§ 12 Zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd – Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv…
Zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd · 403/1990 Sb. · § 12 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 12 zákona 403/1990 stanovuje, že oprávněná osoba, které je vrácena nemovitost, přebírá práva a závazky z existujících nájemních smluv a v určitých případech musí uzavřít nové dohody s dosavadními uživateli, přičemž jsou řešeny i otázky nájemného a náhrad za zhodnocení či znehodnocení.
§ 12
(1) Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv a závazků pronajimatele, který uzavřel dohodu o odevzdání a převzetí bytu nebo smlouvu o nájmu nebytového prostoru v převzaté nemovitosti.
(2) Dosavadním uživatelům bytů a nebytových prostor ve vydávaných nemovitostech, které slouží pro
a) činnost diplomatických a konzulárních misí,
b) poskytování zdravotnických a sociálních služeb,
c) potřeby školství,
d) provoz kulturních a tělovýchovných zařízení,
e) pracovní rehabilitaci a zaměstnání zdravotně postižených osob,
vzniká nárok vůči oprávněné osobě, které byla nemovitost vydána, na uzavření dohody o užívání bytů a nájmu nebytových prostor, které se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor a předpisy souvisejícími. Oprávněná osoba může dohodu vypovědět nejdříve po uplynutí 10 let ode dne účinnosti tohoto zákona. Tento závazek oprávněné osoby přechází na všechny další vlastníky v uvedené době.
(3) Nedohodne-li se o výši nájemného a podmínkách jeho placení oprávněná osoba s uživatelem bytu nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2, rozhodne o výši nájemného příslušný orgán státní správy podle obecně platných cenových předpisů.
(4) Uživatel bytu nebo nebytových prostor, který v souladu se stavebními předpisy provedl vlastním nákladem úpravy, jimiž se byt nebo nebytové prostory zhodnotily, má nárok na náhradu zhodnocení, stanovenou podle platných cenových předpisů, od oprávněné osoby, skončí-li mu právo jejich užívání z důvodu výpovědi ze strany vlastníka nemovitosti. Povinná osoba nahradí oprávněné osobě náklady za znehodnocení nemovitosti nad běžné opotřebení.
Paragraf 12 zákona 403/1990 stanovuje, že oprávněná osoba, které je vrácena nemovitost, přebírá práva a závazky z existujících nájemních smluv a v určitých případech musí uzavřít nové dohody s dosavadními uživateli, přičemž jsou řešeny i otázky nájemného a náhrad za zhodnocení či znehodnocení.
Co to znamená v praxi
Oprávněná osoba, která získá zpět nemovitost, se stává novým pronajímatelem a musí respektovat dříve uzavřené nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory.
Uživatelé bytů a nebytových prostor, které slouží pro specifické účely (např. diplomatické mise, zdravotnictví, školství), mají nárok na uzavření nové dohody o užívání s oprávněnou osobou, přičemž oprávněná osoba může takovou dohodu vypovědět nejdříve po 10 letech od účinnosti zákona.
Pokud se oprávněná osoba a uživatelé výše zmíněných prostor nedohodnou na výši nájemného, rozhodne o ní příslušný orgán státní správy podle cenových předpisů.
Uživatelé, kteří na vlastní náklady zhodnotili byt nebo nebytové prostory, mají nárok na náhradu za toto zhodnocení od oprávněné osoby, pokud jim je vypovězeno právo užívání.
Na co si dát pozor
Závazek oprávněné osoby nevypovědět dohodu dříve než po 10 letech přechází na všechny další vlastníky nemovitosti v této době.
Povinná osoba (ta, která nemovitost vydává) musí nahradit oprávněné osobě náklady za znehodnocení nemovitosti nad běžné opotřebení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.