§ 635 občanský zákoník – Pravidla pro změnu ceny díla
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 635 občanského zákoníku upravuje pravidla pro změnu ceny díla, pokud byla cena dohodnuta podle rozpočtu, a řeší situace, kdy dojde ke změně cenových předpisů. Zvýšení ceny díla: Pokud byla cena dohodnuta podle rozpočtu, zhotovitel ji nesmí bez souhlasu objednatele zvýšit. (§ 635 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: objednatel, zhotovitel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „neodstoupí-li bez zbytečného odkladu od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli cenu novou, ledaže ke zvýšení ceny…“
- Judikatura: na § 635 odkazuje 18 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Byla-li cena dohodnuta podle rozpočtu, nesmí být bez souhlasu objednatele zvýšena. Práce a náklady do rozpočtu nezahrnuté lze účtovat pouze tehdy, schválil-li je objednatel písemně nebo jestliže práce dodatečně písemně objednal.
(2) Došlo-li v době od uzavření smlouvy do jejího splnění ke změně cenového předpisu, podle kterého byla cena dohodnuta, je zhotovitel na to povinen objednatele bez prodlení písemně upozornit a oznámit mu novou cenu.
(3) Objednatel je oprávněn po oznámení nové ceny od smlouvy odstoupit; neodstoupí-li bez zbytečného odkladu od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli cenu novou, ledaže ke zvýšení ceny došlo po překročení dohodnuté doby provedení díla.
(4) Odstoupí-li objednatel od smlouvy, je povinen zaplatit zhotoviteli částku připadající na provedenou práci a vzniklé náklady podle původně dohodnuté ceny, pouze měl-li z částečného plnění smlouvy majetkový prospěch.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zvýšení ceny díla: Pokud byla cena dohodnuta podle rozpočtu, zhotovitel ji nesmí bez souhlasu objednatele zvýšit. Práce a náklady, které nebyly v rozpočtu, lze účtovat jen tehdy, pokud je objednatel písemně schválil nebo písemně objednal.
- Změna cenových předpisů: Dojde-li ke změně cenového předpisu, podle kterého byla cena dohodnuta, zhotovitel musí objednatele bez prodlení písemně upozornit a sdělit mu novou cenu.
- Právo objednatele odstoupit od smlouvy: Po oznámení nové ceny má objednatel právo od smlouvy odstoupit. Pokud tak neučiní bez zbytečného odkladu, musí zaplatit novou cenu, ledaže ke zvýšení ceny došlo proto, že zhotovitel překročil dohodnutou dobu provedení díla.
- Platba při odstoupení od smlouvy: Jestliže objednatel od smlouvy odstoupí, zaplatí zhotoviteli částku za již provedenou práci a vzniklé náklady podle původní ceny, ale jen pokud měl z částečného plnění smlouvy majetkový prospěch.
Na co si dát pozor
- Písemná forma: Jakýkoli souhlas se zvýšením ceny nebo objednání dodatečných prací by měl být písemný.
- Včasné upozornění: Zhotovitel musí objednatele bez prodlení písemně upozornit na změnu cenového předpisu a novou cenu.
- Odstoupení od smlouvy: Objednatel musí v případě nesouhlasu s novou cenou odstoupit od smlouvy bez zbytečného odkladu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 635
Jak soudy aplikují § 635
Odvolací soud převzal skutková zjištění z řízení před soudem prvního stupně a uzavřel, že „při neexistenci písemné změny uzavřené smlouvy o dílo nesvědčí nárok na zaplacení navýšené ceny díla“ (§ 631, § 633 odst. 1, § 634 odst. 1, 2, věta první, § 635 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 /viz § 3028 zákona č. 89/2012 Sb./, dále jen „obč. zák.“). Dovolání, jímž žalobkyně rozhodnutí odvolacího soudu napadla, není přípustné (srov. § 237, § 239 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění účinném …
Uzavřel (zejména), že cena díla – stavby rodinného domu – byla určena písemným rozpočtem (§ 635 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. 12. 2013 /viz § 3028 zákona č. 89/2012 Sb./, dále jen „obč. zák.“) a že účastníci ukončili právní vztah založený ústně uzavřenou smlouvou o dílo dohodou, jíž (jinak než slovy) vyjádřili vůli způsobem nevzbuzujícím pochybnost o tom, co chtěli projevit (před dokončením zhotovitel hrubou stavbu …
Jakákoli změna rozsahu prací mající vliv na zvýšení ceny díla by musela být podle § 635 odst. 1 obč. zák. objednatelem písemně schválena nebo objednána, což se v souzené věci nestalo, a pokud takové práce byly provedeny, nemá žalobce právo na jejich zaplacení.
Související
§ 1 Úvodní ustanovení (Vyhláška o předepisování léčivých přípra)§ 136 Pravidla systému (Zákon o veřejných zakázkách)§ 31b Změna druhu, rozsahu nebo oblasti provozu a z (Zákon o dráhách)§ 73 PRAVIDLA ČINNOSTI A HOSPODAŘENÍ INVESTIČNÍ SP (Zákon o kolektivním investování)§ 41 (Zákon o kolektivním investování)