitním zprostředkování mezi stejnými stranami a pro stejnou nemovitost.
- Pokud je zájemcem spotřebitel, může být výhradní zprostředkování sjednáno nejdéle na 6 měsíců, přičemž toto období lze opakovaně prodloužit, ale nejdříve 30 dnů před vypršením stávajícího období.
Na co si dát pozor
- Spotřebitel by si měl být vědom omezení plynoucích z výhradního realitního zprostředkování, zejména nemožnosti oslovit jiné zprostředkovatele nebo prodat nemovitost sám.
- Délka výhradního zprostředkování je pro spotřebitele omezena na maximálně 6 měsíců, což je důležité pro kontrolu závazků.
- Případné prodloužení výhradního zprostředkování musí být ujednáno nejdříve 30 dnů před koncem stávajícího období.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.