§ 712 občanský zákoník – Bytové náhrady
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 712 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, definuje různé typy bytových náhrad, na které má nájemce právo v případě skončení nájemního poměru, a to v závislosti na důvodu výpovědi. (§ 712 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Bytové náhrady
- Týká se: nájemce, manžel, soud, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby, nejdéle však na dobu 6 měsíců.“
- Odkazuje na: § 711a, § 705, § 711
- Judikatura: na § 712 odkazuje 835 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování.
(2) Náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti. Skončí-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodů podle § 711a odst. 1 písm. a), b) a c), má nájemce právo na náhradní byt, který je podle místních podmínek zásadně rovnocenný bytu, který má vyklidit (přiměřený náhradní byt). Soud může na návrh pronajímatele z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše než vyklizovaný byt.
(3) V případech podle § 705 odst. 2 věty prvé postačí rozvedenému manželovi, který je povinen byt vyklidit, poskytnout náhradní ubytování; soud však z důvodů zvláštního zřetele hodných rozhodne, že rozvedený manžel má právo na náhradní byt. V případech podle § 705 odst. 1 a odst. 2 věta druhá má rozvedený manžel právo na náhradní byt; soud může, jsou-li proto důvody zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že rozvedený manžel má právo jen na náhradní ubytování.
(4) Náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce.
(5) Skončí-li nájemní poměr výpovědí pronajímatele podle § 711, stačí při vyklizení poskytnout přístřeší. Přístřeším se rozumí dočasné ubytování do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby, nejdéle však na dobu 6 měsíců.
(6) Společní nájemci mají nárok jen na jednu bytovou náhradu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel vypoví nájem z důvodů, jako je potřeba bytu pro sebe nebo rodinu, nebo z důvodu veřejného zájmu či oprav, má nájemce právo na náhradní byt, který je zásadně rovnocenný tomu, který opouští (tzv. přiměřený náhradní byt).
- V případě rozvodu může být rozvedenému manželovi, který musí byt opustit, poskytnuto náhradní ubytování (byt o jedné místnosti, pokoj ve svobodárně nebo podnájem), ale soud může rozhodnout i o právu na náhradní byt.
- Jestliže nájemní poměr skončí výpovědí pronajímatele z důvodů hrubého porušení dobrých mravů, povinností nájemce nebo existence více bytů, postačí nájemci poskytnout pouze přístřeší, což je dočasné ubytování na dobu nejdéle 6 měsíců.
- Společní nájemci mají nárok pouze na jednu bytovou náhradu, nikoli na více náhrad pro každého z nich.
Na co si dát pozor
- Soud může na návrh pronajímatele rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní byt o menší podlahové ploše, pokud jsou pro to zvláštní důvody.
- V případě rozvodu může soud rozhodnout o právu na náhradní byt namísto náhradního ubytování, nebo naopak, pokud jsou pro to zvláštní důvody.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 712
Jak soudy aplikují § 712
Občanský zákoník pojem bytových náhrad (náhradního bytu a náhradního ubytování) z předchozí právní úpravy v § 712 obč. zák. (zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013, dále opět jen „obč. zák.“) nepřevzal a jejich poskytování neupravuje (s výjimkou stanovenou v § 768 odst. 2 o. z., která na projednávaný případ nedopadá).
Z § 712 odst. 1, 2 a 5, 6 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák.“), ve znění účinném do 30. 3. 2006, plynulo, že bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování (odst. 1).
Obdoba ustanovení § 712 o. z. přitom v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, obsažena nebyla.
Související
§ 1 Působnost obcí při zajišťování bytové náhrady (Zákon České národní rady, kterým se upra)§ 3 (Zákon České národní rady, kterým se upra)§ 2 (Zákon České národní rady, kterým se upra)§ 96 Vyklizení stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem