§ 879b občanský zákoník – PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. LEDNA 1995 (zákon č. 267/1994 Sb.)
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 879b stanovuje, že smlouvy o nájmu bytů, které byly platně uzavřeny i v jiné než písemné formě, zůstávají platné, a upřesňuje, na které nájemní smlouvy se vztahují nová ustanovení o výpovědi nájmu bytu. Nájemní smlouvy na byty, které byly uzavřeny ústně nebo jinou nepsanou formou před 1. lednem 1995, zůstávají v platnosti. (§ 879b zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. LEDNA 1995 (zákon č. 267/1994 Sb.)
- Odkazuje na: § 712, Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský zákoník (267/1994 Sb.)
- Judikatura: na § 879b odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Smlouvy o nájmu bytů uzavřené platně i v jiné než písemné formě jsou platné i nadále.
(2) Ustanovení § 712 odst. 2 čtvrté věty se vztahují na nájemní smlouvy uzavřené po účinnosti tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouvy na byty, které byly uzavřeny ústně nebo jinou nepsanou formou před 1. lednem 1995, zůstávají v platnosti.
- Pro smlouvy uzavřené po 1. lednu 1995 platí nová pravidla týkající se výpovědi nájmu bytu, konkrétně ta obsažená v § 712 odst. 2 čtvrté větě (která není součástí dodaného textu).
- Tento paragraf řeší přechodné období po změnách občanského zákoníku účinných od 1. ledna 1995.
Na co si dát pozor
- Platnost ústních nájemních smluv se týká pouze smluv uzavřených před 1. lednem 1995.
- Pro nájemní smlouvy uzavřené po 1. lednu 1995 je důležité znát konkrétní znění § 712 odst. 2 čtvrté věty, které upravuje výpověď nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 879b
Jak soudy aplikují § 879b
Dovozuje, že jde „o nájem bytu, který vznikl sice bez nájemní smlouvy, avšak z konkludentního jednání pronajímatele a nájemce bylo nepochybné, že vztah mezi nimi byl oběma stranami za nájem bytu považován, přičemž tento nájem vznikl před 1. lednem 1995, proto se na něj vztahuje ustanovení § 879b Obč. zák.“ Podle názoru dovolatelky soudy pochybily, když stanovisko městské části P. (která byla v postavení pronajímatele) o tom, že jí svědčí nájemní právo k bytu, „považovaly za právně irelevantní“, ačkoliv mělo být rozhodné pro posouzení, že jí vzniklo …
Soud prvního stupně dospěl k závěru, že žalovaný „nesplnil zákonné podmínky přechodu práva nájmu bytu, zejména vedení společné domácnosti po dobu tří let před smrtí původního nájemce“, a že nedošlo ani ke konkludentnímu uzavření nájemní smlouvy, neboť v době, kdy takovýto způsob vzniku nájmu byl dle § 879b obč. zák. možný, nepřebírala právní předchůdkyně žalobce od žalovaného nájemné.
To vyplývá z principu ochrany nabytých práv (iura quaesita) inkorporovaného do ustanovení § 879b obč. zákoníku.
Související
§ 867 Přechodná ustanovení k úpravám účinným od 1. (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 868 Přechodná ustanovení k úpravám účinným od 1. (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 854 Přechodná a zrušovací ustanovení k úpravám úč (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 879b PŘECHODNÁ USTANOVENÍ K ÚPRAVÁM ÚČINNÝM OD 1. (Zákon, kterým se mění a doplňuje občansk)§ 866 Přechodná ustanovení k úpravám účinným od 1. (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)