§ 12 zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd – Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv…
Zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd · 403/1990 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona 403/1990 stanovuje, že oprávněná osoba, které je vrácena nemovitost, přebírá práva a závazky z existujících nájemních smluv a v určitých případech musí uzavřít nové dohody s dosavadními uživateli, přičemž jsou řešeny i otázky nájemného a náhrad za zhodnocení či znehodnocení. (§ 12 zákona č. 403/1990 Sb., zákon o zmírnění následků některých majetkových křivd, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Oprávněná osoba může dohodu vypovědět nejdříve po uplynutí 10 let ode dne účinnosti tohoto zákona“
- Judikatura: na § 12 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 403/1990 Sb.
(1) Dnem převzetí nemovitosti oprávněná osoba vstupuje do práv a závazků pronajimatele, který uzavřel dohodu o odevzdání a převzetí bytu nebo smlouvu o nájmu nebytového prostoru v převzaté nemovitosti.
(2) Dosavadním uživatelům bytů a nebytových prostor ve vydávaných nemovitostech, které slouží pro
a) činnost diplomatických a konzulárních misí,
b) poskytování zdravotnických a sociálních služeb,
c) potřeby školství,
d) provoz kulturních a tělovýchovných zařízení,
e) pracovní rehabilitaci a zaměstnání zdravotně postižených osob,
vzniká nárok vůči oprávněné osobě, které byla nemovitost vydána, na uzavření dohody o užívání bytů a nájmu nebytových prostor, které se řídí ustanoveními občanského zákoníku, zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor a předpisy souvisejícími. Oprávněná osoba může dohodu vypovědět nejdříve po uplynutí 10 let ode dne účinnosti tohoto zákona. Tento závazek oprávněné osoby přechází na všechny další vlastníky v uvedené době.
(3) Nedohodne-li se o výši nájemného a podmínkách jeho placení oprávněná osoba s uživatelem bytu nebo nebytových prostor uvedených v odstavci 2, rozhodne o výši nájemného příslušný orgán státní správy podle obecně platných cenových předpisů.
(4) Uživatel bytu nebo nebytových prostor, který v souladu se stavebními předpisy provedl vlastním nákladem úpravy, jimiž se byt nebo nebytové prostory zhodnotily, má nárok na náhradu zhodnocení, stanovenou podle platných cenových předpisů, od oprávněné osoby, skončí-li mu právo jejich užívání z důvodu výpovědi ze strany vlastníka nemovitosti. Povinná osoba nahradí oprávněné osobě náklady za znehodnocení nemovitosti nad běžné opotřebení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Oprávněná osoba, která získá zpět nemovitost, se stává novým pronajímatelem a musí respektovat dříve uzavřené nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory.
- Uživatelé bytů a nebytových prostor, které slouží pro specifické účely (např. diplomatické mise, zdravotnictví, školství), mají nárok na uzavření nové dohody o užívání s oprávněnou osobou, přičemž oprávněná osoba může takovou dohodu vypovědět nejdříve po 10 letech od účinnosti zákona.
- Pokud se oprávněná osoba a uživatelé výše zmíněných prostor nedohodnou na výši nájemného, rozhodne o ní příslušný orgán státní správy podle cenových předpisů.
- Uživatelé, kteří na vlastní náklady zhodnotili byt nebo nebytové prostory, mají nárok na náhradu za toto zhodnocení od oprávněné osoby, pokud jim je vypovězeno právo užívání.
Na co si dát pozor
- Závazek oprávněné osoby nevypovědět dohodu dříve než po 10 letech přechází na všechny další vlastníky nemovitosti v této době.
- Povinná osoba (ta, která nemovitost vydává) musí nahradit oprávněné osobě náklady za znehodnocení nemovitosti nad běžné opotřebení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 12
Jak soudy aplikují § 12
I když odvolací soud nepřipustil změnu žaloby, kterou spatřoval v požadavku žalobců na zaplacení žalovaných částek z titulu dlužného nájemného, vyplývajícího z nájemního vztahu vzniklého podle § 12 zákona č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd, dovodil, že takový vztah mezi žalobci a žalovaným nevznikl.
Odvolací soud vycházel z kogentního ustanovení § 12 odst. 1 zákona č. 403/1990 Sb., podle něhož se sukcese restituenta vztahuje na nájem bytu nebo nebytových prostor.
Odvolací soud (shodně se soudem prvního stupně) byl toho názoru, že nárok žalobkyně podle ustanovení § 12 odst. 4, věta druhá, zákona č. 403/1990 Sb. je tu dán.