Stručně: Paragraf 712 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, definuje různé typy bytových náhrad, na které má nájemce právo v případě skončení nájemního poměru, a to v závislosti na důvodu výpovědi.
§ 712 Bytové náhrady
(1) Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování.
(2) Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Skončí-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711a odst. 1 písm. a), b) a c), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud může na návrh pronajímatele z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt.
(3) V případech podle § 705 odst. 2 věty prvé postačí rozvedenému manželovi, který je povinen byt vyklidit, poskytnout náhradní ubytování; soud však z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodne, že rozvedený manžel má právo na náhradní byt. V případech podle § 705 odst. 1 a odst. 2 věta druhá má rozvedený manžel právo na náhradní byt; soud může, jsou-li proto důvody zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že rozvedený manžel má právo jen na náhradní ubytování.
(4) Náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce.
(5) Skončí-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711, stačí při vyklizení poskytnout přístřeší. Přístřeším se rozumí dočasné ubytování do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby, nejdéle však na dobu 6 měsíců.
(6) Společní nájemci mají nárok jen na jednu bytovou náhradu.
Paragraf 712 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, definuje různé typy bytových náhrad, na které má nájemce právo v případě skončení nájemního poměru, a to v závislosti na důvodu výpovědi.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímatel vypoví nájem z důvodů, jako je potřeba bytu pro sebe nebo rodinu, nebo z důvodu veřejného zájmu či oprav, má nájemce právo na náhradní byt, který je zásadně rovnocenný tomu, který opouští (tzv. přiměřený náhradní byt).
V případě rozvodu může být rozvedenému manželovi, který musí byt opustit, poskytnuto náhradní ubytování (byt o jedné místnosti, pokoj ve svobodárně nebo podnájem), ale soud může rozhodnout i o právu na náhradní byt.
Jestliže nájemní poměr skončí výpovědí pronajímatele z důvodů hrubého porušení dobrých mravů, povinností nájemce nebo existence více bytů, postačí nájemci poskytnout pouze přístřeší, což je dočasné ubytování na dobu nejdéle 6 měsíců.
Společní nájemci mají nárok pouze na jednu bytovou náhradu, nikoli na více náhrad pro každého z nich.
Na co si dát pozor
Soud může na návrh pronajímatele rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše, pokud jsou pro to zvláštní důvody.
V případě rozvodu může soud rozhodnout o právu na náhradní byt namísto náhradního ubytování, nebo naopak, pokud jsou pro to zvláštní důvody.